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• 146****6610

  不能，但是可以找人幫你墊付剩余的貸款，然后把產(chǎn)權(quán)解除登記，再申請二次抵押貸款。
  從目前來看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。
  據(jù)悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>2、房齡在20年以內(nèi)。
  其實，若你資金需求額不是太大，在有穩(wěn)定收入、工作的情況下，是可以申請信用貸款的，這類貸款額度一般可達(dá)個人月收入的10倍左右，完全能滿足小額資金需求，而且貸款手續(xù)簡便、放款快。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:37
• 152****0139

  首先要看你第一次的貸款額度是否超過你房產(chǎn)價值的70%，如果沒有，你就可以申請二次貸款（組合貸款），用剩余部分申請貸款，總貸款額貸不超過房產(chǎn)價值70%，同時必須經(jīng)過原抵押權(quán)人（深發(fā)）同意并出具同意證明，持該證明及房產(chǎn)證、評估報告等申請，具體手續(xù)和你第一次貸款一樣，具體可以咨詢當(dāng)然房管部門。
  有些銀行是可以做增值抵押的,大概意思是指例如你以前房子抵押貸款貸了10萬!根據(jù)目前市場你的房子目前貸款可以貸30萬,那么你可以向銀行申請增值抵押貸款,具體的詳細(xì)條件你可以去咨詢下相關(guān)銀行。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:29
• 147****0573

  正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的，不過二次抵押貸款借款人的還款壓力會更高，**好是提前做好還款計劃。
  一、二次抵押貸款
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  
  二、二次抵押貸款定義
  假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。
  三、二次抵押貸款額度
  
  申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押，實質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做**高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。
  四、二次抵押貸款余額抵押
  
  二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  五、二次抵押貸款須知
  1、辦理二次抵押貸款所需證件
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  2、二次抵押房產(chǎn)要求
  
  各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
  六、二次抵押貸款時注意事項
  1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;
  
  2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
  3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);
  4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:16

相關(guān)問題

• 問 貸款房子能抵押貸款嗎
  答

  貸款房子能抵押貸款，但是大多數(shù)的大銀行不接受房屋抵押貸款的二次抵押，因為房屋的剩余價值并不多，所以只有一些小的銀行或者是民間借貸公司才會進(jìn)行辦理，二次抵押貸款的利息也會比較高，所以不是著急資金周轉(zhuǎn)的話，不建議做二次抵押貸款。一些正處于按揭當(dāng)中的房子可以申請裝修貸，雖然貸款的額度一般**高在30萬元，但是貸款的時間周期比較長。正常情況之下辦理房屋抵押貸款，對于貸款人的相關(guān)信息會進(jìn)行嚴(yán)格的審核，要求有正規(guī)的工作和經(jīng)濟(jì)收入來源，而且也會對借款人的個人征信進(jìn)行審核，如果存在有多次逾期或者是征信不良，通過貸款抵押的幾率就很低。無論辦理哪一種的抵押貸款，都要考慮自己后續(xù)的還款能力，不要影響正常的生活，避免因為還款能力不足而導(dǎo)致房子被銀行收走。

• 問 抵押房子能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  你好，按揭房二次抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同，個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單；2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書； 3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息； 4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù) ；5、詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服

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• 問 房子有貸款能抵押貸款嗎
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎
  答

  按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款，將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義，一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值的部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。

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• 問 ??房子發(fā)票能抵押貸款嗎
  答

  **佳答案不能。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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