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• 132****2788

  有風險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。
  為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。
  而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。
  　　做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應的就多；
  對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:34:35
• 136****6414

  這個風險是雙向的；
  對于房屋業(yè)主來說，表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風險就是買方的誠信問題；
  對于購房客戶來說，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低，做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風險；
  根據(jù)政策規(guī)定，房產轉讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:34:30
• 137****9642

  一直以來，無論是買家還是賣家，在買賣房產的時候，都需要納稅。
  這里有個特別的規(guī)定需要指出：房源不同，所處的位置不同，所繳納的稅額也有所不同。
  內環(huán)內房屋建筑面積在140㎡（含140㎡）以下，或總價在450萬以下的房子為普通住宅，如果滿五年交易，上家就不需要繳稅，下家只要交1.5%的契稅。
  但若是450萬以上或140㎡以上的房子則成為非普通住宅，而此類住宅在交易過程中，上家需要繳納5.65%的差額營業(yè)稅，下家則需要繳納3%的契稅。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:34:28

相關問題

• 問 買二手房風險有多大? 買二手房做低房價對買房有什么風險?
  答

  房屋手續(xù)是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。2房屋產權是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3交易房屋是否在租　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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• 問 想問下二手房交易做低房價會有什么風險呢?
  答

  沒有經過網簽的房子，是不能以交易的方式辦理過戶手續(xù)的。而房屋交易過戶，實際上是**省錢的辦法。如果你們不打算辦理房產過戶，那就無所謂了

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• 問 ??請問買房做低房價對買房有什么風險?
  答

  ■風險之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實際轉讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價所產生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了?！　＜姨崾荆弘m然表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風險就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因為這種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經濟處罰，結果將會是“偷雞不成蝕把米”?！鲲L險之購房客戶篇：　　第一，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計算，其銀行實際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實際貸款額卻為42萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價所產生的差額20萬還需另外補齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風險?！　＜姨崾荆杭偃缳I方為這套房子實際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價格是60萬元，那么將來在轉手時，買方必須為這20萬元差價付出代價。因為，根據(jù)政策規(guī)定，房產轉讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，客戶轉手交易時只需交20萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格60萬元計算的話，該套房屋轉手交易時必須繳納差額40萬的稅費。由此可見，其風險性較大。另外，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

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• 問 二手房做低價格對買房有什么風險?
  答

  　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。　　做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應的就多；對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。

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• 問 二手房過戶房價寫低有什么風險呢？
  答

  有風險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應的就多；對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。

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