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• 143****5655

  房 屋 買 賣 合 同
  出售方（甲方）：_________________ 身份證號碼：_________________
  購買方（乙方）：_________________ 身份證號碼: _________________
  依據(jù)國家的法律、法規(guī)及本市的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協(xié)議條款：
  一、 房屋概述
  1、房屋區(qū)位：該房屋位于***（**院4幢2單元501）；
  2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米；產(chǎn)權類型：商品房；
  3、房屋權屬證編號： **** 房屋權屬人姓名：***；
  4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。
  二、甲方的責任和義務
  1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續(xù)必須真實、有效；
  2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內辦清相關手續(xù)。過戶手續(xù)費乙方負責付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負責；
  3、甲方保證其所轉讓的房屋無任何產(chǎn)權糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權設定任何形式的抵押、擔保、留置；
  4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋；
  5、甲方應把2010年 6 月 31日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費等相關費用交清。
  三、乙方的責任和義務
  1、乙方所提供的身份證件須真實、有效；
  2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元（大寫：**萬元）；
  3、乙方須在房產(chǎn)過戶(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準)后1個月之內去銀行辦理貸款手續(xù),并交清余款**萬元(大寫：**萬元）；
  4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。
  四、付款方式：
  1、購房定金**萬元和房屋過戶手續(xù)費**元共**萬零**元（大寫：*拾萬元零*仟元）由乙方以現(xiàn)金方式支付；
  2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準)，由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款**萬元（大寫：*拾萬元）給甲方。
  3、甲方在收到購房定金、過戶手續(xù)費及購房余款時都須向乙方開具收據(jù)。
  五、違約責任：
  1、甲方在簽定本協(xié)議后，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。
  2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產(chǎn)權糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權設定任何形式的抵押、擔保、留置，如果因此出現(xiàn)任何形式的爭議，給乙方造成實際損失，乙方有權要求甲方賠償；
  3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的，甲方有權保留乙方支付的定金。
  六、終止條款；
  1、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時，本協(xié)議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。
  （1）經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方均同意終止協(xié)議；
  （2）因不可抗力事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭、自然災害等），本協(xié)議無法履行；
  （3）因國家法律、法規(guī)和政策的原因，本協(xié)議無法履行；
  七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
  八、補充條款：
  1、房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋柜、衣柜、廚房里的廚柜、抽油煙機、廁所里所有設施、馬桶、太陽能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產(chǎn)，甲方不能帶走。
  甲 方（簽章）: 乙 方（簽章）:
  電 話： 電 話：
  日 期： 日 期：

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• 132****6558

  手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經(jīng))字第______號。 乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲_____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
  1.提交北京仲裁委員會仲裁。
  2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證號碼：身份證號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼： 代理人：代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： ______年______月______日______年______月______日 二手房購房定金合同預售登記機關：(章) 二手房購房定金合同經(jīng)辦人 年月日

  查看全文↓ 2019-01-11 06:35:24
• 133****2925

  第一條　轉讓標的
  　　賣方所轉讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________，
  二手房買賣定金合同
  。
  　　房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。
  　　登記建筑面積為：____________平方米。套內建筑面積為：____________平方米。
  　　該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。
  　　目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。
  　　第二條　房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀
  　　該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
  　　第三條　房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
  　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
  　　1.該房地產(chǎn)沒有租約;
  　　2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
  　?、?該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
  　?、?賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
  　　第四條　附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
  　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
  　　第五條　轉讓價款
  　　該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。
  　　第六條　交易定金
  　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：
  　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
  　　本合同簽訂后______日內，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
  　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。
  　　第七條　交房保證金
  　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
  　　1.交由居間方托管;
  　　2.其它：____________________________。
  　　第八條　付款方式
  　　買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
  　　買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
  　　1.一次性付款
  　　買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
  　　2.買方向銀行抵押付款
  　　(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
  　　(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
  　　(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
  　　○1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款，
  合同范本
  
