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• 157****8697

  被限購(gòu)了又想繼續(xù)買房怎么辦？
  1、假離婚是大多數(shù)人選擇的方式，這個(gè)方法很簡(jiǎn)單，但需要的是夫妻間對(duì)彼此的信任。夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購(gòu)房權(quán)”；在買房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛情之間，避免人財(cái)兩失。
  2、購(gòu)房時(shí)在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來(lái)，說(shuō)不定那房子還沒(méi)有交房呢。
  4、給老人買，按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力，子女會(huì)“分家產(chǎn)”，老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒(méi)有房產(chǎn)，此時(shí)以老人的名義購(gòu)房，**終還會(huì)以遺產(chǎn)的方式落到購(gòu)房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過(guò)來(lái)”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購(gòu)”的方法。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:37:43
• 141****6496

  需要指出的是，目前各個(gè)限購(gòu)城市，針對(duì)外地人設(shè)置了5種門檻：
  第1種是北上廣深這樣的，嚴(yán)格要求連續(xù)五年社?；蚣{稅證明；
  第2種是連續(xù)三年的社保或納稅證明，廈門就是這樣的；
  第3種是兩年內(nèi)連續(xù)一年的社?；蚣{稅證明；
  第4種是兩年內(nèi)累計(jì)1年的社?；蚣{稅證明，可以不連續(xù)；
  第5種是外地人僅可購(gòu)買一套商品房。
  對(duì)于被限購(gòu)的外地人來(lái)說(shuō)，如何買房的確需要思量一番，那么該怎么辦呢？
  一、已婚有房的外地人——假離婚
  雖然我們不主張離婚來(lái)重獲購(gòu)房資格，但不得不說(shuō)這是迅速獲得購(gòu)房資格的方式。把房子過(guò)戶給對(duì)方，讓自己名下無(wú)房才能獲得購(gòu)房資格，但風(fēng)險(xiǎn)你們也應(yīng)該清楚。順利的情況是，買了房子歡歡喜喜復(fù)婚，差的情況是自己買房，扛了貸款，對(duì)象卻跟別人走了。
  二、選擇商品房
  限購(gòu)一般針對(duì)的都是住宅，被限購(gòu)人群購(gòu)買非住宅產(chǎn)品是不會(huì)被限購(gòu)的。
  這些房子包括土地使用年限40年和50年兩種。一般是指寫字樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)、商住等。
  還有一些特殊的房子，也不會(huì)限購(gòu)。比如法拍房，但前提是全款支付。
  三、以法人名義買房
  以法人的名義買房，意味著你必須有公司，或者以某個(gè)現(xiàn)有公司的名義買房。但也存在一些問(wèn)題，主要有以下幾點(diǎn)：
  1、公司是正常經(jīng)營(yíng)的，刻意用空殼公司來(lái)獲得購(gòu)房資格不可取。
  2、公司名義買房，就意味著房子屬于公司固定資產(chǎn)，目前公司名下的房產(chǎn)類固定資產(chǎn)是要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的，具體金額各地有所差異。
  3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)，公司賣房要嚴(yán)格征收各類稅及附加、印花稅等，如果不能提供相關(guān)的購(gòu)房證明和契稅證明，房子出售前還得做評(píng)估。
  購(gòu)房者如果買公司名下的房子，也需嚴(yán)格繳納3%的契稅，住宅無(wú)需繳納印花稅，但非住宅需要交印花稅。
  四、其他渠道獲得購(gòu)房資格
  這些渠道覆蓋人群比較少，比如北京的《工作居住證》，上海的積分入戶后買房。
  如果這些方式都不行，只能等待了，熬過(guò)政策規(guī)定的年限獲得購(gòu)房資格。
  目前在限購(gòu)城市買房，主要就是上述這些方式了

  查看全文↓ 2019-01-10 09:37:40
• 155****9479

  一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明
  在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說(shuō)明一下：
  上海：外地人在上海買房需滿足：購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；在上海無(wú)房；能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)繳的不予承認(rèn))。
  西安：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購(gòu)房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明）才能購(gòu)買1套住房。
  南京：非南京戶籍家庭無(wú)房可以在南京購(gòu)買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。
  二、先落戶后買房
  由于在限購(gòu)城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？
  1、人才引進(jìn)落戶：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
  2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
  3、投靠落戶：在一些城市，購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。
  但需要提醒購(gòu)房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個(gè)月，買房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。
  三、公司名義買房
  目前各城市限購(gòu)令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人，依然是受限購(gòu)政策影響的。
  四、房屋贈(zèng)與外地人
  在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過(guò)戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:37:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能給我說(shuō)下公積金中途斷了怎么辦？
  答

