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• 131****1802

  土地出讓金，全稱為國有土地使用權出讓金。是指：
  （1）各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產經濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓的方式，將一定期限的土地使用權出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據市場來定價；
  （2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
  （3）原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產經濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:25:12
• 154****8186

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變?yōu)榻ㄔO用地），在經濟上得到現實補償的需要，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。
  土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率
  土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤
  出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目

  查看全文↓ 2018-07-12 08:24:49
• 141****7506

  ⑴主要有國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；
  ⑵土地稅：根據《中華人民共和國土地稅暫行條例》轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地稅；
  ⑶根據《中華人民共和國契稅暫行條例》條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據第三條契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率；
  ⑷土地使用稅：根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務院令［1988］17號）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

  查看全文↓ 2018-07-12 08:24:38
• 155****5335

  土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和?，F行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。
  土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:24:25

相關問題

• 問 土地出讓金包括哪些費用？土地出讓金包含哪些費
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變?yōu)榻ㄔO用地），在經濟上得到現實補償的需要，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變?yōu)榻ㄔO用地），在經濟上得到現實補償的需要，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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• 問 ??土地出讓金包括什么
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變?yōu)榻ㄔO用地），在經濟上得到現實補償的需要，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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• 問 求問土地出讓金包括哪些？
  答

  是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 土地出讓金包括什么呢？
  答

  造句：1、在有關物業(yè)稅問題的爭論中，關于房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的土地出讓金是否應該納入物業(yè)稅的范疇，引起了學界的廣泛爭論。2、根據國土資源部數據顯示，土地出讓金收入至少占地方政府財政收入的一半。3、物業(yè)稅是不動產稅的一種類型，土地出讓金是土地的價款，二者屬于性質不同的經濟范疇，不能也不應相互替代。4、毛地價由土地出讓金和城市基礎設施配套建設費兩部分組成。5、例如北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。6、因此，在時隔五年之后又拋出了他構想的不需土地出讓金的土地拍賣方法。7、投入經濟適用房的政府補貼來自于土地出讓金和政府應收的稅費。8、對民航企業(yè)存貨、土地出讓金、與稅有關的問題進行了探討。9、經濟若嚴重萎縮,將壓制土地出讓,而土地出讓金是中國各地政府重要的資金來源.這種情況會讓其債務負擔更搖搖欲墜.10、由于土地出讓金是地方政府一大財源，因此各地政府無不希望本地房價節(jié)節(jié)攀升，因為房價升了地價就能漲。

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