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• 147****4767

  根據(jù)個人情況
  貸款買房；
  一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:53:08
• 136****5351

  這個問題問的好，我曾經多次思考過這個問題，下面就我的想法做探討：我的觀點是：對于首次置業(yè)的人來說，按揭貸款是**好的理財方式。
  第一：貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔銀行利息?？梢缘姐y行隨時還款。
  第二：目前房屋價格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產。因此，購房**為目前**好的投資產品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價指數(shù)6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。
  因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。
  第三、目前中國經濟發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關手續(xù)費用，現(xiàn)在是基準利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費用等等。
  第四、給個好評吧，升級就差你一個好評了。個人意見，探討！

  查看全文↓ 2019-01-09 23:53:03
• 141****8386

  現(xiàn)在購房，如果是第一套房，**一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優(yōu)點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。
  第二種是商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
  所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是**好的，但相對的銀行的審批要嚴。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:52:57
• 147****3426

  看你資金情況了，只要達到買房條件且有還款能力就可以貸，如果你的錢有其他投資方向的話，**好選擇貸款，畢竟銀行的錢不好貸。自己的資金投資有回報了可以選擇提前還款的。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:52:52
• 151****8705

  一般懂得理財?shù)娜耸菚?*大限度的向銀行貸款的,例如一套房子能貸多少W就會**大限度的去貸.懂得用銀行的錢來掙錢才是**好的理財方法.不過前提是看你會不會理財了.

  查看全文↓ 2019-01-09 23:52:47

相關問題

• 問 哪個銀行貸款買房劃算
  答

  個人怎樣貸款買房，相信很多人都不了解，下面就給大家介紹幾種方式，以供參考~形式/途徑目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。**簡便的途徑，通過網絡貸款搜索平臺進行貸款，如國內**大貸款搜索平臺好貸網；優(yōu)勢是便捷、不用跑各個銀行查利息，放款時間有保障，較之銀行周期短很多。步驟/方法11、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。2辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。注意事項1根據(jù)好貸網的權威指導，關于商業(yè)貸款買房事宜，剛需購房一族尤為關注，額度、年限、審核、流程等相關知識都想知道得越詳細越好，小編特意搜尋了一般容易忽略的事項，提醒購房者必知貸款陷阱等知識。

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• 問 買房在哪個銀行貸款最劃算
  答

  目前，中國的銀行主要有中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、中國郵政儲蓄銀行等。根據(jù)您的實際情況，可以根據(jù)貸款額度、貸款期限、利率等因素，比較各家銀行提供的貸款服務，綜合考慮哪家銀行貸款最劃算。

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• 問 買房用哪個銀行貸款最劃算
  答

  具體情況而定，不同銀行貸款的利率和政策都是不一樣的，因此，需要根據(jù)自身實際情況，向不同銀行進行咨詢，以獲取最優(yōu)惠的貸款方案。

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• 問 在深圳買房，哪家銀行貸款**劃算？
  答

  這個需要看您公積金還是商貸,可以找中介看一下您那個地區(qū)那個銀行利率低點,每家銀行都不錯,現(xiàn)在又很多小銀行例如郵政儲蓄,貸款利率較低,也很方便,跟大銀行沒區(qū)別,貸款需要提供個人的資料,例如公積金貸款需要個人連續(xù)繳存12個月公積金,貸款時政處于正常繳存狀態(tài)。 商貸需要個人收入證明,身份證、戶口本、外地需要暫住證和5年社保等等,結婚了還需要結婚證所以建議找家中介公司資訊具體內容。

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• 問 哪個銀行貸款買房劃算？一般還款時間怎么規(guī)定？有了解情況的嗎請問？
  答

  如果你是首套房，基本上哪個銀行都一樣，利率都是相同的，只有快慢之分。建議走商業(yè)銀行，商業(yè)銀行辦理的速度稍微快一些。另外，一般都是開發(fā)商指定一個或幾個可以選擇的固定銀行，可選擇余地比較小。

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