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• 146****6759

  房屋租賃居間合同范本
  　　出租人： (以下簡稱甲方)
  　　承租人： (以下簡稱乙方)
  　　居間人： (以下簡稱丙方)
  　　甲乙雙方通過丙方的居間服務，本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃有關事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。
  　　一、租賃樓宇地點 市 街 號某商城 樓 單元。
  　　二、租用面積：建筑面積共計 平方米。
  　　三、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機構場所使用。
  　　四、租賃期限：從年月 日起至年月日止共計年。
  　　五、租金標準：每月每平米元，每月計人民幣 元。
  　　六、物業(yè)管理費：每月每平米 元，每月計人民幣 元，由乙方向物業(yè)管理公司繳納，具體事宜由乙方和物管公司書面約定。
  　　六、室內(nèi)所耗水電費按國家規(guī)定價格以表計費，每月按時查表，乙方在查表后規(guī)定時間內(nèi)繳清費用。
  　　七、付款方式：采用預交結算法。租房費用每結算一次，每次計人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)首次租房費用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清，以后每月的租房費用亦在到期前一個星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費用的實際金額開具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。
  　　八、履約保證：
  　　1、乙方簽約之日應向甲方支付一個月租共計 元作為履約保證金。合同屆滿不再續(xù)租時，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒有違約行為，業(yè)主即在十日內(nèi)，將保證金(不計利息)返還乙方。
  　　2、在租賃期內(nèi)，乙方應合法經(jīng)營，照章納稅(負責交納與房租無關的通訊、網(wǎng)絡、視訊等其它費用)乙方應向甲方提供乙方的營業(yè)執(zhí)照，法人代表身份證復印件以及經(jīng)營相關的文件各一份。同樣甲方亦應為乙方提供營業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權證或購房合同，國土證)

  查看全文↓ 2019-01-12 07:27:20
• 152****6580

  房屋轉(zhuǎn)租應該注意的問題由于房屋轉(zhuǎn)租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉(zhuǎn)租時，應當注意以下問題：
  
  （一）房屋轉(zhuǎn)租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。
  
  （二）房屋轉(zhuǎn)租要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。
  
  （三）房屋轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。
  
  （四）承租人轉(zhuǎn)租房屋，應按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
  
  （五）房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。
  
  （六）有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預租的不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:27:14
• 134****5173

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。
  預計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:27:08

相關問題

• 問 出租房地產(chǎn)合同一般是怎么寫的？
  答

  房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)租方）： 身份證號碼： 乙方（承租方）： 身份證號碼： 丙方（房東）： 身份證號碼：經(jīng)甲乙丙雙三方在平等、自愿的基礎上，通過協(xié)商一致達成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。 1、 甲方將_________________________________房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。 2、 原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，自本協(xié)議簽訂之日起，除甲方將其權利義務轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外，合同項下的其它條款不變，對乙方與丙方均具有約束力。3、甲方轉(zhuǎn)讓前經(jīng)營所發(fā)生的責任、事故需由甲方承擔，甲方必須付清原租賃所有應該繳納費用(包括水電費等)后再將房屋移交給乙方使用。4、轉(zhuǎn)讓費為___________ 元(包括從20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和現(xiàn)有設施轉(zhuǎn)讓費)，現(xiàn)有設施歸乙方自行處理和使用。5、在本協(xié)議生效之前，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協(xié)議生效之日起，該款項視同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。轉(zhuǎn)讓期到期后，丙方不得再向乙方收取轉(zhuǎn)讓費，乙方如若繼續(xù)租賃，丙方需優(yōu)先與乙方簽訂租房合同 。6、轉(zhuǎn)讓期間乙方需承擔水電費以及裝修費。 7、本協(xié)議經(jīng)三方簽字、轉(zhuǎn)讓費交清即有法律效力。 本協(xié)議一式三份，甲乙丙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日

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• 問 什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押一般是什么形式
  答

