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• 135****4887

  簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：
  
  第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-10 22:52:19
• 137****3229

  從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)都需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的手續(xù)，花費(fèi)大量的時(shí)間，所以不管是買(mǎi)方違約還是賣(mài)方違約，都不是什么稀奇的事情。但是，“賣(mài)方違約，買(mǎi)方該怎么辦”的問(wèn)題，大家已經(jīng)聽(tīng)得多了，今天就給大家講講“買(mǎi)方違約，賣(mài)方該怎么辦”。
  
  買(mǎi)方未及時(shí)付款 賣(mài)方短信通知解除合同
  
  黃某在廈門(mén)集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過(guò)中介公司賣(mài)給了徐某，雙方約定總房款為156萬(wàn)元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬(wàn)元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書(shū)面通知中介公司，且任何一方超過(guò)十天沒(méi)有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。
  
  然而4月到了，徐某并沒(méi)有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過(guò)他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣(mài)給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣(mài)給他人是違約，而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭(zhēng)執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。
  
  經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書(shū)面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒(méi)有按照合同約定，按時(shí)支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過(guò)失相抵的原則，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，賣(mài)方將定金原數(shù)返還給買(mǎi)方。
  
  買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)該怎么辦？
  
  黃某沒(méi)有采取書(shū)面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說(shuō)到底，違約在先的還是徐某，那么當(dāng)買(mǎi)方違約時(shí)，賣(mài)方應(yīng)該怎么辦呢？
  
  首先，買(mǎi)方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房屋；另一種是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買(mǎi)方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可能會(huì)在此過(guò)程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房；還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
  
  若買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:52:14
• 147****5315

  您可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:52:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房合同買(mǎi)方違約賣(mài)方應(yīng)該怎么辦?
  答

  以賣(mài)方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　《址坎煌陬A(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生。　　【律師觀點(diǎn)】根據(jù)上海市高級(jí)人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣(mài)方已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)方已明知瑕疵的，則賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任?！　?duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣(mài)方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。　　由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因?yàn)槊袷缕墼p訴請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員陪同看房，做到心中有底?！　≡诤贤?，要約定賣(mài)方對(duì)其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣(mài)方保證房屋無(wú)滲漏，無(wú)違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買(mǎi)方可以解除合同，并要求賣(mài)方賠償損失。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房買(mǎi)方違約賣(mài)方應(yīng)該怎么辦?買(mǎi)方如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?
  答

  買(mǎi)方未及時(shí)付款 賣(mài)方短信通知解除合同黃某在廈門(mén)集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過(guò)中介公司賣(mài)給了徐某，雙方約定總房款為156萬(wàn)元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬(wàn)元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書(shū)面通知中介公司，且任何一方超過(guò)十天沒(méi)有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦然而4月到了，徐某并沒(méi)有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過(guò)他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣(mài)給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣(mài)給他人是違約，而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭(zhēng)執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書(shū)面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒(méi)有按照合同約定，按時(shí)支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過(guò)失相抵的原則，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，賣(mài)方將定金原數(shù)返還給買(mǎi)方。買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)該怎么辦？黃某沒(méi)有采取書(shū)面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說(shuō)到底，違約在先的還是徐某，那么當(dāng)買(mǎi)方違約時(shí)，賣(mài)方應(yīng)該怎么辦呢？首先，買(mǎi)方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房屋；另一種是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買(mǎi)方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可能會(huì)在此過(guò)程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房；還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同違約怎么辦？
  答

  [1]發(fā)票該開(kāi)，但是否開(kāi)發(fā)票，不是解除合同的理由；[2]稅的負(fù)擔(dān)，依約定或者法律規(guī)定；[3]實(shí)際損失，違約金，可以選擇，但須有證據(jù)證明損失；

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)賣(mài)方違約怎么辦？買(mǎi)方怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益?
  答

  買(mǎi)方未及時(shí)付款 賣(mài)方短信通知解除合同黃某在廈門(mén)集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過(guò)中介公司賣(mài)給了徐某，雙方約定總房款為156萬(wàn)元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬(wàn)元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書(shū)面通知中介公司，且任何一方超過(guò)十天沒(méi)有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦然而4月到了，徐某并沒(méi)有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過(guò)他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣(mài)給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣(mài)給他人是違約，而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭(zhēng)執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書(shū)面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒(méi)有按照合同約定，按時(shí)支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過(guò)失相抵的原則，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，賣(mài)方將定金原數(shù)返還給買(mǎi)方。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房合同違約應(yīng)該怎么辦
  答

  1、解除合同解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類(lèi)型。2、支付違約金違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。3、賠償損失對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

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