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• 156****5604

  一、新手房是指房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:09:53
• 147****0739

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。
  二、價格對比
  二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。
  三、房屋質量
  新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現出來的。
  二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
  四、配套設施
  新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
  五、**空間
  對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。
  六、交易風險
  新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。
  二手房當然可以避免“爛尾”現象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現。
  因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。
  以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 21:09:46
• 143****7909

  其實糾結于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。SO，知曉了兩者差別，再做出**適合自己的買房選擇。
  
  差別一、住
  
  新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內部綠化休閑完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
  
  二手房：周邊交通發(fā)達，配套完善，但是小區(qū)內部設計可能不合理。
  
  差別二、錢
  
  1、稅費該咋交？
  
  新房：契稅、房屋維修金
  
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
  
  PS：新房少交兩個稅，**低
  
  二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
  
  所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！
  
  2、如何貸款
  
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  
  ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
  
  新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
  
  3、其他費用：
  
  新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些。
  
  差別三、風險
  
  新房：與開發(fā)商交易。
  
  二手房：與個人交易水深，可能風險高。
  
  PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
  
  新房也是有缺點的：
  
  1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū)。
  
  2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
  
  3、**大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
  
  特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜瓤隙ㄒ獡Q房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:09:37

相關問題

• 問 ??二手房和新房哪個便宜?二手房和新房什么區(qū)別?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質量新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現出來的。二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。四、配套設施新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 ??二手房比新房便宜嗎?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質量新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現出來的。二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。四、配套設施新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 ??二手房為什么比新房便宜?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產后出國，甚至變賣房產后支持孩子的學業(yè)，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

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• 問 ??便宜二手房真的好嗎?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。在大多數人的潛意識當中，二手產品指的是被人用過不值錢的東西，一般價格遠低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉手也會貶值許多。在房地產領域，望著直線上漲的房價，不管是白領階層還是剛入社會的年輕一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價格又很便宜。但，二手房真的如大多數人所認為很便宜嗎？其實不然，“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：1、相對而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現房，不僅能即買即住，房屋質量可以把關，不會如期房會有很多不可控因素。2、二手房是房主轉售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學位房片區(qū)，價格和教育資源更有優(yōu)勢。4、二手房小區(qū)配套相對剛開發(fā)的新盤而言，會更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實準確。5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。6、成交價可自行與房主溝通，降價空間比較大所以，二手房的價格不一定比新房價格低。要看這個二手房所在的區(qū)域商圈和學區(qū)是否成熟。新房相對的優(yōu)勢在于：1、房子新，物業(yè)設施新，甚至配套更先進、完善。2、貸款相對來說方便；但房屋價格優(yōu)惠比較少3、交易稅費比較低，閑雜費用少；4、一切裝飾及家具都是新的總的來說，新房二手房各有利弊，全看購房者自己的需求。不管是新房還是二手房，**關鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環(huán)境，才能更好提升生活的品質。在國家房地產去庫存政策引導下,各級地方政府也陸續(xù)出臺了本地的購房激勵政策。2016年3月以來政策效果顯現,房地產交易市場活躍度明顯提高。市場上房產類別復雜,首套房消費者和有改善住房條件需求的二套房消費者在選購房屋的過程中經常被種種問題困擾,畢竟不是普通價格的商品。其中**常見的問題是關于一手房與二手房的區(qū)別,一手房和二手房分別有哪些利弊。在入手房產前,需要做一個簡單的整理。一手房與二手房的區(qū)別 買房早知道關于地段就地段來說,二手房的位置通常由于一手新房。以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環(huán)外。所在地段基礎設施先對落后。但二手房的建房時間相對早期。所在地段十分成熟。放眼全國各大城市,一手房通常以郊區(qū)為主。因此,側重生活便利性的話,建議購買二手房。關于價格總體來說,二手房價格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長。關于戶型二手房的戶型肯定多于一手房,因為二手房遍布在城市的各個角落,戶型選擇性大。而一手房,每個樓盤的戶型都是固定的集中,選擇余地小。關于環(huán)境如果購房者比較注重生活品質,建議購買一手房。二手房環(huán)境略差,社區(qū)周圍車水馬龍,魚龍混雜。關于省心一手房的房屋質量問題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問題都會讓購房者操碎了心。而二手房的整體情況,比如房屋質量、裝修情況、產權情況等都一目了然,因此買二手房更省心一些。關于風險二手房風險相對小一些。一手房購買時,通常購房者對開發(fā)商一知半解,從期房變成現房短則一年,長則數年,期間可能出現太多不可控因素。二手房全部都是現房交易,不會出現這種風險,只要完成過戶,基本可以安枕無憂。除了以上提到的5個對比維度,購房者也會關注其他細節(jié)。比如一手房的裝修問題,耗時耗力不說,專修完成之后除甲醛除味也是業(yè)主比較頭痛的問題。家中有教育地產要求的,基本會選擇二手房交易。

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• 問 二手房和新房哪個便宜
  答

  二手房和新房相對比，通常情況下，二手房的價格可能會相對便宜一些，這是由于如今房地產業(yè)風光正盛，土地供不應求資源緊張，地價上漲，成本高了，房價自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預估價會比市場吸盤價更低，而且有討價還價的空間。如果購房者在購買新房還是購買二手房上面猶豫不定，可以參考以下幾點：1.二手房和新房的優(yōu)劣勢不一樣：新房物業(yè)服務好、社區(qū)環(huán)境好，不過新房多為期房，有爛尾風險、配套尚不完善、等待入住長。二手房周邊配套成熟、現房拎包入住。不過，二手房購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。2.貸款額度不一樣：購買新房時如果采用商業(yè)貸款，額度可達到房屋總價的70%-80%，一般均可貸足30年。二手房，申請二手房貸款時，可貸額度往往是根據評估價來計算，通常二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。3.繳納稅費不一樣：購買新房主要繳納的稅費包括：契稅、房屋維修基金、權屬登記費等。而二手房通常只繳納：契稅和權屬登記費即可。