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• 142****0280

  房產(chǎn)抵押公證有效的
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  　　第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
  　　不動(dòng)產(chǎn)抵押要進(jìn)行抵押登記，沒(méi)有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無(wú)效。公證只是對(duì)協(xié)議書(shū)的簽名屬實(shí)予以公證，沒(méi)有實(shí)際作用。
  　　首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  　　其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
  　
  二：　　(一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅悍哭D(zhuǎn)讓附有一定條件
  　　總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀(guān)念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)

  查看全文↓ 2019-01-08 14:33:17
• 138****2354

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說(shuō)如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開(kāi)繁瑣的法院拍賣(mài)程序，憑公證書(shū)強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。
  
  根據(jù)我國(guó)《公證法》的規(guī)定，公證書(shū)一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文書(shū)成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  需要辦理房屋公證的房子類(lèi)型：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)合同公證
  
  在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易中心交易。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:33:10
• 142****5854

  
  個(gè)人房屋抵押貸款須知
  
  
  貸款用途、額度、期限、利率及還款方式
  
  
  
  貸款用途
  
  符合國(guó)家法律、法規(guī)、可以用于家庭消費(fèi)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)等項(xiàng)目。
  
  貸款額度
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款**高額度不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60%。
  
  貸款期限
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款原則上不超過(guò)3年。
  
  貸款利率
  
  個(gè)人商品房產(chǎn)抵押貸款利率在同檔次利率實(shí)行優(yōu)惠利率。
  
  還款方式
  
  按月結(jié)息，分次或到期一次性?xún)斶€貸款本息。
  
  貸款特別規(guī)定
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款在審批范圍內(nèi)，余額控制、隨用隨貸循環(huán)使用。
  
  
  
  個(gè)人房屋抵押貸款須知
  
  
  貸款對(duì)象及條件
  
  
  1
  
  年滿(mǎn)18周歲（原則上不超過(guò)60歲）、具有完全民事行為能力、勞動(dòng)能力或經(jīng)營(yíng)能力的自然人。
  
  2
  
  在當(dāng)?shù)鼐哂泄潭ㄗ∷?br/>
  3
  
  有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、具備按期償還本息的能力。
  
  4
  
  提供有效的抵押擔(dān)保。
  
  5
  
  遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄。
  
  6
  
  在我行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。
  
  個(gè)人房屋抵押貸款須知
  
  
  
  
  客戶(hù)辦理指南
  
  
  
  1
  
  
  向我行提出貸款申請(qǐng)，提交貸款所需資料；申請(qǐng)人、擔(dān)保人及其配偶的有效身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證和收入證明、銀行卡交易流水單（近6個(gè)月）、房產(chǎn)證、土地證。
  
  2
  
  
  
  與客戶(hù)經(jīng)理（或外部評(píng)估公司）約定日期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并協(xié)助做好對(duì)擔(dān)保人的調(diào)查。
  
  
  
  3
  
  
  
  評(píng)估調(diào)查完畢后，客戶(hù)經(jīng)理整理資料上傳審批。
  
  
  
  4
  
  
  
  審批完成后，與我行面簽借款合同、抵押合同、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門(mén)辦理抵押手續(xù)。
  
  
  
  5
  
  
  
  取得它項(xiàng)權(quán)證后，辦理公證，發(fā)放貸款，根據(jù)借款用途，使用貸款資金。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:33:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證如何去公證房子？買(mǎi)房子到公正處公正可以嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  不可以的。根據(jù)《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》規(guī)定：不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書(shū)中設(shè)定委托不可撤銷(xiāo)、受托人代為收取售房款等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)公正可以異地辦理嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋遺產(chǎn)繼承公證，不能異地辦理，必須在房產(chǎn)所在地的公證處辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)公證就是過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  房產(chǎn)公證，有的時(shí)候，可以有時(shí)間約束，多少之后，公證就過(guò)期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。而房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，就是過(guò)戶(hù)到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過(guò)戶(hù)的時(shí)候，是需要交納國(guó)家法定的稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京買(mǎi)二手房只到公正處公正可以嗎？
  答

  涉及財(cái)產(chǎn)的民事協(xié)議,按每件400元收取,雙方都應(yīng)到公證處辦理公證,如因故不能親自辦理,需要提交經(jīng)所在地公證機(jī)構(gòu)公證的<授權(quán)委托書(shū)>

• 問(wèn) ??離婚前購(gòu)期房,不公正可以嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  婚前購(gòu)買(mǎi)的部分是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后分期還款的部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。打個(gè)比方：婚前購(gòu)房一套，房?jī)r(jià)100萬(wàn)，**50萬(wàn)。那么房子的50%是婚前財(cái)產(chǎn)。北京華標(biāo)律師事務(wù)所。

  全部4個(gè)回答>