物業(yè)費是按照房屋面積算的,每平方米多少錢,你的房屋面積X物業(yè)費單價=物業(yè)總費用
全部4個回答>如何測算物業(yè)費呢?怎么算的?
141****6017 | 2019-01-11 02:59:23
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142****9702
物業(yè)費收繳率,有兩種統(tǒng)計方法:
查看全文↓ 2019-01-11 03:00:19
1、額度的收繳率=實收物業(yè)費額÷園區(qū)物業(yè)費總額×100%;園區(qū)物業(yè)費總額也叫應(yīng)收物業(yè)費總額。
2、戶數(shù)收繳率=實收物業(yè)費戶數(shù)÷園區(qū)業(yè)主總戶數(shù)×100%。
由于單位面積物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)一定,所以用第二種比較多。主要是方便,還能看出已繳戶數(shù)比例。 -
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一、物業(yè)管理費用測算方法 一般而言,住宅小區(qū)的公共服務(wù)費用構(gòu)成主要包括:管理、服務(wù)人員的工資及福利費;公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費;綠化費;清潔衛(wèi)生費;保安費;辦公費;固定資產(chǎn)折舊費;法定稅收等。各項具體費用的測算方法如下:
查看全文↓ 2019-01-11 03:00:13
1、 工資及福利費測算 工資及福利費用主要由物業(yè)管理公司人員的基本工資以及按規(guī)定提取的職工福利費、加班費、服裝費(不含獎金)等構(gòu)成。
(1) 基本工資(元/月) 基本工資標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平以及企業(yè)性質(zhì)、效益、工作崗位等因素確定。
(2) 福利費(元/月) 福利費包括: 福利基金—按職工工資總額的14%計算。 工會經(jīng)費—按職工工資總額的2%計算。 教育經(jīng)費—按職工工資總額的1.5%計算。 社會保險費—包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待(失)業(yè)保險、住房基金等。其中待(失)業(yè)保險按工資總額的1%計算,其他各項按地方規(guī)定由物業(yè)管理公司自行確定。
(3)加班費(元/月) 通常按人均月加班2天,乘以日平均工資(月平均工資除以22天),每月按22個工作日計算。
(4)服裝費(元/月)按每人每年2套測算,將年服裝費總額除以12個月,測算出每月服裝費。根據(jù)以上測算,求出每月每平方米建筑面積的工資及福利費。每平方米建筑面積工資及福利費=
2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 公共設(shè)施、設(shè)備的日常運行、維修及保養(yǎng)是指住宅小區(qū)的公共部位如過道、門廳、樓梯及區(qū)間道路等土建零修費,以及室外上下水管道、電氣、燃?xì)獠糠值娜粘_\行維修及保養(yǎng)費,樓宇公共照明費等。該項費用的測算,既可以根據(jù)公司從事物業(yè)管理的經(jīng)驗確定,也可以按以下方法測算。 普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本按房屋建筑成本的15%提取,其折舊費按25年計算,公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費按月折舊費的40%提取。測算步驟為:
(1) 測算公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本=房屋每平方米建筑成本×15%
(2)測算公共設(shè)施、設(shè)備的月折舊費月折舊費=
(3)測算公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費維修保養(yǎng)費=月折舊費×40%除了以上方法外,一般公共設(shè)施維護(hù)費,還可以分別列項進(jìn)行計算,然后加總求和。一般公共設(shè)施維護(hù)費的構(gòu)成如下:
(1)公共照明系統(tǒng)費用 = 電費 + 維修費,其中:電費 = 照明電器的總功率×每日開啟時間×30天×電費單價維修費:通常根據(jù)以往經(jīng)驗估算得出
(2)給排水費用 = 電費 + 維修費,其中:電費 = 給排水設(shè)備用電總功率×每日開啟時間×30天×電費單價維修費:通常根據(jù)以往經(jīng)驗估算得出
(3)供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費
(4)消防系統(tǒng)維修費
(5)公共建筑道路維修費將上述
(1)-
(5)項費用加總,除以所管物業(yè)總面積,即為每平方米公共設(shè)施維護(hù)費用。
3、電梯費用電梯費用= 其中: 電梯使用率 = 平均每天開啟時間/24。不同物業(yè)電梯使用時間和頻率會有差別,可以通過統(tǒng)計方法進(jìn)行估算,大致在0.3~0.6之間。 電梯年檢費 = 年檢費總額/12月
4、 綠化費 綠化費包括綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費及其他費??砂磳嶋H面積匡算出每項費用的年總支出,再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e中。每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟木G化費=
5、 清潔衛(wèi)生費 小區(qū)清潔衛(wèi)生費包括清潔工具購置費、勞保用品費、衛(wèi)生防疫消殺費、化糞池清理費、垃圾外運費和其他費。各項費用的測算根據(jù)本公司已往的經(jīng)驗或參照同行業(yè)的測算標(biāo)準(zhǔn)確定。每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟那鍧嵭l(wèi)生費=
6、 保安費 保安費是指封閉小區(qū)公共秩序的維護(hù)費。它包括裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及人員住房租金等。各項費用根據(jù)已往的經(jīng)驗或參照同行業(yè)的測算標(biāo)準(zhǔn)確定。每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟谋0操M=