  　　公積金繳存時(shí)中間斷了，處理方法是：?　　一、找一個(gè)公司上班，要求公司繼續(xù)為其繳納?！　《?、如果沒(méi)有找到新的公司上班，先暫時(shí)把公積金進(jìn)行封存，等找到上班以后，在繳納。

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• 問(wèn) ??買房怎么找房源誰(shuí)能給說(shuō)下？
  答

  傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買賣過(guò)程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介對(duì)于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來(lái)更流暢、更節(jié)省時(shí)間。網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費(fèi)時(shí)間的同時(shí)又破壞了心情，因此要學(xué)會(huì)辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺(tái)選擇中介時(shí)注意事項(xiàng):首先，要多方了解有比較。先選擇一個(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的中介，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對(duì)中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，有沒(méi)有過(guò)欺詐行為，社會(huì)評(píng)價(jià)怎樣等等。一般來(lái)說(shuō)，選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因?yàn)檫@種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過(guò)實(shí)地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個(gè)負(fù)責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人。可以從從業(yè)時(shí)間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個(gè)專業(yè)度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時(shí)間，帶來(lái)**大的效益。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下房屋租賃房東違約怎么辦
  答

  一、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：二、如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下商品房外墻滲水怎么辦？
  答

  你好！很高興為你解答，我這里給大家分析下關(guān)于房屋外墻滲水的原因及處理流程，希望對(duì)大家有用， 外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實(shí)不足造成的，首先看是不是因?yàn)橄掠瓴艥B水，若沒(méi)下雨也有滲漏的話，可能是上面樓層防水沒(méi)做好順墻留下來(lái)的，這樣只要上面做層防水就行了，如果是下雨滲水的話，可能是瓷磚的質(zhì)量太差，吸水率過(guò)大，建議可以在內(nèi)墻做一層防水，反正你家也沒(méi)裝修，做好防水后刮膩?zhàn)泳托辛?，這樣可以不砸瓷磚?；虼纱u粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴(yán)重。如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理，會(huì)比較影響觀瞻。建議采用有機(jī)硅外墻防水劑涂刷進(jìn)行處理。如果有較大裂縫，需采用聚合物水泥防水涂料修補(bǔ)裂縫。 差不多就是這些原因及補(bǔ)救辦法了，希望對(duì)你有幫助，早日解決困擾。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下黑戶怎么買房貸款？
  答

  因?yàn)閭€(gè)人信用記錄糟糕，而導(dǎo)致上了銀行的黑名單的人，我們稱之為黑戶。而這類人想要申請(qǐng)貸款，可并不是那么容易的事情，很多黑戶自暴自棄，認(rèn)為想要成功獲貸是不可能的，但是，遇到問(wèn)題可不要輕言放棄，其實(shí)黑還是有方法可以申請(qǐng)貸款的。1、找貸款公司目前，部分貸款公司可為信用不好的人辦理貸款業(yè)務(wù)。但通常要求借款提供抵押物或者擔(dān)保。同時(shí)，貸款費(fèi)用相繼會(huì)比較高。若借錢方個(gè)人還款能力比較強(qiáng)的話，能經(jīng)過(guò)這種方法。2、民間借貸民間借貸對(duì)個(gè)人的信用要求不是很嚴(yán)格，是否可辦貸款成功，主要還是看借貸雙方的關(guān)系。雙方關(guān)系好，一般就比較容易辦得貸款。不過(guò)，民間借貸存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)貸款利率高低都有，借錢方要綜合自己的還款能力，多加引起注意。由于信用記錄是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，就像一個(gè)人的信譽(yù)一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補(bǔ)辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個(gè)對(duì)策即可，也就是今后按時(shí)足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過(guò)程中，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)，就應(yīng)該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個(gè)月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理，因?yàn)檎餍艌?bào)告上只看到**近24個(gè)月的記錄。另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會(huì)成為黑戶，很多人往往不太明白。接下來(lái)，讓我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)會(huì)成為銀行黑戶的12種情況。1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款;2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款;

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