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• 156****8164

  一、二手房估價的方法有哪些？
  
  1、 成本法
  
  房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。
  
  2、 市場比較法
  
  市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。
  
  3、 路線價法
  
  地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。
  
  
  
  二、房屋估價是如何進行的？
  
  1、 委托估價機構(gòu)
  
  如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。
  
  2、 制定評估計劃
  
  專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。
  
  3、 實地進行評估
  
  計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。
  
  4、 撰寫評估報告
  
  評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。
  
  5、 交付評估報告
  
  報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:50
• 134****6083

  一、二手房評估方法
  
  在二手房評估中是通常有以下幾種評估方法，如下：
  
  （一）成本法；
  
  （二）租金收益法；
  
  （三）市場比較法
  
  大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。
  
  市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。
  
  二、二手房評估的注意事項
  
  （一）為什么要進行房屋價格評估
  
  1、買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；
  
  2、業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；
  
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；
  
  4、評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導。
  
  （二）影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素
  
  1、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素一 ——位置、地段。
  
  北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。
  
  2、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素二——房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
  
  修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。
  
  3、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素三——房屋朝向。
  
  北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。
  
  4、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素四——房屋內(nèi)部裝修程度及其他。
  
  房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
  
  二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。評估合理不會吃虧，如果是隨意或者大概的評估，很有可能吃大虧，所以您千萬不要忽視二手房的評估。如果您有必要事先咨詢相關(guān)律師，以保證自己利益的**大化。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:42
• 146****7879

  二手房出售需要一個價格評估，那么房屋估價的標準是什么呢？當然我們不能對此毫無所知，對中介聽之任之，對于房屋的價值我們還是需要有一個自己的準確判斷。那么，二手房價格怎么算？如何自己對二手房價值進行評估？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
  
  一、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格
  
  雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。
  
  另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
  
  二、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向
  
  關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。
  
  通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
  
  三、外部環(huán)境、綠化、人文
  
  所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。
  
  優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
  
  四、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修
  
  建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。
  
  良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。
  
  五、電梯數(shù)量和品牌
  
  買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。
  
  相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
  
  六、地段等級
  
  較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:35
• 152****1233

  二手房交易如何估價 房地產(chǎn)估價有什么形式
  
  交 易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門 如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易 的房地產(chǎn)進行評 估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方 為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估價作為交易價格的參考。
  
  進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價
  
  房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或 損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災害或意 外事故而遭受損失折建筑物的價值。
  
  申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價
  
  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為 確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證實其擁 有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房 地產(chǎn)價值進行評估。
  
  發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進行房地產(chǎn)糾紛估價
  
  發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件 中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償 金額、估價結(jié)果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、 調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:29
• 154****8834

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
  房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  房產(chǎn)評估應考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:17:24

相關(guān)問題

• 問 二手房估價有哪些方法？
  答

  二手房估價對貸款至關(guān)重要。我們會參考市場價值、地段、房屋狀況等因素。估價高，貸款額度可能更高，但需注意，過高估價可能影響貸款審批。

  全部3個回答>
• 問 二手房估價有哪些方法？
  答

  二手房估價應依據(jù)法律規(guī)定，考慮房屋權(quán)屬、使用年限、建筑質(zhì)量等因素。確保估價公正合理，保護買賣雙方合法權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 買二手房估價有什么方法嗎？
  答

  一些售房者在賣房子的時候不知道該如何給自己的房子定價，而部分購房者在買房子的時候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時就需要進行房屋估價。那么，房屋估價的方法有哪些？具體是如何進行房屋估價的？現(xiàn)在一起來看看吧。一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、 委托估價機構(gòu)如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

  全部3個回答>
• 問 二手房估價的方法有哪些？
  答

  聽說二手房估價要看地段、房子新舊和市場行情，但具體怎么估，我也不太清楚。

  全部5個回答>
• 問 ??有誰告訴我二手房怎么估價的？二手房估價的方法有哪些?
  答

  一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。

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