7、 辦公費 辦公費主要包括:交通費(車輛的蠔油、維修保養(yǎng)、保險養(yǎng)路費用)、通訊費(含電話、電傳、手機(jī)、電報等)、低質(zhì)易耗品費(含紙張、筆墨、打印費等)、書報費、廣告宣傳費、社區(qū)文化活動費、辦公用房租金、辦公水電費、節(jié)日裝點費、審計費等。各項費用根據(jù)已往的經(jīng)驗綜合測算得出。每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟霓k公費=
8、 固定資產(chǎn)折舊費 固定資產(chǎn)折舊費是指物業(yè)管理公司所擁有的交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、綠化消防設(shè)備及其他設(shè)備所提取的折舊費,計算公式:固定資產(chǎn)月折舊額= 每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟恼叟f費=
9、 法定稅收 物業(yè)管理公司應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費,即:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。營業(yè)稅是按公司經(jīng)營總收入的5%征收。按照“以區(qū)養(yǎng)區(qū)、略有節(jié)余”的原則,測算時可按前幾項之和為基數(shù),再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額。城市維護(hù)建設(shè)稅通常按營業(yè)稅的7%測算。教育費附加按營業(yè)稅的3%測算。兩稅一費合計為經(jīng)營收入的5.5%,測算是可按前幾項合計的5.5%計算確定。 具體條例規(guī)定請查看當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法! -
143****6367
物管級別 基準(zhǔn)價 上下浮動幅度 浮動范圍(元/米2·月)
查看全文↓ 2019-01-11 03:00:05
有電梯 無電梯 有電梯 無電梯
一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15% [1.45,1.96] [0.72,0.98]
二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15% [1.06,1.44] [0.53,0.71]
三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15% [0.77,1.05] [0.38,0.52]
注:
1. 普通住宅包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等。
2.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主按服務(wù)內(nèi)容、體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
3.以首層為電梯起始點的住宅, -
137****1443
一個新建小區(qū)還是一個老小區(qū)的物業(yè)費是根據(jù)小區(qū)的正常支出去測算,物業(yè)費的測算是根據(jù)房屋的檔次因素在里面,根據(jù)在小區(qū)所配備的工作人員、小區(qū)的綠化、小區(qū)的水電費、小區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)等等費用測算出小區(qū)的物業(yè)費價格,室內(nèi)價格是根據(jù)物業(yè)費價格乘以房屋面積乘以月份得出該室的物業(yè)費
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按業(yè)主房屋建筑面積計算,每平米,每個月,再乘以一年,也就是12個月。物業(yè)費用于物業(yè)公司的人工工資,辦公材料,用品,設(shè)備,維護(hù)維修,服裝,福利,交通費用,獎金,稅費,利潤,公共設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù),小修,綠化,水電費,保潔,保安,垃圾清運,等等開支,都是從物業(yè)費里出。
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一、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。二、一級收費標(biāo)準(zhǔn):1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標(biāo)準(zhǔn):0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標(biāo)準(zhǔn):0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標(biāo)準(zhǔn):0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條 物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度,以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。
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不一樣,底商的物業(yè)費要比住宅的高,具體情況你可以去物業(yè)問下
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商住兩用房的優(yōu)缺點:商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點:商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點:目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些
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