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• 132****4943

  我國(guó)《合同法》中并沒(méi)有誰(shuí)是甲方、誰(shuí)是乙方的強(qiáng)制性規(guī)定
  只要雙方達(dá)成一致、明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。并且在合同中注明誰(shuí)是甲方、誰(shuí)是乙方就行了。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:16:52
• 152****4268

  甲方應(yīng)該是出賣(mài)人，甲方的名字有別名嗎？別名不影響合同的效力；買(mǎi)受人出現(xiàn)不同的共有權(quán)人嗎？似乎其它共有權(quán)人追認(rèn)或同意，合同也有效。約定不明嗎？實(shí)際權(quán)利人作為出賣(mài)人，收取房屋價(jià)款，也沒(méi)有什么問(wèn)題。除非，非權(quán)利人出賣(mài)房屋，顯然合同無(wú)效。你的問(wèn)題還是簡(jiǎn)單了點(diǎn)，并且問(wèn)題本身就帶有傾向性，不說(shuō)詳細(xì)點(diǎn)很不好判斷！

  查看全文↓ 2019-01-15 17:16:43
• 131****8759

  甲方就是通常我們所說(shuō)的建設(shè)方，也就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
  出賣(mài)人：一般是指具有一定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)公司。有的開(kāi)發(fā)公司有自己的承建隊(duì)伍，沒(méi)有的就會(huì)和有資質(zhì)的承建商合作。所以正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一定要和開(kāi)發(fā)公司簽訂。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 17:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫环竭`約后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴。《合同法》第一百零七條廣東：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  甲方無(wú)權(quán)單方面解除合同，要解除合同必須經(jīng)對(duì)方同意。因?yàn)橐曳綄?duì)于甲方違約，可以選擇接受解除合同，讓甲方雙倍返還定金，也可以選擇繼續(xù)履行合同。所以，違約方對(duì)解除合同是沒(méi)有主動(dòng)權(quán)的，守約方對(duì)解除合同才有主動(dòng)權(quán)

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以更名嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何更名呢？
  答

  紙條需妥善保管,且有甲乙雙方共同認(rèn)可的簽字方可有效不過(guò)出于謹(jǐn)慎考慮,可要求第三方即中介方簽字作為見(jiàn)證方更具效力您可參見(jiàn)原合同,就爭(zhēng)議解決方式一條款下的細(xì)則一般為 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第貳種方式解決。 (一)提交_____/____仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。您與甲方簽字的字條屬于協(xié)商解決的結(jié)果在二手房交易過(guò)程中,大多為君子協(xié)定除非買(mǎi)賣(mài)雙方或與第三方即中介方在交易過(guò)程中出現(xiàn)重大沖突通常情況下都是通過(guò)協(xié)商解決

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中哪些屬于無(wú)效合同
  答

         房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的無(wú)效合同有這些：1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。2、沒(méi)有辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的。3、產(chǎn)權(quán)主體存在問(wèn)題的。4、沒(méi)有保障優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。5、單位集體違反規(guī)定買(mǎi)房。6、交易過(guò)程有欺詐行為。7、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。　　1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點(diǎn)，所以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一起轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)所有權(quán)和土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了不同的當(dāng)事人，或者交易時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)但是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么這種買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。　　2、沒(méi)有辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以簽訂合同后買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)作為標(biāo)志，如果沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，那么房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也沒(méi)有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無(wú)效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　3、產(chǎn)權(quán)主體存在問(wèn)題的。房屋的產(chǎn)權(quán)所有人主體才能出售該房屋，不是所有權(quán)人的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，房屋的產(chǎn)權(quán)為共有的，那么所有的產(chǎn)權(quán)共有人同意之后才能出售。出售時(shí)需提供同意證明。　　4、沒(méi)有保障優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在房屋出租的情況下，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)此房屋，還有就是房屋所有權(quán)為共有的情況下，共有產(chǎn)權(quán)人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果房屋所有權(quán)人出售房屋時(shí)侵犯了他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人可以向法院申請(qǐng)宣告買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！　?、單位集體違反規(guī)定買(mǎi)房。單位集體如企事業(yè)單位，機(jī)關(guān)團(tuán)隊(duì)等，購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購(gòu)買(mǎi)，那么需要政府的批準(zhǔn)才可以。違反規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)行為是無(wú)效的?！　?、交易過(guò)程有欺詐行為。城市私有房屋的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)按照政府的相關(guān)規(guī)定，按照質(zhì)量來(lái)進(jìn)行定價(jià)，房管機(jī)關(guān)在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定進(jìn)行交易，如果在房屋質(zhì)量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購(gòu)買(mǎi)者可以提出重新協(xié)商定價(jià)，如果協(xié)商未果，可以向法院提起訴訟?！　?、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。某些地產(chǎn)是法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓此類(lèi)地產(chǎn)就是屬于違法行為，自然也是無(wú)效的?！　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)候一定要注意保護(hù)自己的權(quán)益，避免上當(dāng)受騙，一定要在簽訂前再三確認(rèn)房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無(wú)效合同的情況出現(xiàn)。

• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)合同幾份呢？
  答

  購(gòu)房合同份數(shù)在實(shí)際操作中沒(méi)有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定。　　一般為買(mǎi)房一本，賣(mài)房一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)（房管局）一本，此外，還會(huì)多簽2-3份備用。業(yè)主手中至少應(yīng)該持有一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且每份合同都具有同等的法律效力?！　≠?gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議?！　『炗嗁?gòu)房合同的注意事項(xiàng)：　　1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容?！　?、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。　　3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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