  　　○2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。
  　　3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。
  　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
  　　第九條　買方逾期付款的違約責任
  　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：
  　　1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
  　　2.有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。
  　　第十條　稅費承擔
  　　按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
  　　買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。
  　　其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。
  　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________
  　　上述________________________項由賣方支付。
  　　上述________________________項由買方支付。
  　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
  　　1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
  　　2.買賣雙方同意由方繳納。
  　　3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。
  　　以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。
  　　任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金。
  　　第十一條　房地產(chǎn)交付
  　　賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
  　　1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
  　　2.交付該房地產(chǎn)鑰匙;
  　　3.________________________。
  　　第十二條　延遲交房的違約責任
  　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
  　　第十三條　附隨債務的處理
  　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
  　　第十四條　產(chǎn)權轉移登記
  　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。
  　　第十五條　其他違約責任
  　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
  　　第十六條　不可抗力
  　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
  　　第十七條　本合同與其他文件的沖突解決
  　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
  　　第十八條　合同附件
  　　本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
  　　第十九條　法律適用與糾紛解決
  　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
  　　1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;
  　　2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
  　　3.向____________人民法院起訴。
  　　第二十條　合同數(shù)量及持有
  　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。
  　　第二十一條　送達
  　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
  　　第二十二條　合同生效
  　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
  　　賣方(簽章)：_______________　買方(簽章)：_______________
  　　賣方代理人(簽章)：_________　買方代理人(簽章)：_________
  　　__________年________月_____日　__________年________月_____日

  查看全文↓ 2019-01-11 06:35:03

相關問題

• 問 二手房購房定金合同應該怎么寫?
  答

  二手房銷售合同書合同各方：甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。第二條標的物甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________房屋內現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。第三條 價款本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。第四條 交付與支付1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務）后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五條 所有權轉移特別約定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。第六條協(xié)助義務在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。七、違約責任1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務，應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。八、爭議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。九、雜項規(guī)定1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準）。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：2018年 月 日

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• 問 二手房定金合同怎么寫
  答

  關于二手房的定金合同每個公司都不一樣。但大多數(shù)的意思都基本差不多。你可以上網(wǎng)上查一查?；蛘覀€大型中介的店長落實下。根據(jù)范本自己在加點附加條款就行。

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• 問 ??二手房怎么寫購房合同
  答

  1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

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• 問 二手房購房合同怎么寫
  答

  在雙方談妥之后，要簽購房合同，二手房簽合同時，需要賣方提供完整證件，比如房子的產(chǎn)權證、賣方身份證等相關證件，房子的評估價、售價、付款方式、房子地段及現(xiàn)狀都要寫進合同。簽訂二手房購房合同的時候有一些因素是需要格外注意的：1、先要確定房東的真實身份,確定好身份以后才能進行交易；2、在合同的要有比較明確的雙方的違約責任約定；3、需要注明何時進行付款，何時進行過戶；4、**好要寫上費用交接后，交房的具體時間；5、需要明確房產(chǎn)過戶的稅費由誰來承擔；6、房屋目前的情況必須要在合同上進行注明；7、對于一些其他事項要進行約定，比如說：二手房中是否包含電器設備等等，這樣后期就不會有由于合同里約定的意思含糊而造成的扯皮事件。

• 問 二手房購房定金合同
  答

  二手房購房的定金合同其實是在二手房交易的過程當中，買賣雙方所簽訂的一個合約，這份合同對于買賣雙方都是有一定的約束力的。一份正規(guī)的購房定金合同，應包含以下這些內容：①在定金合同里面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。②在定金合同當中需要有定金的具體金額以及相應的支付方式和支付時間，另外這個定金最后是退還還是抵消房款，這個也需要在合同當中明確的寫明。③在定金合同當中必須要明確的規(guī)定，當合同生效之后，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那么賣家便是違約，此時賣家需要返還雙倍的定金。④在定金合同當中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時間，如果在規(guī)定時間之內沒有辦法支付剩余的房款，那么便視為買家違約，此時定金可以不退還。