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• 133****9817

  買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；
  由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-01-14 16:24:12
• 142****6325

  為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。

  查看全文↓ 2019-01-14 16:24:07
• 143****9490

  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-14 16:24:02
• 142****1478

  選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
  評(píng)估及考察房屋詳情

  查看全文↓ 2019-01-14 16:23:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人求購(gòu)二手房問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)之格局問(wèn)題　　買(mǎi)二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買(mǎi)二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

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• 問(wèn) 求購(gòu)二手房方式有什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  這樣要兩份合同，一份合同是買(mǎi)賣(mài)雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買(mǎi)的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)的價(jià)格是178萬(wàn)，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格就寫(xiě)178萬(wàn)，還有一份合同，是國(guó)土局過(guò)戶(hù)時(shí)簽的一份買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫(xiě)70萬(wàn)，這樣，國(guó)家的稅費(fèi)是按過(guò)戶(hù)價(jià)來(lái)算的，因?yàn)槟氵^(guò)戶(hù)時(shí)寫(xiě)的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營(yíng)業(yè)稅等一切國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬(wàn)來(lái)算，如果你在國(guó)土局買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同上面寫(xiě)178萬(wàn)真正的成交價(jià)的話，那么國(guó)家所有的稅費(fèi)就按178萬(wàn)來(lái)算，而且另還有一個(gè)個(gè)人所得稅，也就是178萬(wàn)減去70萬(wàn)再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個(gè)稅是比較重了，加起來(lái)七七八八稅都要好幾十萬(wàn)，所以沒(méi)必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶(hù)得了，其實(shí)你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場(chǎng)上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽(yáng)合同，這個(gè)對(duì)買(mǎi)家是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)賣(mài)家也沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X(qián)都在銀行做監(jiān)管，沒(méi)有誰(shuí)動(dòng)得了，到時(shí)候銀行還是把錢(qián)直接打進(jìn)了賣(mài)家的帳號(hào)?。。。?！

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積?！　∮^察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。　　了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

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• 問(wèn) 二手房交易要注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 求購(gòu)二手房個(gè)人費(fèi)用多少？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)交易稅費(fèi)主要是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，失去或是獲得產(chǎn)權(quán)都是需要繳納稅費(fèi)的，對(duì)于雙方的稅費(fèi)支出在合同里面也是涵蓋的，例如房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，這些費(fèi)用是沒(méi)有固定支付對(duì)象的，是由雙方自由協(xié)商的，協(xié)商的結(jié)果就是繳費(fèi)的結(jié)果。

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