已有3個回答

• 143****1649

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務機關申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:
  
  1、房屋產(chǎn)權證(或契稅完稅證)原件及復印件；
  
  2、雙方簽訂合同的原件及復印件；
  
  3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；
  
  4、產(chǎn)權所有人的身份證原件及復印件；
  
  5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
  
  6、有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）

  查看全文↓ 2019-01-12 10:21:34
• 141****3993

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實地看房：
  通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:21:30
• 135****0659

  二手房交易，買賣雙方需到場當面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任。
  賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復印件；
  買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原價及復印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。
  款項交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領取分戶圖；隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應是稅費；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:21:22

相關問題

• 問 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  應提供《房屋所有權證》和《土地使用證》，**好要到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢，看看是否屬實，也可順便了解一下所買房屋的大概價位，是否有一房多賣等。請采納答案，支持我一下。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務機關申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權證(或契稅完稅證)原件及復印件；2、雙方簽訂合同的原件及復印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權所有人的身份證原件及復印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  全部3個回答>
• 問 購房有哪些證件? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  全部3個回答>
• 問 買二手房哪里買?購買二手房需要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務機關申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權證(或契稅完稅證)原件及復印件；2、雙方簽訂合同的原件及復印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權所有人的身份證原件及復印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  全部3個回答>
• 問 二手房有五證嗎? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二手房沒有5證，只有產(chǎn)證

  全部3個回答>