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房產(chǎn)抵押貸款價值額度 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 房產(chǎn)抵押貸款貸款年限 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。
全部3個回答>房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少呢？
156****5914 | 2019-01-10 00:24:13
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147****8045
用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。
查看全文↓ 2019-01-10 00:25:03
申請房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規(guī)定的其它條件。
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。 -
131****1771
2016年房產(chǎn)證抵押貸款利息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率執(zhí)行;
查看全文↓ 2019-01-10 00:24:47
(一)短期貸款
六個月(含) 4.86
六個月至一年(含) 5.31
(二)中長期貸款
一至三年(含) 5.40
三至五年(含) 5.76
五年以上 5.94
此外，隨著央行降息或者其他事件，銀行房產(chǎn)抵押貸款也會隨著浮動，一般一年會調(diào)整一次利率。 -
148****9868
貸款額度計算公式：
查看全文↓ 2019-01-10 00:24:42
貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。
房屋二次抵押貸款是指貸款申請人用已經(jīng)辦理過一次貸款抵押的房產(chǎn)，再次提交給銀行進行貸款的二次抵押。而銀行則會按照目前房產(chǎn)的價值減去上次貸款的余額后將剩余的部分按一定比例給貸款人發(fā)放貸款。
申請條件：
1、申請人為辦理地居民而年齡在十八歲到六十五歲之間，且申請人還必須是曾經(jīng)辦理過一手的房屋抵押貸款的客戶；
2、申請人第一次貸款是能按期還本付息且償還時間已在兩年以上；除了申請人具有良好的信用外還應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入。
申請資料：
1、戶口本身份證和結(jié)婚證等；
2、對該房子的產(chǎn)權(quán)證明以及上次銀行貸款的相關(guān)證明等；
3、**后還需要提交單位和收入證明以及各類銀行存折/卡以及其他的資產(chǎn)證明， -
133****5471
房產(chǎn)證抵押貸款額度：
查看全文↓ 2019-01-10 00:24:34
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。
抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）
房產(chǎn)證申請貸款的條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任；
6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
借款人需要提供的材料：
1、身份證、戶口本；
2、個人收入證明（加蓋單位公章）；
3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。?br/>5、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；
6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實際情況而定； -
153****4736
1、現(xiàn)房抵押
查看全文↓ 2019-01-10 00:24:28
（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房屋所有權(quán)證；
（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；
（4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
（5）銀行借款合同；
相關(guān)問題
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那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
全部4個回答> -
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那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
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1：車子抵押可以貸到車子評估價8成。2：利息有兩種，押車利息2%7E3，不押車3%7E5
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**近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應(yīng)該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。
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