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• 136****6912

  沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。
  
  　　從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:22
• 147****5130

  您好，沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。
  
  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:16
• 141****6426

  一般只有以下方法解決：
  　　1、委托售樓員進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。2、找關(guān)系與其銷(xiāo)售經(jīng)理協(xié)商。3、以銀行貸款資料不具備或其它有關(guān)開(kāi)發(fā)商責(zé)任的理由據(jù)付**?！　《?、簽好購(gòu)房合同要注意的事
  　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  　　在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。
  　　購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、核實(shí)房屋狀況
  ：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
  　　3、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
  　　4、明確違約責(zé)任
  ：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:09
• 136****7370

  你問(wèn)的問(wèn)題中有一點(diǎn)不太明確，那就是有一個(gè)協(xié)議，還在題目中談到了一個(gè)購(gòu)房合同．不知道這是否為二個(gè)文件呢？從你問(wèn)的問(wèn)題中感覺(jué)到應(yīng)該是二個(gè)不同的文件，而且你的購(gòu)房合同也就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同并未簽訂．
  如果確屬這種情況，那目前可以這樣處理：
  可以看一下協(xié)議（我們這里通常叫認(rèn)購(gòu)協(xié)議），如果該協(xié)議明確約定了簽訂合同的時(shí)間而開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)時(shí)與你簽訂，則屬開(kāi)發(fā)商違約，你可以拒辦下列手續(xù)，要回你已付款項(xiàng)．
  如果協(xié)議中未明確約定，你可以按照**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條的規(guī)定，”出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人”，以與開(kāi)發(fā)商不能就購(gòu)房合同達(dá)成一致為由而不訂立合同，這樣自然也能退回你已付款項(xiàng)．
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子不簽購(gòu)房合同是這么回事呢？
  答

  購(gòu)房者與地產(chǎn)銷(xiāo)售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子不簽購(gòu)房合同正常嗎？怎么辦？
  答

  交完**沒(méi)簽購(gòu)房合同不正常正常的買(mǎi)房流程是： 定金（簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）-- 付**（簽購(gòu)房合同） -- 房管局備案。如果在付**的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買(mǎi)，如果是這樣可以要求開(kāi)發(fā)商公示5證，沒(méi)有的話，果斷要求退房。3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問(wèn)題不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽后退房
  答

  這種退不了、除非開(kāi)發(fā)商有隱瞞你不知道的東西

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子簽購(gòu)房合同一般需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？
  答

  如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。購(gòu)房合同備案簡(jiǎn)介：1. 實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2. 目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要簽?zāi)男┖贤?/a>
  答

  ①定金合同，在買(mǎi)房的時(shí)候，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)要求客戶先支付相應(yīng)的定金，也有人會(huì)把定金稱之為認(rèn)購(gòu)金，但無(wú)論怎么稱呼，在支付了之后是需要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議的。在簽訂了這個(gè)協(xié)議之后，也就擁有了法律效力，將來(lái)只要有一方違約，那么違約的一方都是要承擔(dān)法律責(zé)任的。②房屋的正式交易合同，一般房屋交易合同涵蓋了房屋的權(quán)屬信息、成交的方式、成交的價(jià)格、違約責(zé)任以及稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等等。③補(bǔ)充協(xié)議，有的時(shí)候購(gòu)房合同里面的條款可能并不是特別的齊全，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商需要重新簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議其實(shí)就是對(duì)購(gòu)房合同的一個(gè)補(bǔ)充。所以從某種程度上來(lái)看，補(bǔ)充協(xié)議要比購(gòu)房合同還重要。④貸款合同，并不是所有人都要簽訂這個(gè)合同的，一般只有選擇去銀行辦理貸款的才要簽訂貸款合同。