已有5個回答

• 147****7354

  現(xiàn)在人買房基本是貸款買，所以在選擇月供方面很是頭疼。月供合理的話，能夠減緩很多壓力，但是如果操之過急導(dǎo)致斷供，后果就不堪設(shè)想。那么，月供多少**合理呢？斷供會發(fā)生哪些后果呢？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識。
  
  
  
  一、月供多少**合理呢？
  具體的月還款額要取決于貸款人的收入水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為多少**合適。其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規(guī)定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入并不會隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險。
  
  需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是根據(jù)自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因為需要承擔(dān)的責(zé)任較少，花費較少，個人的**潛力還比較大；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?br/>
  
  
  二、如果選擇了較高的月供從而發(fā)生了斷供，會帶來哪些影響呢？
  1、 提前收回全部房貸
  
  逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸；
  
  2、 遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣
  
  長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產(chǎn)進行拍賣，強制一次還清所有貸款；
  
  3、 個人信用記錄受到影響
  
  逾期嚴(yán)重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也很難申請到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴(yán)重得多。
  
  4、 罰息
  
  很多人是因為自己的粗心或是其他原因錯過了還款日期，如果能及時補齊，銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰，后果就不會很嚴(yán)重。但是平時還是要注意，盡量不要發(fā)生這種事情。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:11:06
• 135****4711

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒有了。
  　　第二，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。　　貸款買房者“斷供”，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴(yán)重的污點，今后消費和再次貸款都會受到種種制約。
  　　經(jīng)濟危機會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費變小,當(dāng)然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;
  而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發(fā)一系列問題，個人信貸將產(chǎn)生污點。業(yè)主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著應(yīng)收的利息不能實現(xiàn)，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤。如果斷供很嚴(yán)重，就會影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:10:57
• 148****1835

  現(xiàn)在，房價蹭蹭往上漲，高房價壓得大多數(shù)房奴喘不過氣來。30年的貸款期限，而房子就70年產(chǎn)權(quán)，在還高房貸的過程中，一些房奴為了房貸，本來就過著捉襟見肘的生活，中途遇上點意外，就想斷供。
  那么，房貸斷供會有什么影響呢？目前，購房延期還貸糾紛在審理中雖然事實比較容易查清，但卻遇到送達難、執(zhí)行難等問題。
  其實，購房人因經(jīng)濟壓力貿(mào)然選擇停止還貸并不是明智之舉，如果被銀行起訴，購房人將面臨解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任，償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利并承擔(dān)訴訟費等法律責(zé)任。
  即使扔下房子“一走了之”，也無法解決問題，如果涉案房產(chǎn)拍賣后尚不足償還銀行債務(wù)，銀行還有權(quán)申請執(zhí)行購房人的其他房產(chǎn)、車輛或銀行賬戶等其他財產(chǎn)。
  同時，斷供還會嚴(yán)重影響個人信用。對此，律師建議，貸款消費時，應(yīng)該權(quán)衡自己的還款能力，把各種可能突變的因素都考慮進去。如果遇到資金困難問題無法按時還貸，首先應(yīng)考慮向銀行申請適當(dāng)延長自己的還款期限或合理變更還款方式等，與銀行協(xié)商達成延期還款協(xié)議，銀行也可在購房人能夠支付利息的前提下，考慮“放水養(yǎng)魚”，將雙方的損失降到**低。
  同時，銀行應(yīng)進一步加強管理，完善銀行個人誠信體系、加強貸款資格審查、核實抵押登記等制度，控制不良貸款的發(fā)放，防范金融風(fēng)險。
  “斷供”被起訴損失更大某銀行房貸工作人員表示，如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人多次惡意逾期還貸，且催要無果產(chǎn)生斷供的話，銀行有權(quán)提起訴訟。
  從法律角度分析，“斷供”對借款人是非常不利的，因為它并不能免除債務(wù)人的還款責(zé)任。據(jù)江蘇法舟律師事務(wù)所王律師介紹，如果債務(wù)人不按期還款，無論是出于哪一種原因的“斷供”，銀行都可以要求債務(wù)人償還全部貸款。
  如果是在房屋的產(chǎn)權(quán)證辦下來之前就發(fā)生“斷供”，銀行雖無法對房產(chǎn)申請拍賣，但可以對債務(wù)人和保證人同時要求償還債務(wù)，而開發(fā)商一旦作為保證人為債務(wù)人向銀行償還債務(wù)之后，可能選擇向購房者直接要求追償。
  如果銀行可以申請拍賣抵押的房產(chǎn)，一般拍賣價會比市場價格低10%-20%以上，相關(guān)的違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費等，全都由業(yè)主支付。
  “拍賣完后，業(yè)主的房產(chǎn)被作價出售，還需要支付一筆額外的支出，房產(chǎn)基本縮水一半?！甭蓭熣J為，業(yè)主以“斷供”應(yīng)對房價下跌，認識上存在嚴(yán)重誤區(qū)。須知個人買房時和銀行簽署的合同，首先是借款合同，同時還會與銀行簽署房產(chǎn)抵押合同，不能看自己房子已經(jīng)資不抵債就選擇斷供，合同契約精神應(yīng)該存在。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:10:51
• 155****0819

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:10:40
• 158****3471

  如果“斷供”會受到以下后果
  第一，解除借款合同，提前全額還貸.
  第二，合同全面違約，承擔(dān)巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔(dān)全部的違約責(zé)任:借款人須償還利息，另外還要承擔(dān)高額違約金和銀行為實現(xiàn)債權(quán)所須花費的律師代理、訴訟、鑒定拍賣等費用。
  第三，“斷供”者可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經(jīng)過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現(xiàn)拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
  另外，斷供除了導(dǎo)致購房者經(jīng)濟上的損失和法律上的責(zé)任之外，由于目前銀行已逐步導(dǎo)入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個個人信用的問題。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:10:34

相關(guān)問題

• 問 個人房貸斷供后會有什么后果？
  答

  房貸斷供，銀行會先催收，再處置抵押物。影響信用記錄，以后貸款難。最好別斷供，實在困難，及時溝通，爭取寬限期。

  全部3個回答>
• 問 房貸斷供了會有什么后果 ？
  答

  1 、白白浪費了首付款 ： 貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你斷供，那么所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。 2 、嚴(yán)重影響日后貸款消費 ： 房貸斷供往往會對購房者的個人征信造成很大的影響，最嚴(yán)重的情況就是拉入征信黑名單，一旦被拉入了黑名單，那么你以后的貸款消費都將會被直接拒絕，甚至飛機都無法乘坐 。

• 問 房貸斷供會有哪些后果？
  答

  斷供，信用受損，房產(chǎn)可能被拍賣。

  全部6個回答>
• 問 ??房貸**多可以拖幾個月?斷供后會有什么后果嗎？
  答

  房貸還款日期，一天都不能拖，到期需立即繳費。① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

  全部4個回答>
• 問 如果房貸斷供，會有哪些后果和影響？
  答

  房貸斷供會導(dǎo)致房屋被收回、個人征信受影響，需謹慎管理財務(wù)以防不測。

  全部3個回答>