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一、地理位置要關(guān)注地段好壞不僅決定房屋的未來，也決定著您今后生活的便利與否，對生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友，盡量選擇那些離車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣的話對于我們上下班來說是非常方便的，此外，周末想要休閑娛樂的話也不用開太久的車。二、詳查房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量也是大家在買房的時候需要特別注意的。尤其是對于二手房來說。現(xiàn)在二手房市場中比較新的房子還是少見的，而且價格也不便宜，而大多價格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。房齡較老的二手房年代建成較久，使用時間較長，就很有可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等情況，購房者在挑選二手房的時候一定要注意觀察這些方面，**好是在合同中也將這些細(xì)節(jié)約定進(jìn)去。三、戶型面積要合適購房者在購買二手房時應(yīng)該要根據(jù)自己的實際需求來進(jìn)行選擇，例如，年輕人想要買二手房的話可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡，等到積蓄夠了就換面積較大的房子居住；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生，為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，購房者必須清楚產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人與賣方是否為同一人，建議大家要求賣方、中介公司相關(guān)人員一起去不動產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)情況。主要是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，看房屋是否存在抵押、查封的現(xiàn)象，房產(chǎn)是否存在共有人。五、弄清裝修結(jié)構(gòu)二手房都是經(jīng)過裝修的房屋，所以說，大家在購買后就能夠立即入住，不用再花費裝修的資金。但是也有朋友會想著重新裝修，對于這些購房者來說，在買房的時候就要將其初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。六、查看屋內(nèi)配置購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴?、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
全部5個回答>購買二手房好不好？購買二手房怎么樣做才能不吃虧？
133****1638 | 2019-01-12 10:51:56
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158****9329
現(xiàn)在全國各地的房價居高不下，新房更是開盤即搶，一房難求，所以現(xiàn)在更多的人選擇購買二手房，但是我們在購買二手房的時候難免遇到各種問題。
查看全文↓ 2019-01-12 10:52:10
比如，近日在成都工作多年的小王為了孩子讀書準(zhǔn)備買房，于是找到了房產(chǎn)中介，沒想到全家積蓄被坑了，找到中介的當(dāng)天，小王就看中一套房還付了定金，中介跟他說能給他做個高評，**能低一些，然而小王也聽不明白就照著中介的要求辦理了，結(jié)果竟步入圈套，被騙走了16萬7的**，還要還自己的債。
針對王先生遇到的問題，頭條君咨詢了律師。律師表示，市民購買二手房時，首先要選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，購買房屋前，應(yīng)要求售房人配合到房管部門查詢房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購房合同時，一定要明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關(guān)證據(jù)，必要時可通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。 -
148****9445
首先注意交易“安全”
查看全文↓ 2019-01-12 10:52:06
所謂的“安全”主要是指權(quán)屬、定金、拖欠費用等。產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第一步，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。
與購買商品房相同，二手房交易過程中也需要“定金”一項。買方在沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。
再有一點要注意的就是價格。二手房和商品房不同，價格都是房主自己要的，所以建議大家在購買二手房之前**好要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。給大家推薦一個方法——在買房之前走訪一下距離該房**近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力……作為購房者應(yīng)該時刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。
學(xué)習(xí)內(nèi)行看門道
無論二手房還是新房，在交定金之前都要反復(fù)看房。好旺角運營中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大購房者，去看房子主要注意以下幾點：
不看白天看晚上。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
不看晴天看雨天。下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。
不看裝修看格局。購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。
不看墻面看墻角。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
淡季買房很難“物美價廉”
現(xiàn)在正處在“金九銀十”，著急賣房子的房主，都會趕在這一波盡快把房子賣出去。“所以，現(xiàn)在房源比較集中，可議價空間也不小?！痹撓嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果現(xiàn)在不著急賣，淡季就更不著急，也可能因為天氣原因，就不想賣了。 ”按慣例，每年11月份后，房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了淡季，天氣轉(zhuǎn)冷，購房者大都不再愿意出門看房。
對于淡季買房，購房者沒多大便宜可占，該負(fù)責(zé)人還介紹“通常大家會以為淡季房價會降，但今年以來，二手房價格一直平穩(wěn)?！钡诿磕辍敖鹁陪y十”開發(fā)商會有促銷，這在一定程度上會刺激二手房賣家調(diào)整價格。等到淡季，開發(fā)商也放慢了銷售腳步，力度也會減小，對二手房賣家的刺激自然也會減弱。到時候可選房源減少，價格也沒有多少優(yōu)勢。 -
