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• 137****4010

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:51:52
• 157****6532

  1、網(wǎng)簽
  
  由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買(mǎi)賣(mài)雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒(méi)有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。
  
  2、遞件
  
  交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
  
  3、完稅
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買(mǎi)家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買(mǎi)家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。shangeshgh
  
  4、領(lǐng)新證
  
  房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買(mǎi)家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買(mǎi)家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:51:47
• 137****5131

  二手房交易流程，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在
  
  
  
  二手房交易流程關(guān)鍵點(diǎn)
  
  
  
  一、原值和網(wǎng)簽
  
  
  
  例：原值300，現(xiàn)市值1000，網(wǎng)簽400。
  
  
  
  二、交易流程
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1 簽買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議，定金**多網(wǎng)簽20%，一般5/10萬(wàn)；
  
  
  
  2 買(mǎi)家提交購(gòu)房資格審核，賣(mài)家做房本核驗(yàn)；
  
  
  
  3 簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同和第三方居間合同，規(guī)定定金、**、尾款、稅費(fèi)承擔(dān)、付款方式和周期、過(guò)戶時(shí)間、戶口遷走、家具家電等等
  
  
  
  4 網(wǎng)簽；
  
  
  
  5 房產(chǎn)評(píng)估、面簽、銀行審批＝＞批貸函（貸款買(mǎi)房流程）；
  
  
  
  6 預(yù)約繳稅；
  
  
  
  7 預(yù)約過(guò)戶：全款交易，過(guò)戶前，賣(mài)家會(huì)收到**，過(guò)戶后會(huì)收到尾款；貸款客戶，新房本下來(lái)要抵押給銀行，銀行出房屋他項(xiàng)權(quán)利證，新房產(chǎn)證蓋抵押登記章，銀行扣留房屋他項(xiàng)權(quán)利證，然后批貸，房產(chǎn)證返回買(mǎi)家；
  
  
  
  8 物業(yè)交割；
  
  備注：2016/12/15后，網(wǎng)簽（網(wǎng)簽—貸款）部分要做國(guó)家資金監(jiān)管，其他部分可以自行監(jiān)管。
  
  
  
  三、稅費(fèi)計(jì)算
  
  
  
  1 契稅：
  
  
  
  買(mǎi)家首套，面積＜90平，1%網(wǎng)簽
  
  面積≧90平，1.5%網(wǎng)簽
  
  買(mǎi)家二套，3%網(wǎng)簽
  
  
  
  2 增值稅：
  
  
  
  普宅：滿兩年，免征
  
  不滿兩年，5.6%網(wǎng)簽
  
  非普：滿兩年，5.6%差額
  
  不滿兩年，5.6%網(wǎng)簽
  
  
  
  3 個(gè)人所得稅：
  
  
  
  滿五唯一：免征
  
  其他情況：20%差額
  
  備注：差額＝現(xiàn)網(wǎng)簽—原值—原契稅—現(xiàn)繳增值稅—裝修款（10%網(wǎng)簽）—銀行貸款利息
  
  
  
  四、適應(yīng)人群
  
  
  
  1 要求交通便捷，可忽略居住品質(zhì)的客戶
  
  
  
  2 注重周邊生活配套，要求立刻擁有的客戶
  
  
  
  3 比較重視生活圈層的客戶
  
  
  
  4 **比例高的客戶
  
  
  
  五、二手房弊端
  
  
  
  1 **比例高
  
  
  
  2 居住品質(zhì)低
  
  
  
  3 稅費(fèi)中介費(fèi)高
  
  
  
  4 交易復(fù)雜，變數(shù)風(fēng)險(xiǎn)多
  
  
  
  5 房屋質(zhì)量不清楚
  
  
  
  6 賣(mài)家賣(mài)房原因未知
  
  
  
  7 缺乏專業(yè)牛逼的咨詢代理顧問(wèn)！比如 專業(yè)房產(chǎn)咨詢顧問(wèn)
  
  徐其芳 158 -0045 -2989 （ 微信同號(hào)）
  
  
  
  買(mǎi)房是一生的事業(yè)，購(gòu)買(mǎi)二手房的確是一件十分復(fù)雜的工程。二手房不同于一手房，**大的特點(diǎn)就是地段的靈活性，不像一手房局限于一個(gè)區(qū)域。價(jià)格也不像一手房那樣是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一制定，而二手房東都不同，可能樓上一模一樣戶型的賣(mài)100萬(wàn)，樓下賣(mài)120萬(wàn)，如果遇到急售的房東，價(jià)格壓的很低，可以淘到寶。
  
