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• 156****5846

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  　　1、第1日 遞交材料，提出申請
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  　　2、第2-7日 評估
  　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  　　3、第8-10日 銀行審批
  　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:58:04
• 141****2298

  辦理二手房貸款時所需材料：
  1、身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:57:42
• 144****1305

  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:57:23
• 155****2671

  銀行會審核你的信用度等信息，確認(rèn)你可以貸款之后，去房產(chǎn)交易所辦理核稅，過戶，抵押等手續(xù)，**終把房產(chǎn)證和他項證送交銀行抵押，銀行放款。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:57:16
• 136****4406

  你好：
  1. 你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的房源。但是也要收取相應(yīng)的中介費用。
  再就是你在你想生活的區(qū)域自己轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尋找自己想要買的房子。
  2. 買二手房：**重要的就是核實產(chǎn)權(quán)人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以內(nèi)，有著全額的營業(yè)稅？其他的房屋配套設(shè)施什么，可以在簽訂買賣合同的時候?qū)懺诤贤厦妗?br/>3. 商業(yè)貸款：首套--**三成，貸款七成
  4. 流程： 你先去貸款銀行申請貸款，需要身份證，戶口本，單身證明/結(jié)婚證，貸款行的收入證 明，外地戶口需開具繳納滿1年的社保證明。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:56:59

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• 問 毛坯二手房出售流程？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  各有各的好處和缺點1.如果買毛坯房，你可以按照你自己的設(shè)計方案進(jìn)行，2.如果買裝修好的房，很多配件可能已經(jīng)落后，會給你以后的生活帶來少許不便，而且要裝重新裝修的話，那是很費時間和財力的，一般的裝修公司會很砍價，當(dāng)然裝修好的房子你可以隨時住進(jìn)去。所以關(guān)鍵還是你自己看著辦

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• 問 買賣二手房交易流程？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房過戶簡單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;　3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項大盤點　　4、取證取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 二手房個人出售流程？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  挺難，付款和房產(chǎn)過戶，哪個先辦理，雙方很難充分的信任。不過也有辦法，讓買方給銀行打一筆保證金，然后銀行給賣方開具信用保函，這個問題就解決了。

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• 問 購房二手房是什么流程？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  一般來說要看合同中規(guī)定的過戶時間，基本上都是賣方收到全部房款以后，如已經(jīng)付完**，辦完貸款的時間應(yīng)不會很久，而且賣方為了保證交易的安全一般都會堅持收到房款后才辦過戶。如果賣方、買方、中介協(xié)商同意交完**后過戶也可以。

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• 問 二手房貸款問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  您好，貸款二手房買賣流程1、賣方向銀行提出申請。2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

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