  房地產(chǎn)抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔保貸款購房的行為。

• 問 房地產(chǎn)拆遷評估和一般的房地產(chǎn)價格評估的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)估價師取得以后可以在房地產(chǎn)評估報告上簽字%7E房地產(chǎn)評估報告包括房地產(chǎn)抵押、拆遷、等報告土地估價師取得后可以在土地報告上簽字%7E土地報告包括出讓報告、上市報告等房地產(chǎn)是建設部頒發(fā)的%7E土地是國土部頒發(fā)的%7E房地產(chǎn)每年都可以靠土地只能在偶數(shù)年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比較而言土地估價師比房地產(chǎn)估價師要好考一些%7E

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• 問 房地產(chǎn)五證順序啥樣的？
  答

  “五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權證》;(3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障);(4)建設部門的《建設工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理一般是怎么進行的？
  答

  目前房地產(chǎn)行業(yè)以它獨有的特性呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的趨勢，它具有廣泛的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性，能帶動多個產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，并成為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的一支重要力量和稅收收入增長的重要來源?！　《愂照鞴芄ぷ髦写嬖诘膯栴}　　企業(yè)納稅意識淡薄，偷稅現(xiàn)象比較嚴重。有些財務人員素質(zhì)較低，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度、核算辦法不熟悉、不了解，亂用會計科目，隨意結轉(zhuǎn)成本費用；有的企業(yè)一味地追求利益**大化，有意虛列成本費用，不記或少記收入，隱瞞利潤逃避稅收?！　《愂照鞴芰Χ炔粔?，征管漏洞較為明顯。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目周期長、企業(yè)流動性較大，工程結算復雜，涉及稅種相對較多，會計制度和稅法對房地產(chǎn)開發(fā)收入成本的確認也存在著差異，使得征管難度加大。再加上稅務部門對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目資料掌握不全面，稅收基礎管理工作不扎實，使得房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管存在較多的漏洞，一些企業(yè)千方百計鉆空子偷逃稅款?！　《愂者`法打擊不夠，稽查工作力度不到位。由于稅務部門一般只注重當期征收，不注重回頭檢查和對重點稅源的稽查工作，加之部分稽查人員業(yè)務水平較差，稽查存在一定難度。稽查力度的薄弱又加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷稅的欲望。另外對偷逃稅的處罰不嚴，稅務部門往往以補代罰、以罰代刑，使偷逃稅的人總存有僥幸的心理?！　〗鉀Q上述問題應采取的對策　　強化稅收政策宣傳。要采取多種形式加大房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關政策的宣傳力度，采取送政策上門、納稅輔導上門、組織培訓等方式理順、溝通征納關系，增強房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識，營造房地產(chǎn)行業(yè)良好的稅收征收環(huán)境?！　〗∪珜Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控管理體系。稅務機關要全面掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅資料，實行全程動態(tài)跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)處理新情況、新問題。并實地觀察了解企業(yè)的建設項目相關情況，掌握與企業(yè)財務信息有關的資料。再通過與房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)有關聯(lián)的房產(chǎn)、土地等部門間的配合，準確、快捷傳遞信息，實現(xiàn)信息的互通共享，用稅務監(jiān)制發(fā)票來控制各種產(chǎn)權證件的辦理，控制企業(yè)各個納稅環(huán)節(jié)，實施房地產(chǎn)稅收一體化管理?！　猿忠匀藶楸居^念，提高干部隊伍素質(zhì)。房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管工作與稅務人員的業(yè)務素質(zhì)、執(zhí)法水平有著密不可分的關系。要加強稅務人員的培訓，讓稅收征管人員了解整個房地產(chǎn)開發(fā)交易的全過程，掌握房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算方法，適應復雜的房地產(chǎn)稅收征管工作?！　〖哟蠖愂諜z查力度，打擊涉稅違法行為。要切實推行稅收管理員制度，強化其管理職責。并加大對稅源大戶的檢查力度，運用行之有效的稽查手段，及時掌握納稅人在開發(fā)經(jīng)營、財務核算以及納稅等方面存在的問題，根據(jù)情節(jié)、性質(zhì)的輕重依法處理，嚴厲打擊稅收違法行為。

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