  買(mǎi)二手房有利有弊，利弊只能自己把握，可能稍不留意就遇到了大坑！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在買(mǎi)房過(guò)程中，無(wú)外乎新房和二手房?jī)煞N選擇，那具體的交易流程是怎樣的呢？
  
  小徐將系列整理，推送給大家，希望對(duì)買(mǎi)房的你有所幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  一般從大條框來(lái)說(shuō)，二手房交易環(huán)節(jié)包括這三大方面。
  
  
  
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  
  
  
  當(dāng)然在這步之前，很多消息需要確認(rèn)，比如確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有銀行抵押未還完，產(chǎn)權(quán)人幾個(gè)，是否是正常的商品房，確認(rèn)房屋的稅費(fèi)，房屋的價(jià)錢(qián)，貸款還是全款，貸款商量**款什么時(shí)候交付，一般都是過(guò)戶當(dāng)天付清，有的可能會(huì)要求去銀行貸款的時(shí)候交付。
  
  
  
  確認(rèn)交房時(shí)間一般都是全部款項(xiàng)到位騰房，現(xiàn)在由于銀行放款比較慢，大多數(shù)都在過(guò)戶之后騰房。商量房屋里的家具家電具體留多少，然后放到合同里面。
  
  
  
  小徐提醒：在這個(gè)階段，小徐也要尤其提醒，對(duì)于房屋的稅費(fèi)在這個(gè)階段一定要明晰，另外，還有一點(diǎn)，如果確實(shí)相中了房子，在交定金時(shí)，不妨交大定，因?yàn)槿绻s上賣(mài)房市場(chǎng)，是真真有可能隨時(shí)被毀約的。
  
  
  
  2、銀行網(wǎng)簽、 提前準(zhǔn)備材料
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證戶口本結(jié)婚證，離婚的出示離婚證離婚協(xié)議。有的人是集體戶，需要提供集體戶首頁(yè)單頁(yè)復(fù)印件就可以。房產(chǎn)證如果沒(méi)有建成年代，需要到交易中心打出來(lái)俗稱產(chǎn)調(diào)。
  
  
  
  買(mǎi)方需要開(kāi)出個(gè)人購(gòu)房資格證明，個(gè)人房屋住房情況，單位的收入證明，銀行流水你每個(gè)月的收入必須要比每月貸款額高兩倍，如果不夠追加共同還款人，但共同還款人也要算上他的負(fù)債只要征信上能查出的負(fù)債都算，如果都不夠還可以有其他辦法。如果你有房子貸款沒(méi)還完，有的銀行還會(huì)要求出示其他房子的銀行貸款合同。
  
  
  
  現(xiàn)在銀行基本都會(huì)先要求出網(wǎng)簽，**高網(wǎng)簽可以出的低點(diǎn)，因?yàn)榻欢惖臅r(shí)候按照網(wǎng)簽交稅，但一定要高于房東的上次上手價(jià)格，也不能低于這個(gè)小區(qū)的**低地價(jià)，一般批貸大概十個(gè)工作日左右。
  
  
  
  小徐提醒：在材料準(zhǔn)備這一步，很多關(guān)鍵信息是需要注意的，稍有差池，可能網(wǎng)簽的時(shí)間就會(huì)被推遲了，而這一推遲，接下來(lái)的房貸等環(huán)環(huán)相扣的內(nèi)容可能都會(huì)收到影響，這點(diǎn)小徐可是深有體會(huì)。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易詳細(xì)流程
  答

  二手房交易詳細(xì)流程主要分為以下三個(gè)部分，無(wú)論是通過(guò)中介還是通過(guò)自己購(gòu)買(mǎi)，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過(guò)戶這三個(gè)部分。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力挑選適合的房子。確定房源在購(gòu)房之前也要先了解自己的購(gòu)房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實(shí)際的居住，而且每個(gè)城市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫(xiě)詳細(xì)，包括付款的時(shí)間、交房的時(shí)間以及違約的責(zé)任。繳稅過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開(kāi)始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房交易的詳細(xì)流程？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么交易流程?  二手房交易詳細(xì)流程,如何購(gòu)買(mǎi)二手房
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程是怎樣的？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)全款買(mǎi)二手房，要先看房，滿意了交定金，然后簽合同，過(guò)戶，最后交全款拿房。具體流程可能還有細(xì)節(jié)，建議咨詢專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程是怎樣的？
  答

  看房、談價(jià)、簽合同、貸款、過(guò)戶、收房。

  全部4個(gè)回答>