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• 157****8680

  步驟：
  
  一、收房日期和形式
  
  二、準備需要的驗收工具
  
  三、驗收過程和具體步驟
  要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。
  
  1、查驗文件
  
  2、驗房
  
  檢驗的文件：
  
  1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
  
  2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。
  
  3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  
  4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  
  驗房事項：
  
  1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。
  
  2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
  
  3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  
  4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:21:53
• 151****2522

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
  
  一、查看驗收“三書一證一表”
  
  1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》
  
  2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  
  3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  
  二、辦理驗樓手續(xù)
  
  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力。
  
  這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  
  三、開始驗房
  
  驗樓的詳細內(nèi)容
  
  專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  四、繳納相關費用
  
  1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  
  2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  
  3、物業(yè)費，
  
  4、產(chǎn)權代辦費

  查看全文↓ 2019-01-10 18:21:40
• 134****0857

  收樓對很多業(yè)主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。因此，對于收樓，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業(yè)主都無從入手。這里，啄木鳥驗房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷，結合一些收樓流程常識，整理了以下內(nèi)容，準業(yè)主們可以參考一下：
  　　第一步：接到收樓通知單。
  　　按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
  　　注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  　　第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。
  　　注意：首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產(chǎn)權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。
  　　第三步：查證。
  　　應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
  　　注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。
  　?。ǜ剑菏諛球灧恳榭磧蓵槐恚?br/>　　第四步：驗樓細節(jié)不放過。
  　　查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）
  　　注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規(guī)驗房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記）的專業(yè)驗房師幫助檢驗，以維護業(yè)主合法利益。
  　?。ǜ剑鹤哪绝B驗房知識博客）
  　　第五步：記錄驗樓結果。
  　　在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。
  　　注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務把問題整改好。
  　　第六步：交費筆筆算清。
  　　換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。
  　　注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定，**好帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據(jù)相關規(guī)定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
  　?。ǜ剑菏諛抢U費睇真D）
  　　第七步：辦理入住手續(xù)。
  　　驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
  　　注意：簽署協(xié)議書時應先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
  　　現(xiàn)在很多樓盤收樓時大體上也是按照這個步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費用也不合理，導致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果，可以通過第三方（媒體、律師、第三方專業(yè)驗房機構等）介入，從而保障業(yè)主利益。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:21:33

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• 問 收房驗房的最佳流程是怎樣的？
  答

  收房驗房，關鍵看質(zhì)量。結構安全、水電通、裝修好，才是真的好。面積、戶型、朝向，合同要對好。有問題，及時溝通，別拖。

  全部5個回答>
• 問 收樓流程是怎樣的？
  答

  ①核驗業(yè)主材料 ②業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ③交納剩余房款 ④業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ⑤業(yè)主做綜合驗收 ⑥業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 ⑦開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 ⑧根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成

• 問 收樓流程是怎樣的
  答

  ①核驗業(yè)主材料 ②業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ③交納剩余房款 ④業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ⑤業(yè)主做綜合驗收 ⑥業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 ⑦開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 ⑧根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成

• 問 收樓流程是怎樣的
  答

  ①核驗業(yè)主材料 ②業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ③交納剩余房款 ④業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ⑤業(yè)主做綜合驗收 ⑥業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 ⑦開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 ⑧根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成

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  答

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