138****2826
首先注意交易“安全”
查看全文↓ 2019-01-12 10:52:01
所謂的“安全”主要是指權(quán)屬、定金、拖欠費用等。產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第一步，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。
與購買商品房相同，二手房交易過程中也需要“定金”一項。買方在沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。
再有一點要注意的就是價格。二手房和商品房不同，價格都是房主自己要的，所以建議大家在購買二手房之前**好要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。給大家推薦一個方法——在買房之前走訪一下距離該房**近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力……作為購房者應(yīng)該時刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。
學(xué)習(xí)內(nèi)行看門道
無論二手房還是新房，在交定金之前都要反復(fù)看房。好旺角運營中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大購房者，去看房子主要注意以下幾點：
不看白天看晚上。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
不看晴天看雨天。下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。
不看裝修看格局。購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。
不看墻面看墻角。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
淡季買房很難“物美價廉”
現(xiàn)在正處在“金九銀十”，著急賣房子的房主，都會趕在這一波盡快把房子賣出去。“所以，現(xiàn)在房源比較集中，可議價空間也不小?！痹撓嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果現(xiàn)在不著急賣，淡季就更不著急，也可能因為天氣原因，就不想賣了。 ”按慣例，每年11月份后，房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了淡季，天氣轉(zhuǎn)冷，購房者大都不再愿意出門看房。
對于淡季買房，購房者沒多大便宜可占，該負(fù)責(zé)人還介紹“通常大家會以為淡季房價會降，但今年以來，二手房價格一直平穩(wěn)?！钡诿磕辍敖鹁陪y十”開發(fā)商會有促銷，這在一定程度上會刺激二手房賣家調(diào)整價格。等到淡季，開發(fā)商也放慢了銷售腳步，力度也會減小，對二手房賣家的刺激自然也會減弱。到時候可選房源減少，價格也沒有多少優(yōu)勢。
相關(guān)問題
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要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況1.核實房屋所有權(quán)人身份說白了就是房產(chǎn)證上寫的是誰，這個人才有權(quán)賣房，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。（注：**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。）2.房屋未取得產(chǎn)權(quán)證的怎么辦？在購買二手房的時候，你可能會看到有些房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，仍在出售，這種情況該不該買？頭條君咨詢到，這時雖然可以簽約，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及到各種政策變化，風(fēng)險較大。（注：盡量不要購買此類房產(chǎn)。）二房產(chǎn)如有共有人應(yīng)征得其他人同意除了上述核實房屋所有權(quán)人身份外，也要看清楚產(chǎn)權(quán)證登記的是否為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效。但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)的。房屋買賣必須在夫妻雙方共同知曉的情況下完成。三購房時要核實房屋本身情況？1.一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對房價有影響。2.房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。3.二手房帶有裝修的話，要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全，水、電、氣、暖是否通暢等等。（注：房屋及相關(guān)設(shè)施是否涉及欠費，物業(yè)費、水費、電費等都要核實清楚。）4.如果購買的是學(xué)區(qū)房，要向周邊**核實房子中的學(xué)籍。四房產(chǎn)如果有貸款或抵押要確保解押很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方需要買方的**款來償還貸款解押。交易時要設(shè)定條款，確保款項用于解押。（注：房屋是否被設(shè)定抵押或被法院查封，可以向房管登記部門核實。）說到貸款，要選擇貸款購買二手房的話，要清楚按揭貸款的基本操作流程：1、購房人與售房人要先簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，同時在辦理貸款前需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。3、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。）4、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。注：過戶是**重要的環(huán)節(jié)，建議雙方帶證件親自到交易中心過戶，確認(rèn)手續(xù)都沒有問題后，就是房管部門核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證了。5、銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。6、借款人按月還款；
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二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
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二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮
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一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。
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