已有3個回答

• 134****7359

  應(yīng)該是這樣的，像中原地產(chǎn)、鏈家一般都收買方一方的。二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：
  一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:56
• 136****6805

  中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費可以等過戶完畢之后再交付。
  房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費在目前沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費是房屋銷售價格的1%至3%。
  雖然選擇中介省時省心，但是買方還是需要注意以下幾個事項，避免出現(xiàn)糾紛：
  1、慎重選擇中介機構(gòu)；
  2、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況；
  3、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)；
  4、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:51
• 143****8781

  主要稅種
  折疊契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：　　
  普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  折疊城建稅
  營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  折疊個人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  折疊土地出讓金
  成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）
  折疊交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積
  折疊合同印花稅
  房屋成交總額×0.05%
  折疊營業(yè)稅
  2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房交易稅費
  非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
  個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
  非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
  土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;
  買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;
  契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  過戶費用
  （1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)）
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  （3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔(dān)）
  （5）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔(dān)）
  （7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。（買方承擔(dān)）
  折疊工本費
  80元，共有權(quán)證：20元
  折疊編輯本段計算方法
  折疊買方
  1、契稅：二手房交易稅費
  成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費：
  建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：
  成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  折疊賣方
  1、交易服務(wù)費：
  建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：
  成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：二手房交易稅費
  成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：
  成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：
  成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
  成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:40

相關(guān)問題

• 問 誰來說一說按揭房如何二次貸款呢？
  答

  大部分人都知道房地產(chǎn)可以進行抵押，但很少有人知道房產(chǎn)可以進行二次抵押，也就是說，將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人，而且手續(xù)繁瑣，因而大部分人都不去進行二次抵押，。那么房屋二次抵押貸款流程是什么？對此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下?！　∥覈段餀?quán)法》第199條對此作出了規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　?。ǘ┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償；　?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已?！　×頁?jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對二次抵押進行了規(guī)范。　　此外，房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請貸款。

  全部4個回答>
• 問 誰來說一說房貸八五折是多少?
  答

  是的，只要你當(dāng)時辦理貸款時享受的是八五折的優(yōu)惠，那么不管政策如果調(diào)控，你始終享受的都是八五折的優(yōu)惠，但是利率不是一成不變的，當(dāng)國家的基準(zhǔn)利率調(diào)整時，你的利率是國家調(diào)整后的基準(zhǔn)利率的八五折，比如你做貸款的時候基準(zhǔn)利率是5.94%，打八五折之后是5.049%（年利率），應(yīng)為銀行利率是每年的1月1日開始調(diào)整，去年**后一次調(diào)整利率是2011年7月7日的7.05%，你現(xiàn)在所執(zhí)行的利率應(yīng)該是7.05%*0.85=5.9925%，當(dāng)前基準(zhǔn)利率是6.55%，如果今年以后不再對利率進行調(diào)整的話，那么你明天需要執(zhí)行的利率就是6.55%*0.58=5.5675%

  全部3個回答>
• 問 誰來說一說購一手房流程是怎樣的?
  答

  流程如下：　　一手房：　　講解沙盤　　周邊配套　　講解戶型　　簽訂認購合同　　付**（如果全款付款，那么到這里就結(jié)束了）　　簽訂貸款合同　　準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）　　銀行放款，整個流程就完了　　二手房：　　簽訂三方合同　　向銀行申請貸款，　　資料：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）　　3.銀行申請通過后辦理過戶手續(xù)　　4.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行　　5.銀行放款　　6.過戶完畢

  全部6個回答>
• 問 誰來說一說購一手房流程是怎樣的?
  答

  1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點的開發(fā)商比較重要，因為現(xiàn)在市場行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細越好。

  全部5個回答>
• 問 二手房如何防止一房多賣?誰來說一說二手房如何防止一房多賣
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個回答>