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• 156****9003

  物業(yè)費是按照房屋面積算的，每平方米多少錢，
  你的房屋面積X物業(yè)費單價=物業(yè)總費用

  查看全文↓ 2018-07-14 11:53:00
• 155****5415

  物業(yè)費是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
  一、物業(yè)管理費
  
  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。
  
  二、物業(yè)管理費的構(gòu)成
  
  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
  
  三、收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
  
  四、過期物業(yè)費
  
  物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的費用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。過期物業(yè)費繳納有兩個方法。方法一：可以親自去物業(yè)公司，當(dāng)面繳納。繳納時根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費和滯納金。方法二：登錄付費通官網(wǎng)繳納物業(yè)費。付費通有一個過期賬單支付功能，可以解決你的過期物業(yè)費繳納問題。過期賬單支付是付費通網(wǎng)站的特色服務(wù)之一，用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是，過期賬單銷賬時間可能會較長。您可以訪問付費通相關(guān)頁面查看目前支持繳費的小區(qū)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-14 11:52:45
• 145****1747

  物業(yè)費 = 所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費率
  
  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：
  
  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價；普通住宅前期物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)實府指導(dǎo)價。
  
  物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)定價；業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。
  
  物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準(zhǔn)價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:52:29
• 137****7200

  一、物業(yè)管理費用測算方法 一般而言，住宅小區(qū)的公共服務(wù)費用構(gòu)成主要包括：管理、服務(wù)人員的工資及福利費；公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；固定資產(chǎn)折舊費；法定稅收等。各項具體費用的測算方法如下：
  1、 工資及福利費測算 工資及福利費用主要由物業(yè)管理公司人員的基本工資以及按規(guī)定提取的職工福利費、加班費、服裝費（不含獎金）等構(gòu)成。
  （1） 基本工資（元/月） 基本工資標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平以及企業(yè)性質(zhì)、效益、工作崗位等因素確定。
  （2） 福利費（元/月） 福利費包括： 福利基金—按職工工資總額的14%計算。 工會經(jīng)費—按職工工資總額的2%計算。 教育經(jīng)費—按職工工資總額的1.5%計算。 社會保險費—包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待（失）業(yè)保險、住房基金等。其中待（失）業(yè)保險按工資總額的1%計算，其他各項按地方規(guī)定由物業(yè)管理公司自行確定。
  （3）加班費（元/月） 通常按人均月加班2天，乘以日平均工資（月平均工資除以22天），每月按22個工作日計算。
  （4）服裝費（元/月）按每人每年2套測算，將年服裝費總額除以12個月，測算出每月服裝費。根據(jù)以上測算，求出每月每平方米建筑面積的工資及福利費。每平方米建筑面積工資及福利費＝
  2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 公共設(shè)施、設(shè)備的日常運行、維修及保養(yǎng)是指住宅小區(qū)的公共部位如過道、門廳、樓梯及區(qū)間道路等土建零修費，以及室外上下水管道、電氣、燃氣部分的日常運行維修及保養(yǎng)費，樓宇公共照明費等。該項費用的測算，既可以根據(jù)公司從事物業(yè)管理的經(jīng)驗確定，也可以按以下方法測算。 普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本按房屋建筑成本的15%提取，其折舊費按25年計算，公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費按月折舊費的40%提取。測算步驟為：
  （1） 測算公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本＝房屋每平方米建筑成本×15%
  （2）測算公共設(shè)施、設(shè)備的月折舊費月折舊費=
  （3）測算公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費維修保養(yǎng)費＝月折舊費×40%除了以上方法外，一般公共設(shè)施維護費，還可以分別列項進行計算，然后加總求和。一般公共設(shè)施維護費的構(gòu)成如下：
  （1）公共照明系統(tǒng)費用 = 電費 + 維修費，其中：電費 = 照明電器的總功率×每日開啟時間×30天×電費單價維修費：通常根據(jù)以往經(jīng)驗估算得出
  （2）給排水費用 = 電費 + 維修費，其中：電費 = 給排水設(shè)備用電總功率×每日開啟時間×30天×電費單價維修費：通常根據(jù)以往經(jīng)驗估算得出
  （3）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費
  （4）消防系統(tǒng)維修費
  （5）公共建筑道路維修費將上述
  （1）-
  （5）項費用加總，除以所管物業(yè)總面積，即為每平方米公共設(shè)施維護費用。
  3、電梯費用電梯費用= 其中： 電梯使用率 = 平均每天開啟時間/24。不同物業(yè)電梯使用時間和頻率會有差別，可以通過統(tǒng)計方法進行估算，大致在0.3~0.6之間。 電梯年檢費 = 年檢費總額/12月
  4、 綠化費 綠化費包括綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費及其他費?？砂磳嶋H面積匡算出每項費用的年總支出，再分攤到每月每平方米建筑面積中。每月每平方米建筑面積分攤的綠化費＝
  5、 清潔衛(wèi)生費 小區(qū)清潔衛(wèi)生費包括清潔工具購置費、勞保用品費、衛(wèi)生防疫消殺費、化糞池清理費、垃圾外運費和其他費。各項費用的測算根據(jù)本公司已往的經(jīng)驗或參照同行業(yè)的測算標(biāo)準(zhǔn)確定。每月每平方米建筑面積分攤的清潔衛(wèi)生費＝
  6、 保安費 保安費是指封閉小區(qū)公共秩序的維護費。它包括裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及人員住房租金等。各項費用根據(jù)已往的經(jīng)驗或參照同行業(yè)的測算標(biāo)準(zhǔn)確定。每月每平方米建筑面積分攤的保安費＝
  7、 辦公費 辦公費主要包括：交通費（車輛的蠔油、維修保養(yǎng)、保險養(yǎng)路費用）、通訊費（含電話、電傳、手機、電報等）、低質(zhì)易耗品費（含紙張、筆墨、打印費等）、書報費、廣告宣傳費、社區(qū)文化活動費、辦公用房租金、辦公水電費、節(jié)日裝點費、審計費等。各項費用根據(jù)已往的經(jīng)驗綜合測算得出。每月每平方米建筑面積分攤的辦公費＝
  8、 固定資產(chǎn)折舊費 固定資產(chǎn)折舊費是指物業(yè)管理公司所擁有的交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、綠化消防設(shè)備及其他設(shè)備所提取的折舊費，計算公式：固定資產(chǎn)月折舊額＝ 每月每平方米建筑面積分攤的折舊費＝
  9、 法定稅收 物業(yè)管理公司應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費，即：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。營業(yè)稅是按公司經(jīng)營總收入的5%征收。按照“以區(qū)養(yǎng)區(qū)、略有節(jié)余”的原則，測算時可按前幾項之和為基數(shù)，再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面積應(yīng)分攤的數(shù)額。城市維護建設(shè)稅通常按營業(yè)稅的7%測算。教育費附加按營業(yè)稅的3%測算。兩稅一費合計為經(jīng)營收入的5.5%，測算是可按前幾項合計的5.5%計算確定。 具體條例規(guī)定請查看當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法！

