已有3個回答

• 133****5627

  通過中介賣房子的流程:
  
  1、了解行情
  
  在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
  
  2、客戶看房
  
  若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。
  
  3、售樓談價
  
  客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
  
  4、收定金簽合同
  
  雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  
  5、準備交易資料
  
  合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
  
  6、房產(chǎn)評估
  
  對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構幫助客戶進行評估。
  
  7、辦理按揭
  
  房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續(xù)，記住要帶上房屋評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。
  
  8、繳稅過戶收首期款
  
  貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
  
  9、出新證收尾款
  
  一段時間過后，新的房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。
  
  10、交房
  
  賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-10 22:13:25
• 136****0250

  這個很簡單?。?br/>1。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認好價格、面積、樓層、位置、產(chǎn)權人、戶口問題
  2。中介找到的客戶，安排時間給他們來看房子！
  3。中介找到合適客戶，大家做下來談談價格！當價格你同意，客戶也同意的時候就差不多了！
  這個時候一般客戶會付給你定金的！一般1萬到50萬之間（房屋總價1%左右），到時約定簽買賣合同時間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來的時候，約定時間去交易中心過戶繳稅，之后等新的房產(chǎn)證出來，銀行拿到它項證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對水電煤啥的）

  查看全文↓ 2019-01-10 22:13:17
• 135****9794

  1、看房并與業(yè)主及中介三方面談定價。
  2、繳納定金并網(wǎng)簽合同。
  3、辦理交易資金監(jiān)管，買受人將購房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。
  4、繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉(zhuǎn)移。
  5、辦理交易過戶、提交資料。
  6、繳納中介傭金。
  7、房屋交付、物業(yè)交割。
  8、憑《受理單》及買受人身份證領取不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）。
  特別說明：中介除傭金外不得收取其他任何費用，有關稅費由交易雙方各自按照國家規(guī)定交予房地產(chǎn)交易中心各業(yè)務窗口。無論是業(yè)主還是中介收取買受人的定金后，在辦理資金監(jiān)管時要轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶（交易資金監(jiān)管為購房款全額監(jiān)管）。未實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，在辦理交易過戶當日，買受人向業(yè)主交付全額購房款，業(yè)主交付房屋，并清理物業(yè)欠費，交易雙方付清中介傭金。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:13:13

相關問題

• 問 二手房賣房流程是怎么樣的呢？
  答

  1。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認好價格、面積、樓層、位置、產(chǎn)權人、戶口問題2。中介找到的客戶，安排時間給他們來看房子！3。中介找到合適客戶，大家做下來談談價格！當價格你同意，客戶也同意的時候就差不多了！這個時候一般客戶會付給你定金的！一般1萬到50萬之間（房屋總價1%左右），到時約定簽買賣合同時間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來的時候，約定時間去交易中心過戶繳稅，之后等新的房產(chǎn)證出來，銀行拿到它項證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對水電煤啥的）

  全部4個回答>
• 問 貴陽二手房按揭流程是什么？誰可以告訴我
  答

  貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔保公司評估房產(chǎn)價值，網(wǎng)簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家!

  全部3個回答>
• 問 ??二手房中介如何合作呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  的中介共享，其它中介也和你共享他們的房源，然后利潤共享。2。如果你是員工，你也可以把你的房子給別人賣，別人賣了可以給你提成，如果你賣其它中介的房子的話呢， 如果再自己公司做的話就不好說了， 還是要拿到別的公司做，這樣也是要求他們給你提成的。

  全部4個回答>
• 問 誰能告訴我二手房過戶的流程啊？
  答

  合肥二手房的過戶流程

  全部3個回答>
• 問 在中介買二手房的流程是怎么樣的呢？
  答

  全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產(chǎn)證的過程。五、銀行評估: 這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產(chǎn)進行價值評估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會有一份同意貸款申請書。通常房產(chǎn)中介說的做評估，就是這個環(huán)節(jié)。六、簽訂按揭貸款合同: 這個是指簽訂合同，買房付完**之后，再將此房抵押給銀行以或者貸余下放款的資格。簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。七、銀行出具同意貸款通知書: 銀行審核過后，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。八、涂銷和遞件: 涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產(chǎn)證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產(chǎn)交易所申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，遞交審核，審核完成拿回執(zhí)的過程。九、付**和財政監(jiān)管: 這個步驟就是把房子**放到銀行，過戶成功后銀行會把**打款給房東的過程，這是一個資金監(jiān)管的過程。十、完稅過戶: 遞件申請成功領取回執(zhí)之后，繳納各種規(guī)定的房屋稅項，出購房發(fā)票，出回執(zhí)。

  全部4個回答>