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• 142****1782

  造句：
  
  1、在有關物業(yè)稅問題的爭論中，關于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的土地出讓金是否應該納入物業(yè)稅的范疇，引起了學界的廣泛爭論。
  
  2、根據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金收入至少占地方政府財政收入的一半。
  
  3、物業(yè)稅是不動產(chǎn)稅的一種類型，土地出讓金是土地的價款，二者屬于性質(zhì)不同的經(jīng)濟范疇，不能也不應相互替代。
  
  4、毛地價由土地出讓金和城市基礎設施配套建設費兩部分組成。
  
  5、例如北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。
  
  6、因此，在時隔五年之后又拋出了他構想的不需土地出讓金的土地拍賣方法。
  
  7、投入經(jīng)濟適用房的政府補貼來自于土地出讓金和政府應收的稅費。
  
  8、對民航企業(yè)存貨、土地出讓金、與稅有關的問題進行了探討。
  
  9、經(jīng)濟若嚴重萎縮,將壓制土地出讓,而土地出讓金是中國各地政府重要的資金來源.這種情況會讓其債務負擔更搖搖欲墜.
  
  10、由于土地出讓金是地方政府一大財源，因此各地政府無不希望本地房價節(jié)節(jié)攀升，因為房價升了地價就能漲。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:42
• 138****3838

  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是政府定價。
  目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，
  招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由
  于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價
  （包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準
  至關重要。
  區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局
  出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉(zhuǎn)讓、
  出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；1995
  年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、
  住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自
  治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行
  利息及土地純收益等基本因素。
  由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓**低
  價，協(xié)議出讓**低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。然而，在實際工作中，由
  于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓**低價
  標準來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新
  增建設用地直接協(xié)議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金；再者，
  還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。
  不同情況地價內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。首先，僅按不同用途
  基準地價的一定比例確定的協(xié)議出讓**低價標準，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，
  難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓**低價標準形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內(nèi)
  涵往往與協(xié)議出讓**低價地價內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出
  讓金，既有可能導致國有土地資產(chǎn)流失，也往往會出現(xiàn)侵犯原土地使用者權益的情況。第三，
  根據(jù)國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地
  使用權價格可作為企業(yè)權益計入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使
  用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定
  的協(xié)議出讓**低價標準。
  ②**低價確認方法
  協(xié)議出讓**低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地
  類型及地價內(nèi)涵制定標準。
  新增建設用地協(xié)議出讓**低價確定。對于新增建設用地采用協(xié)議方式出讓的，取得的土
  地形式有可能是生地、毛地或熟地。
  生地主要是指已完成土地使用批準手續(xù)而未進行基礎設施配套開發(fā)和土地平整的土地，
  土地補償費、安置補助費、征地過程中發(fā)生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。
  其協(xié)議出讓地價的核定應該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地所產(chǎn)生的土地增值費，或稱土地所有權收
  益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、
  縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標
  準向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人
  民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、
  縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設用地征收標
  準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級別、基準地價水平等情況確定
  的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協(xié)議出讓**
  低價的確定可以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確
  定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平
  均純收益征收定額標準，因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算：
  協(xié)議出讓**低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%
  毛地和熟地具備建設條件的土地，其協(xié)議出讓**低價的確定可以以基準地價和生地出讓
  **低價加上相應的土地開發(fā)費等綜合考慮。
  土地價格是一個有機整體，依據(jù)土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有
  局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建
  設用地（工業(yè)用途）協(xié)議出讓**低價標準，卻不失為行之有效的辦法。
  對于新增建設用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓**低價的確定要以基準地價為
  準；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發(fā)費等。
  企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權協(xié)議出讓**低價確定。根據(jù)國土資源部《關于改革土地估
  價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地
  的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地
  出讓金就有可能低于標定地價的40%，對于企業(yè)改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低
  于標定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標準。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:34
• 156****4521

  土地出讓金的稅費：
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方） 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納 5%的營業(yè)稅. 2、按繳納的營業(yè)稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育附加費。
  二、印花稅和契稅（雙方）
  三、土地增值稅（出讓方）

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:24
• 142****5846

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。
  土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率
  土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤
  出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:19
• 144****7896

  土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。
  　　北京市房山區(qū)人民政府關于調(diào)整我區(qū)國有土地使用權出讓金標準的通知
  　　日期：2005-08-13
  　　為進一步加強國有土地使用權出讓價格管理，根據(jù)《北京市人民政府關于調(diào)整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結合本區(qū)實際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權出讓金（以下簡稱土地出讓金）標準進行調(diào)整?，F(xiàn)將有關事項通知如下：
  　　一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級屬于六級至十級。本次調(diào)整的土地出讓金標準，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價的60%確定。
  　　二、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價格需參照基準地價和調(diào)整后的土地出讓金標準，按照規(guī)定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經(jīng)國土房管部門審核確定。
  　　三、 調(diào)整后的土地出讓金標準自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調(diào)解決。
  　　附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標準表》
  　　房山區(qū)土地出讓金收取標準表
  　　單位：元/建筑平方米
  　　土地用途
  　　價格類型 土 地 級 別
  　　六級 七級 八級 九級 十級
  　　商業(yè) 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114
  　　綜合 樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90
  　　居住 樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90
  　　工業(yè) 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36
  　　說明：
  　　1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類。
  　　2、樓面出讓金標準按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定。
  　　3、土地等級劃分
  　　六級：良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。
  　　七級：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內(nèi)的各類用地。
  　　八級：主要建制鎮(zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長陽鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
  　　九級：石樓鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
  　　十級：蒲洼鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。
  　　4、土地出讓金收繳計算方法：
  　　容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。
  　　容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:07:13

相關問題

• 問 ??土地出讓金包括什么
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰诔杀緝r格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

  全部4個回答>
• 問 ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金包括哪些費用？土地出讓金包含哪些費
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱為國有土地使用權出讓金。是指：（1）各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。

  全部4個回答>
• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>