久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

如何買二手房程序?誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

157****5325 | 2019-01-09 18:11:56

已有3個回答

  • 133****7633

    1.必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,審查產(chǎn)權(quán),**后誰出價高便賣給誰。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時間,因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款。

    2.必須明確雙方違約責(zé)任 因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,但對于賠付時間卻沒有具體款項,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,銀行審核買方的資信、身份證件及其它證件。

    查看全文↓ 2019-01-09 18:12:40
  • 138****3835

    1、 要求出賣人提供《房地產(chǎn)權(quán)證》(房屋所有權(quán)證)并識別其證真?zhèn)危ㄓ嘘P(guān)識別《房地產(chǎn)權(quán)證》真假常識,市民可直接上建設(shè)部網(wǎng)站查看或咨詢相關(guān)專業(yè)人士)。

    2、 要求出賣人提供合法的身份證明。

    3、 確定是否為共有財產(chǎn),如果是共有財產(chǎn),則要求出賣人提供共有財產(chǎn)所有人同意買賣的書面證明或材料。

    4、 了解房屋的他項權(quán)利狀況(主要看《房地產(chǎn)權(quán)證》“設(shè)定他項權(quán)利摘要”一欄是否有抵押權(quán)的設(shè)定)、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是列入拆遷范圍、是否租賃(主要涉及承租人的優(yōu)先購買權(quán))。

    查看全文↓ 2019-01-09 18:12:29
  • 154****8487

    買二手房要經(jīng)過的程序有:
      1、購房定金交給中介,簽訂購房意向書,然后由中介找房東洽談價格,房東同意后中介即把定金裝交給房東,房東不同意,中介退還給客戶。當(dāng)然,客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起,三方均在場的情況下交付定金。
      2、確認(rèn)房東的身份一般由中介完,主要步驟有:由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔,調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表(俗稱:產(chǎn)調(diào)),上面會清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況,再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件,上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來的信息一致,大致就可以判斷房東身份了。
      3、討價還價的時候盡量不要表現(xiàn)的太急,一定要穩(wěn),其他的就要看具體的臨場發(fā)揮了。
      4、貸款是先和銀行簽署貸款合同,并提供銀行需要的材料,等待銀行審批,材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后,帶著貸款合同和銀行給的其他材料,即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)了。

    查看全文↓ 2019-01-09 18:12:18

相關(guān)問題

  • 公積金二手房貸款流程:1.提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費2. 資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費5. 貸款批貸后,通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款

    全部4個回答>
  • 網(wǎng)上這四類房源要謹(jǐn)慎:1、房價低于同區(qū)域均價很多;2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償;3、圖片與房源信息是否匹配;4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息,比如稅費。

    全部3個回答>
  • 好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤與二手樓盤的優(yōu)點,缺點 1,2手房是實實在在的,你能看到的東西,也能看到周邊的配套,及生活設(shè)施。并且選擇余地很多??梢赃x擇裝修了的,也可以選擇清水。2。 新樓盤是你不可預(yù)料的,他的開發(fā)商情況怎么樣,是否有能力將樓盤安全的建完??⒐ず竽闶欠衲苣玫椒慨a(chǎn)證,都是不可預(yù)料的。但新樓盤他的**潛力,一般來說比二手樓盤大。3。2手樓盤是現(xiàn)實的,買來就可以住,新樓盤一般屬于期房,需要等上一段時間一般都是1年左右,在加上你裝修的時間和凈化空氣的時間一般下來就是16個月左右。16個月乘以你當(dāng)?shù)胤孔拥淖饨?,就是你在這等待期間的一個基本費用。我個人認(rèn)為如果能找到合適的二手房,其價值比新樓盤大。

    全部3個回答>
  • 網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù),能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的,這不僅因為價格反映本身的滯后性,更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當(dāng)復(fù)雜,如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù),還價就有底?;\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的,但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售,賣方要繳納個稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

    全部4個回答>
  • 現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū),二手房都比新房貴,因為二手房周邊基礎(chǔ)建設(shè)完善,想買便宜的房子就買剛開始開盤的.

    全部3個回答>