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• 148****2515

  1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:59
• 143****3174

  　第一步 繳納房款(貸款 -繳納**款-總房款30%)
  　　你交完**款開發(fā)商會(huì)給你開具"收據(jù)" 同時(shí)開發(fā)商會(huì)留你的身份證復(fù)印件
  
  　　第二步 你回去準(zhǔn)備貸款的證件(貸款需要的證件條件各個(gè)地區(qū)都不一樣,這個(gè)你就要問問售樓員) 同時(shí)準(zhǔn)備你的**款錢 根據(jù)開發(fā)商給你的期限繳納**款
  　　交**款的同時(shí)一般都會(huì)有 "協(xié)議"或者是"商品房買賣合同"
  　　如果你是一次性付款 交完錢同樣簽協(xié)議或者是前商品房買賣合同
  　　第三步 一次性付款就是等著交房 給你鑰匙
  　　貸款 等開發(fā)商通知你 辦理貸款的手續(xù) A準(zhǔn)備貸款證件B準(zhǔn)備契稅的錢(契稅的錢根據(jù)各個(gè)地區(qū)不一樣,價(jià)錢都是不一樣的)
  
  　　第四步 一次性付款 等著交房 同時(shí)繳納入住費(fèi) 入住費(fèi)的費(fèi)用也是根據(jù)不同的地點(diǎn)不同的樓盤 價(jià)錢都不一樣(基本都是一些物業(yè)費(fèi) 裝修保證金 預(yù)存的水電費(fèi) 煤氣開栓費(fèi) 供暖入網(wǎng)費(fèi))
  　　貸款 你把證件交上去之后 同時(shí)再繳納辦理貸款的手續(xù)費(fèi)這個(gè)沒有多少錢幾百元 過一段時(shí)間繳納上面說的契稅 交完契稅等一段時(shí)間 銀行就可以放款
  　　放款之后開發(fā)商會(huì)通知你 什么時(shí)間領(lǐng)鑰匙 同時(shí)繳納入住費(fèi)(和一次性入住費(fèi)一樣的!
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:52
• 135****4497

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
  　　在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢。
  　　**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% .如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款**30%即可，二次貸款**60%,有時(shí)候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款**多可貸評(píng)估價(jià)的70%,二次貸款可貸評(píng)估價(jià)的40%;商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評(píng)估價(jià)的50%.注意，銀行為規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)低很多，而貸款比例一定，成交價(jià)一定，評(píng)估價(jià)低了，可貸款額度也少了，相應(yīng)的**就會(huì)增加，所以買二手房計(jì)算**的時(shí)候不能簡(jiǎn)單按照成交價(jià)的幾成來計(jì)算，得先確定**多可貸多少款后才能確定**款。**兩成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和**款比例要求，購(gòu)買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受兩成**、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。享受兩成**的購(gòu)房人群只能是教師、公務(wù)員、軍人、醫(yī)生、大型民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的管理人群以及其他收入較穩(wěn)定的高收入人群。
  　　****低付多少？一般是30%,新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%,開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。2收房的話，所說的一般**低是30%,指的是房子評(píng)估值的30%,可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，再說了2手房交易本身的費(fèi)用是不在房?jī)r(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。或者找個(gè)職業(yè)顧問幫你算下費(fèi)用也是很好的辦法。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:45

相關(guān)問題

• 問 首次購(gòu)房的首付需要準(zhǔn)備多少？
  答

  聽說首付要30%，但具體還得看情況。

  全部6個(gè)回答>
• 問 首次購(gòu)房需要準(zhǔn)備什么？
  答

  準(zhǔn)備資金、資料，了解政策，審查合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 首次購(gòu)房需要做哪些準(zhǔn)備？
  答

  首次購(gòu)房者應(yīng)重視合同審查，確保合同條款明確、合法。注意開發(fā)商資質(zhì)、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰等關(guān)鍵問題。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律援助，維護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首次購(gòu)房如何貸款？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  （一）如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款　　縱觀我國(guó)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購(gòu)商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。一、條件申請(qǐng)人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；2、貸款期限**長(zhǎng)不超過30年；3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。二、 程序1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由于其用所購(gòu)住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書》，借款合同終止。（二）如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款一、條件　　申請(qǐng)人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長(zhǎng)不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長(zhǎng)不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長(zhǎng)不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證；2、填寫好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表；3、購(gòu)房合同或意向書；4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料?！　≠Y金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一?！　?、申請(qǐng)人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購(gòu)買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件；其中購(gòu)買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購(gòu)買安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購(gòu)買商品房，應(yīng)提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房資金管理部門對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗(yàn)借款申請(qǐng)表：項(xiàng)目填寫是否齊全；意思表示是否真實(shí)；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長(zhǎng)等借款人**關(guān)心的問題，資金管理部門會(huì)就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式?！　∑鋼?dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證。　　資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請(qǐng)表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需要準(zhǔn)備多少錢？準(zhǔn)備了多少錢才能買房
  答

  從目前各個(gè)樓盤的付款方式來看，三成的**是購(gòu)房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購(gòu)房時(shí)還必須交納2%的房屋維修資金。 以一套總價(jià)為27萬元的房屋為例，必須準(zhǔn)備8.1萬元作為**，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來至少要準(zhǔn)備9萬元才能購(gòu)房。如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場(chǎng)裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準(zhǔn)備4萬元——10萬元不等的裝修金。

  全部2個(gè)回答>