已有4個回答

• 145****4581

  什么是使用權(quán)商鋪？
  1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以不能買賣。使用權(quán)是指對財產(chǎn)進行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。
  2、當然如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  3、使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓方便，因為沒有產(chǎn)權(quán)商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權(quán)商鋪跟第三方協(xié)商好去市場管理部分做個更改就行了。使用權(quán)商鋪并且有固定保底回報，對于手里有點余錢，房子又買不起，這類使用權(quán)商鋪正符合他們的胃口。
  4、使用權(quán)商鋪大多都是投資性質(zhì)的，所以包租合同里都有說明，市場物業(yè)管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的。因為產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，開發(fā)商更看好未來的收益，所以開發(fā)商前期會精心運營這個市場，投資戶也省心省力。
  使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪有什么區(qū)別
  1、具有使用權(quán)的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權(quán)而已，使用權(quán)到期后，商鋪還是原有主人的。
  2、具有產(chǎn)權(quán)的商鋪，好比是業(yè)主的私人財產(chǎn)一樣，可以按照業(yè)主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
  3、目前我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權(quán)而已。究竟幾十年的使用期到期后怎么處理？國家并沒有明確的規(guī)定。
  4、所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪就是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達城市。
  5、產(chǎn)權(quán)式商鋪就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者、買方在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年，**長的可達10年

  查看全文↓ 2019-01-08 16:06:36
• 148****2363

  通俗講，
  使用權(quán)就是商鋪并不是你的，只是別人給你使用多少年，就是把他租給你多少年一樣，你可以租但不可以賣。
  有產(chǎn)權(quán)商鋪投資就是把商鋪賣給你，你擁有產(chǎn)證，就像你的住房一樣，商鋪是你自己的，你可以轉(zhuǎn)售也可以轉(zhuǎn)租給別人。
  帶租約的其實就是某些開發(fā)商提供的一項服務(wù)或者一種投資方式，意思是首先把商鋪賣給你，你擁有產(chǎn)權(quán)，然后附帶開發(fā)商幫你經(jīng)營管理多少年，每年給你回報率或者租金（通俗講就是開發(fā)商在約定期限內(nèi)幫你轉(zhuǎn)租給別人，然后給你回報，不需要你自己來打理經(jīng)營），等委托經(jīng)營到期后你可以選擇自己經(jīng)營或者讓開發(fā)商繼續(xù)幫你委托管理，這種投資方式近幾年在一些大城市才火起來，但在歐美20世紀70年代就已經(jīng)盛行了，總體來說這種投資方式還是蠻省心省力的。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:06:27
• 142****1154

  商鋪使用權(quán)長是多少年
  一、商鋪作為商業(yè)用地其土地使用權(quán)的高使用年限為40年。這個不是統(tǒng)一的，要取決于地方和城市，不同地方要知道開發(fā)商土地使用權(quán)規(guī)定于多少年，一般來講不會超過50年或小于至等于，你這些一手購鋪可以詢問開發(fā)商，開發(fā)商會講細清楚，購物二手買賣那就詢問此鋪業(yè)主和看房產(chǎn)證。
  二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：
  1、居住用地七十年；
  2、工業(yè)用地五十年；
  3、、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  5、綜合或者其他用地五十年。
  商鋪使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  一、產(chǎn)權(quán)：嚴格意義上來講應(yīng)該是“權(quán)”，包含占有、使用、 和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、 權(quán)和處置權(quán)。
  1、在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。
  2、以法權(quán)形式體現(xiàn)制關(guān)系的科學合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。
  二、使用權(quán)：不改變財產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由人行使，但也可依法律、政策或人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財產(chǎn)的權(quán)屬于中華人民共和國，而國家機關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán)，對其所經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)有使用權(quán)。
  1、房屋使用權(quán)房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的權(quán)。
  2、土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、 和有限處分的權(quán)利。
  3、集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體的土地享有的用益物權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:06:15
• 137****2578

  商鋪使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)所以不能買賣。當然如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。
  2、使用權(quán)是指對財產(chǎn)進行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。
  3、不一定非得認準產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢，消費群和消費特點，交通發(fā)展，大型項目進駐等等。
  4、合同法第二百一十四條明文規(guī)定，租賃合同期限**長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉(zhuǎn)租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經(jīng)商場同意就轉(zhuǎn)租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
  5、合同法第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
  使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪有什么區(qū)別？
  商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個意思，產(chǎn)權(quán)會有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。
  產(chǎn)權(quán)：
  所謂的“產(chǎn)權(quán)”嚴格意義上來講應(yīng)該是“所有權(quán)”，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。
  使用權(quán)：
  不改變財產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國，而國家機關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán)，對其所經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)有使用權(quán)。房屋使用權(quán)房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:06:06

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)商鋪購買者擁有完整的物權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。使用權(quán)商鋪購買者僅擁有使用權(quán)，無處分權(quán)，且使用權(quán)有期限限制。購買時需注意合同條款，保護自身權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別 ？
  答

  產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)從房本的顏色是有區(qū)別的．產(chǎn)權(quán)是紅色的大本；而使用權(quán)是藍色的小本．產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)　這個房產(chǎn)就屬于你本人你有出售　出租以及轉(zhuǎn)讓等權(quán)利．使用權(quán)是沒有以上任何權(quán)利．而是由單位購買低價供你租住使用．到還是單位擁有產(chǎn)權(quán)．你對該房屋只有使用的權(quán)利；沒有轉(zhuǎn)讓　出售的權(quán)利啊等于一輩子是有房子住，但*終還是一無所有?。?/p> 全部2個回答>

• 問 產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)車位與使用權(quán)車位的區(qū)別主要體現(xiàn)在法律權(quán)益上。產(chǎn)權(quán)車位的購買者擁有車位的所有權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或出售，享有完整的財產(chǎn)權(quán)益。而使用權(quán)車位的購買者僅擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓、出租或出售，權(quán)益相對有限。在購買車位時，應(yīng)仔細閱讀合同條款，明確車位的性質(zhì)和權(quán)益，以保護自身合法權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有：1、權(quán)屬不同使用權(quán)房一般都是公房，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于國家或集體所有的，個人或單位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有權(quán)，不能對房屋進行處置和收益；產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)清晰明了的房子，所有前人擁有房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋是依法繳納了土地出讓金后建造的，購買后可以依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、房屋性質(zhì)不同使用權(quán)房可以理解為是具有社會福利性質(zhì)的住房，房屋的土地性質(zhì)是無償劃撥性質(zhì)的；而產(chǎn)權(quán)房的土地是以出讓方式獲得的，購買后房屋的所有權(quán)是屬于購買人的。3、權(quán)利年限不同使用權(quán)房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而產(chǎn)權(quán)房購買之后房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有期限限制，可以一直享有。

• 問 產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)房的購房者擁有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)，可以自由處分；使用權(quán)房的購房者只有房屋使用權(quán)，不能處分。購買產(chǎn)權(quán)房可以更好地保護購房者的權(quán)益。

  全部5個回答>