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• 144****0135

  一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：
  
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
  4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
  5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
  8.提前還款結(jié)束
  二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。
  
  2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；
  
  3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-04-22 06:58:54
• 141****7190

  個(gè)人一手住房貸款提前還款的規(guī)定：
  貸款發(fā)放后，借貸雙方可按照農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定及個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同約定，辦理提前還款，調(diào)整還款方式、還款期限、還款周期等貸款要素。
  1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
  2、部分提前還款應(yīng)形成新的還款計(jì)劃，全部提前還款的應(yīng)辦理清戶撤押手續(xù)。
  注：具體業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理?xiàng)l件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:58:49
• 136****0930

  
  隨著2019年春季的到來，近期購(gòu)房者也越來越多。許多人在貸款買房時(shí)表示，在買房貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)讓購(gòu)房者采用等額本息的貸款方式，但作為購(gòu)房貸款者來說真的不知道是不是被銀行坑了？聽說還有一種叫等額本金還貸方式，是不是比等額本息更好一些呢？
  
  
  
  通常房貸還款方式有二種：一是按月等額本息還款。這種還款方式之所以受大家的歡迎，主要是貸款初期的還款壓力要小得多。如果以50萬貸款，20年期限為例來計(jì)算一下（以基準(zhǔn)利率4.9來計(jì)算）。等額本息，每月月供只需3272元，還款總額78.53萬元，支付利息28.53萬元。
  
  
  
  二是，等額本金的貸款方式。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法是先期還款額較多，然后逐月減少，越還越少，比較適合貸款后資金比較充足，壓力不大的客戶。
  
  
  
  
  
  
  
  實(shí)際上，等額本金還款與等額本息還款方式各有優(yōu)劣之處。
  
  
  
  第一，從還款能力的角度來看，等額本息還款方式略顯優(yōu)勢(shì)，因?yàn)閯傞_始還款壓力較小。只是前期還款金額中，利息的占比重大，越往后本金所占比例越高。而等額本息還款是剛開始還款額較多，越往后越減少，越還越少，對(duì)于資金不是太緊的客戶比較適用。
  
  
  
  第二，但是要從購(gòu)房者的利息支出來算，等額本金貸款方式要比等額本息要支付得少得多。還是以50萬貸款，20年期限為例來計(jì)算一下（以基準(zhǔn)利率4.9來計(jì)算）。等額本息，每月月供只需3272元，還款總額78.53萬元，支付利息28.53萬元。等額本金的貸款方式。首月還款4125元，然后每月遞減。還款總額74.6萬元，支付利息24.6萬元。顯然，等額本金要少支出利息，近4萬元。
  
  
  
  第三，再看如果提前還貸的結(jié)果。同樣是50萬貸款，20年期限，以基準(zhǔn)利率4.9來計(jì)算。假如某購(gòu)買者采用的是等額本息方式，在購(gòu)房8年后提前還貸，該購(gòu)房者只剩下35.5萬元的本金沒還。但是選擇等額本金的則還剩30萬元本金未還。所以，從提前還貸的角度來看，還是等額本金還貸方式更省本金。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 06:58:45
• 141****9156

  具體說，就是在你一開始簽訂的貸款期限之內(nèi)（假設(shè)貸款30年），無論你是已經(jīng)還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時(shí)間點(diǎn)提前還款，也就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢到時(shí)你總共就得還多少錢。
  
  
  
  利息方面，則是你貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，要還的利息總額就肯定是越多的，這一點(diǎn)是毫無疑問的。你要是不愿意背負(fù)太多利息，那就提前還完房貸，但絕對(duì)不會(huì)說你在第7年還完所有房貸就會(huì)比第8年還完所有房貸吃虧或者更劃算。
  
  
  
  關(guān)于提前還貸的事情，關(guān)鍵取決于你自己想什么時(shí)候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個(gè)人都是不一樣的，因?yàn)榇蠹覍?duì)利息的承受能力以及對(duì)現(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸**佳時(shí)間點(diǎn)”。
  
  
  
  也就是說，無論你什么時(shí)候還款，在房貸年利率固定的情況下，你付給銀行的利息都是嚴(yán)格按約定的利率計(jì)算的。無論什么時(shí)候還，你付出的成本就是按照公積金貸款年化利率3.25%算出來的，如果換成商業(yè)貸款，也是同樣的道理。
  
  
  
  關(guān)于公積金貸款
  
  
  
  公積金貸款同比于商業(yè)貸款來說利率很低。算筆帳：以一套40萬的房屋為例，按70%的貸款額度計(jì)算可以貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達(dá)206174元。
  
  
  
  而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業(yè)貸款而言，25年共節(jié)省利息支出近76829元。
  
  
  
  住房公積金相當(dāng)于一筆額外存款。住房公積金是企業(yè)和員工共同繳納的，企業(yè)會(huì)根據(jù)員工繳納的住房公積金比率補(bǔ)貼同等數(shù)額的款項(xiàng)。在貸款買房以及與房屋相關(guān)的使用中，完全歸員工個(gè)人所有，相當(dāng)于一筆放在銀行的存款。
  
  
  
  以北京為例，假如您的月薪是6000元，按5%繳納即300元/月，單位也會(huì)相應(yīng)的為您繳納300元，也就相當(dāng)于多了600元的存款，這是相當(dāng)劃算的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 06:58:41

相關(guān)問題

• 問 ??買房的貸款能提前還貸嗎?在什么情況下可以提前還貸?
  答

  提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動(dòng)扣收；各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房的貸款能提前還貸嗎?房貸批下來后多久可以提前還貸?
  答

  滿一年的時(shí)間后，可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的。借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。在房貸沒有滿一年的情況下提前還款銀行就會(huì)收取一定的違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房可以提前還貸嗎?貸款買房子可以提前還款嗎？
  答

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。擴(kuò)展資料：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房可以提前還貸嗎？
  答

  我聽說按揭買房可以提前還貸，但具體怎么操作，會(huì)不會(huì)有額外費(fèi)用，我也不太清楚。還是咨詢專業(yè)人士比較靠譜。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款能提前還款嗎?提前還貸好還是不好?
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  全部3個(gè)回答>