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• 132****7905

  一、二手房合同應(yīng)當(dāng)怎樣簽
  
  1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)
  
  通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽(yù)的中介公司。
  
  2、要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
  
  買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。
  
  3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費(fèi)用承擔(dān)時間
  
  在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
  
  4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
  
  房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟(jì)手段。
  
  5、要在合同中準(zhǔn)確注明購房者付款和雙方過戶時間
  
  對**款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明**款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是**款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。
  
  二、二手房簽合同需要注意的問題
  
  1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  
  合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關(guān)鍵，值得每個人加以重視。
  
  現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?*保險方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實。
  
  2、準(zhǔn)確了解售房人
  
  一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。
  
  購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
  
  3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  
  這主要包括房屋的實際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
  
  4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封
  
  如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項。
  
  5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
  
  預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。
  
  6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  
  二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個人所得稅。
  
  根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項目、稅率。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:34:14
• 154****9752

  1、 當(dāng)事人無民事行為能力或限制行為能力
  根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人,如果當(dāng)事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力,那么他所簽訂的合同就會被認(rèn)定為無效。通俗地說就是,合同簽訂人必須是已經(jīng)成年,且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。
  2、 以欺詐為目的簽訂的買賣合同
  不管是買家,還是賣家,如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話,那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無效合同。比如,買家或者賣家的身份信息是虛假的,或者是房產(chǎn)交易的價格是虛假的,又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實等。
  3、 以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同
  在房產(chǎn)交易中,賣家若是以強(qiáng)迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家,那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認(rèn)定為無效。比如,一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求,強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:34:06
• 152****1123

  合同簽訂前需要注意的事項：
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意出賣人的身份
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  
  要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明。另外要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易，**后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。
  
  二、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整 能否順利過戶
  
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  三、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  六、考察房屋的實際情況
  
  要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
  
  七、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史
  
  哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。
  
  八、估算房價 打聽房子是否可以按揭貸款
  
  對房屋進(jìn)行大概的估計，考量自己的經(jīng)濟(jì)能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:33:58
• 158****5301

  一、如何簽二手房買賣合同？
  
  1、簽二手房買賣合同——明確標(biāo)的
  
  即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
  
  2、簽二手房買賣合同——明確價款
  
  如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
  
  3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式
  
  寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。
  
  4、簽二手房買賣合同——明確違約責(zé)任說明
  
  如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
  
  5、簽二手房買賣合同——明確解決爭議的方式
  
  寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
  
  6、簽二手房買賣合同——明確合同生效條款
  
  如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  
  7、簽二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款
  
  明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
  
  二、簽二手房買賣合同注意什么？
  
  1、買賣二手房時，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議
  
  補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。
  
  2、買賣二手房時，學(xué)會核實二手房的真實年齡
  
  在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。
  
  3、買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房
  
  買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。
  
  以上便是關(guān)于“如何簽二手房買賣合同”以及“簽二手房買賣合同注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后已有所收獲。二手房存在的風(fēng)險較大，這就要求購房者在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，**大限度地減少漏洞。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:33:51
• 151****2257

  簽訂購房合同注意以下問題：
  
  1、查看是否有不平等條約
  
  買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。
  
  2、注意產(chǎn)權(quán)陷阱
  
  二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一。
  
  產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：
  
  首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。
  
  其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。
  
  此外，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。
  
  **后，我們還需要留意一點，房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買賣的，不能買的二手房主要有：
  
  1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。
  
  2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)
  
  3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的。
  
  4、期房。
  
  5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。
  
  6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。
  
  7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。
  
  8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。
  
  9、小產(chǎn)權(quán)房。
  
  10、軍隊、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區(qū)的話。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:33:43

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意事項有哪些？簽訂二手房購房合同需要注意什么？
  答

  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份　　買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意?！　?、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任　　3、必須標(biāo)明付款、過戶時間　　很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任?！　?、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時間　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明?！　?、與中介公司簽訂合同時，必須有***費(fèi)明細(xì)單　　隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的***費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明***費(fèi)的用途?！　?、通過中介公司購房必須要求與房主見面　　現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費(fèi)者，此時您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為?！　?、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  全部2個回答>
• 問 請問二手房簽訂購房合同注意事項是什么？
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  全部5個回答>
• 問 ??簽訂二手房按揭合同的注意事項有什么？
  答

  二手房按揭貸款合同應(yīng)注意：1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗和復(fù)印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實。4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。以減少不必要的損失。

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• 問 簽訂二手房合同時，有哪些注意事項？
  答

  1定金問題?！　“凑账痉▽嵺`，定金一般不超過合同總價款的20%%.按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！　? 對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題?！　τ跁r間、方式以及交接中的問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量先進(jìn)行雙方商定，以免違約的發(fā)生?！　?其他可能爭議的事項?！　《址抠I賣情況較復(fù)雜，盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中實現(xiàn)約定妥當(dāng)。

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• 問 二手房購房合同簽訂時，有哪些重要的注意事項？
  答

  聽說簽合同要注意房子的產(chǎn)權(quán)，價格，付款方式，交房時間，違約責(zé)任，稅費(fèi)，還有裝修家具等細(xì)節(jié)，但具體怎么操作還不太清楚。

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