  查看全文↓ 2018-07-14 11:52:13

相關(guān)問題

• 問 ?? 物業(yè)費如何測算
  答

  按業(yè)主房屋建筑面積計算，每平米，每個月，再乘以一年，也就是12個月。物業(yè)費用于物業(yè)公司的人工工資，辦公材料，用品，設(shè)備，維護維修，服裝，福利，交通費用，獎金，稅費，利潤，公共設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護，小修，綠化，水電費，保潔，保安，垃圾清運，等等開支，都是從物業(yè)費里出。

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• 問 ?? 物業(yè)費2.3如何測算
  答

  一、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。二、一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 底商的物業(yè)費如何測算？
  答

  不一樣,底商的物業(yè)費要比住宅的高,具體情況你可以去物業(yè)問下

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• 問 如何測算物業(yè)費呢？怎么算的？
  答

  物業(yè)費收繳率，有兩種統(tǒng)計方法：1、額度的收繳率=實收物業(yè)費額÷園區(qū)物業(yè)費總額×100%；園區(qū)物業(yè)費總額也叫應(yīng)收物業(yè)費總額。2、戶數(shù)收繳率=實收物業(yè)費戶數(shù)÷園區(qū)業(yè)主總戶數(shù)×100%。由于單位面積物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數(shù)比例。

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• 問 ??測算物業(yè)費應(yīng)掌握哪些信息
  答

  需要開發(fā)商提供項目規(guī)劃設(shè)計說明書，具體內(nèi)容有項目建筑面積、綠化面積、房屋附屬設(shè)備設(shè)施清單、項目出入口個數(shù)、總戶數(shù)、樓棟數(shù)、地面地下停車位數(shù)等還要加上項目部或管理處的日常開支一切運營成本。

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