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• 137****8749

  賣二手房中介費的大標準
  政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔或是一方全部承擔，不能雙方都繳納一樣的數目。
  還有一種是行業(yè)的指導價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:15:07
• 144****5348

  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-13 19:15:02
• 141****7746

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:14:57
• 136****5347

  很多人買二手房都會選擇中介公司服務的話，中介費一般是房子成交總價的1％～3％，這對于經濟能力較弱的剛需來說，確實是一筆不小的費用。因此，會有不少人問，買二手房可以不通過中介嗎？答案當然是可以的。但是二手房買賣交易過程和手續(xù)較多，較復雜。若不通過中介交易，可能會因為購房者對交易流程等不熟悉而產生很多風險，今天小編就來跟大家分析一下二手房交易攻略。
  
  
  
  一：了解清楚房屋具體細節(jié)
  
  在這道程序中，除了要對房源質量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進行產權調查。除了要驗證賣家的房產證之外，還需要在交易中心查閱小產證信息，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如果簽訂定金協議并且將定金實際支付給賣家之后，才發(fā)現該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。
  
  二：確認稅費情況
  
  購房者需要確認稅費是買家承擔或買家承擔，其中**主要的三類稅費包括：房產契稅是多少？房產增值稅是否免征？出售房產的個人所得稅是多少？
  
  契稅：
  
  1．對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；
  
  2．對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。（北上廣深不享受二套房優(yōu)惠）
  
  增值稅：
  
  個人將購買不足2年的普通住宅對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免征。
  
  個稅：
  
  按交易差額的20％征收。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
  
  
  
  三：了解交易流程
  
  購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金－－取房源編號－－資金監(jiān)管－－網簽－－房產評估－－申請貸款－－交易收件－－出他項過戶－－繳稅出新證－－銀行抵押－－銀行審批放款－－物業(yè)交接－－收房結算，另外各地的政策略有不同，購房者**好提前向當地房管部門或銀行進行咨詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
  
  四：提前做好風險控制
  
  房產交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產交易中的風險主要有，產權糾紛，債權糾紛，合同糾紛，房產詐騙等等。產權糾紛主要體現為房產產權不清晰，涉及的產權人不祥的情況；債權糾紛包括房主自身債務糾紛，涉及房產多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務；合同糾紛體現為簽定的商品房買賣合同存在房產詳細信息的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產詐騙包含一房多賣，無權出售該房產卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
  
  
  
  五：議價是個技術活要抓住技巧
  
  對于自助交易來說，議價是一個很艱難的過程。業(yè)內人士表示，買賣雙方就價格問題直接“交手”，很容易產生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么**終結果是不歡而散。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統(tǒng)一呢？買家首先要對自己有意向的房產進行充分了解，做到心中有數；其次在還價時要慢慢商量，不能一口咬定一個價格不讓步；此外就是懂得采取迂回戰(zhàn)術，如果在房價上無法使對方做出讓步，那么可以在別的地方得到補償，如要求對方送裝修、物業(yè)維修基金等，甚至家具都可以要求對方贈送?？傊h價需心平氣和地進行，不能急吼吼，講究的是“細火慢燉”。
  
  當然，在議價過程中，還要仔細了解賣家其他的想法，特別是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修（尤其是空調、熱水器等）、家具、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結果，詳細記錄下來，并在買賣合同中體現出來。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:14:53
• 153****2594

  　一、買賣二手房注意事項有哪些
  
  　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  
  　　2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
  
  　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  
  　　4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  　　5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
  
  　　6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  
  　　7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  
  　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  
  　　9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  
  　　10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
  
  　　二、二手房買賣流程
  
  　　1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  
  　　2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  
  　　3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  
  　　4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  
  　　5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  
  　　6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  
  　　7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  
  　　三、二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些
  
  　　1、沒有房屋產權證書的房屋怎么買賣？
  
  　　根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然，如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護買方的利益。
  
  　　2、房屋產權證記載的產權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理？
  
  　　關鍵看產權人和簽約人是否具有合法的授權委托手續(xù)。按照慣例，一般這類房屋買賣中，產權人無法與實際購房人簽約的應當到公證處辦理授權委托公證，明確授權簽約人代理其進行合同簽訂、房屋產權過戶、代收房款、房屋交割等一切賣方事宜。否則這類合同屬于無效合同或者效力待定的合同，買房人有權撤銷并要求簽約人承擔賠償責任。
  
  　　3、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧
  
  　　如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。
  
  　　4、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續(xù)怎么辦？
  
  　　原則上這屬于購房人的違約行為，但是在2010年4月、6月，國家部委分別頒布實施了國十條、京十二條、三部委二套房標準等一系列調控政策。如果購房人由于政策變化導致無法按照原合同申辦房貸的，則根據購房人的需要可分別采取如下措施：如購房人需要繼續(xù)購房可以變更合同（加付**、延長貸款期限）后繼續(xù)履行合同，如購房人不想繼續(xù)購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項且不承擔違約責任。當然，如果不是這些政策導致的購房人無法貸款，那么如果沒有特殊約定，購房人應當向賣房人承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:14:45

相關問題

• 問 交易二手房費用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費用共多少
  答

  2手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個回答>
• 問 二手房的交易費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

  全部3個回答>
• 問 交易二手房費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

  全部3個回答>
• 問 二手房費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

  全部4個回答>
• 問 二手房交易費用明細表有哪些? 二手房交易需要什么程序，費用共多少
  答

  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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