已有4個(gè)回答

• 157****3872

  分析如下：
  
  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:50:02
• 153****7762

  房屋二次抵押貸款申請(qǐng)條件有以下幾個(gè)：1、借款人年齡在18-60歲之間，具有完全民事行為能力；2、抵押房屋必須是本人房產(chǎn)；3、抵押房屋坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)；4、抵押房屋評(píng)估值不低于五十萬(wàn)；5、抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰；6、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。
  
  每個(gè)地方的政策不同，還是咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)比較穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:49:58
• 141****4337

  房屋二次抵押貸款是一種對(duì)針對(duì)按揭房屋的貸款。當(dāng)償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請(qǐng)貸款。這就被稱(chēng)為房產(chǎn)二次抵押貸款。
  以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程
  一、貸款條件
  1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;
  2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力;
  二、貸款額度
  貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過(guò)50%。
  三、貸款利率
  二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
  四、貸款流程
  1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。
  2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。
  3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
  5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
  6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:49:54
• 157****9971

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。
  房屋抵押申請(qǐng)要求：
  1、住宅、商品房等
  2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
  3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)）
  4、可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)
  準(zhǔn)備資料：
  夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
  申請(qǐng)條件：
  1、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
  2、房屋所有權(quán)證
  3、工作、收入證明（夫妻雙方）
  4、戶口?。ǚ蚱揠p方）
  5、身份證（夫妻雙方）
  6、結(jié)婚證
  7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件等
  業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評(píng)估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

  查看全文↓ 2019-01-08 23:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋貸款二次貸款需要什么條件?需要注意什么？
  答

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過(guò)房屋市值，對(duì)征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒(méi)有什么不同。房產(chǎn)二次抵押貸款利率**新:五年期以上基準(zhǔn)利率5.9%,2015房產(chǎn)二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件?有什么要注意的嗎？
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。二、期房抵押(1)購(gòu)房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具的證明;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)二次按揭需要什么條件?有什么需要注意的？
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件?有哪些要注意的嗎？
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款購(gòu)房需要什么條件？有什么需要注意的？
  答

  買(mǎi)房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

  全部5個(gè)回答>