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• 132****5483

  按揭買房后可以提前還款，或者是說(shuō)縮短還款年限，需看具體情況而定。
  
  提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。
  
  
  
  如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  擴(kuò)展資料：
  
  （1）借款人所需條件
  
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
  
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
  
  （2）需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:45
• 146****6123

  個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
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  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:40
• 147****4236

  購(gòu)房貸款要提前多久才行？提前還貸還要預(yù)約，你知道怎么預(yù)約嗎？如果你想提前還貸，提前還款的流程以及還款方式有哪些？
  
  一、買房多久能提前還貸？
  
  1、時(shí)間規(guī)定：多數(shù)銀行要求申請(qǐng)人的房貸成功申請(qǐng)滿一年的時(shí)間后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的。如果房貸沒(méi)有滿一年，銀行會(huì)收取一定的違約金。
  
  2、違約金收取規(guī)定：未滿時(shí)間的提前還款，違約金收取在各個(gè)銀行中是不同的。少數(shù)銀行對(duì)于房貸在2-5年內(nèi)提前還貸的會(huì)收違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行會(huì)按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒(méi)有涉及此項(xiàng)，按照銀行規(guī)定辦理。
  
  二、提前還款方式有三種：
  
  1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  
  2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
  
  3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
  
  
  
  三、提前還款的流程
  
  1、電話咨詢銀行，或者直接向銀行預(yù)約還款時(shí)間
  
  2、接到銀行通知后，到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取提前還款申請(qǐng)表，并如實(shí)填寫；
  
  3、將提前還款所需手續(xù)交給銀行；
  
  4、通過(guò)審批后，攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款手續(xù)；
  
  5、辦完手續(xù)后，到銀行柜臺(tái)進(jìn)行還款。如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那么還完款后，不要忘了辦理解除抵押手續(xù)。
  
  四、購(gòu)房貸款提前還款需要提前多久預(yù)約？
  
  還款人應(yīng)該先查看貸款合同上的相關(guān)約定，如果沒(méi)有再電話咨詢銀行，或者直接向銀行預(yù)約還款時(shí)間。不同銀行、不同時(shí)期預(yù)約的時(shí)間不同，短的需提前三五天，長(zhǎng)的可能長(zhǎng)達(dá)兩三個(gè)月。銀行需根據(jù)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的人數(shù)以及辦理業(yè)務(wù)的人力來(lái)決定預(yù)約時(shí)間。
  
  
  
  END
  
  
  業(yè)務(wù)介紹，留言咨詢
  工商銀行家裝分期（需要抵押）貸款：
  
  條件：需要70平以上的全款房抵押，征信良好，有流水。
  利息：2年期月利息5.41厘 3年期月利息5.33厘。
  還款方式：等額本息。
  材料：身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，近半年流水
  
  額度：合肥地區(qū)5000一平，合肥周邊4000一平，肥東、肥西 、長(zhǎng)豐、巢湖、廬江 3000一平，無(wú)任何手續(xù)費(fèi)
  
  
  
  工商銀行家裝分期貸款：
  
  條件：工商銀行的按揭房，且信用良好。
  利息：3年期5-6厘
  還款方式：等額本息。
  
  辦理支行：和平路，城建，銀河支行。
  材料：身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，近半年流水

  查看全文↓ 2019-01-08 14:02:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房可以提前還貸嗎? 貸款買房能提前還貸嗎
  答

  一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房提前還貸款怎樣劃算?買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子可以提前還房貸嗎?提前還款如何申請(qǐng)?
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒(méi)有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問(wèn)題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請(qǐng)書到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房可以提前還款嗎？
  答

  1、可以的，但是根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。2、提前還款分為：提前全部還款，和提前部分還款兩種。1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房可以提前還款嗎
  答

  貸款買房是可以提前還款的，因?yàn)樘崆斑€款在一定程度上可以縮短還款的周期，同時(shí)也能減少利息方面的支出，不過(guò)在提前還款方面分為幾種不同的方式，其中部分還款，可以選擇供還款額不變，期數(shù)縮短的方式，還可以選擇還款期數(shù)不變?cè)鹿╊~減少的方式。如果采用的是全部提前還款的方式，先去銀行查詢一下欠款的本金以及利息之后還清，所余的貸款由銀行出具還清的證明以及同意消除房屋抵押的證明，再去房地產(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)，這樣自身與銀行的借貸關(guān)系就解除了。提前還款的注意事項(xiàng)：①貸款文件準(zhǔn)備好通常情況下，提前還款需要電話或者是書面進(jìn)行申請(qǐng)，攜帶身份證以及借款合同等相關(guān)資料進(jìn)行審批手續(xù)的辦理。②退保在結(jié)清全部尾款之后，銀行也會(huì)出具相關(guān)的結(jié)清證明，這時(shí)候攜帶結(jié)清證明的原件以及發(fā)票等相關(guān)資料給保險(xiǎn)公司打電話預(yù)約退保即可。