已有4個(gè)回答

• 144****1800

  不能買賣的二手房：
  第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
  第三種，鑒定為危房的房屋；
  第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
  第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
  第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
  第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；
  第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
  第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  **后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 21:53:43
• 154****5995

  房產(chǎn)買賣糾紛商鋪買賣二套房二手房買賣購(gòu)房指南房產(chǎn)稅費(fèi)
  房產(chǎn)交易的過程中，有一些房屋由于本身的一些特性，導(dǎo)致其買賣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于此類的房產(chǎn)，比較常見的主要有六種，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)避開。
  一、沒有房產(chǎn)證的房子
  證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。
  二、正在出租的房子
  俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛。
  房屋在同等條件下，承認(rèn)人對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買此房屋，那么買賣雙方交易合同無效。
  三、單位福利房
  單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時(shí)候，單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，不然容易產(chǎn)生糾紛
  四、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房一般是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，售價(jià)只有商品房一半，甚至更低，買房成本也低。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對(duì)外銷售，購(gòu)買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
  經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購(gòu)房者可能會(huì)面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。
  六、未滿三年的動(dòng)遷房
  未滿三年的動(dòng)遷房可以交易，但是不能辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買房的權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:53:23
• 141****8069

  以下幾種房子不能購(gòu)買：
  1. 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子
  買房之前，一定要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是不能買賣的，因?yàn)閺姆缮蟻碇v，這樣的房子沒有合法的所有權(quán)人。所以有產(chǎn)權(quán)證是二手房能夠上市交易的前提條件。
  2. 已被列入拆遷公告范圍的房屋
  一般情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而被劃入拆遷公告的房屋是不能辦理過戶的，因此，購(gòu)房者如果買了這樣的房屋，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3.沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房
  這些房子的轉(zhuǎn)讓需要一定的條件，購(gòu)房者必須具備買這些房子的資格，如果不符合資格，那么就不能購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房以及限價(jià)房。
  4.違建的二手房
  一些二手房的面積中含有部分違章建筑，這些面積是不受法律保護(hù)的。通常情況下，違建的面積會(huì)按照一個(gè)較低的價(jià)格賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候還以為自己撿了便宜，殊不知這些建筑一旦被勒令拆除，是無法獲得賠償?shù)?，風(fēng)險(xiǎn)更大。
  5.沒有經(jīng)過房屋共有人的同意
  按照我國(guó)法律規(guī)定，如果沒有經(jīng)過共有人的允許擅自賣房，行為也是無效的。所以，購(gòu)房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應(yīng)該要求另一方書面同意才可以。
  6.承租人沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
  售房者賣房的時(shí)候，應(yīng)該提前告知承租人，因?yàn)樵谙嗤那闆r下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以，購(gòu)房者買房的時(shí)候，一定要確定房子是否處于出租的狀態(tài)，也要搞清楚承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 21:53:15
• 135****0353

  （一）、仔細(xì)查看中介公司證件
  
  找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。
  
  （二）、實(shí)地查看房源是否合意
  
  很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，通過中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購(gòu)房者在看房屋消息的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)實(shí)地考察，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。
  
  (三)、搞清楚售房者的賣方身份
  
  在 選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房時(shí)，應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋 買賣合同。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，**好到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制 出售約定等。
  
  (四)、查清待購(gòu)二手房的房齡面積
  
  很多中介公司會(huì)美化所購(gòu)買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對(duì)房齡和面積有要求的購(gòu)房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 21:53:09

相關(guān)問題

• 問 住宅二手房出售要注意什么呢？
  答

  注意事項(xiàng)一：要仔細(xì)查清房屋的自然狀況和權(quán)屬情況購(gòu)房人在看房時(shí)，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，要注意驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的，必須要有房主本人的授權(quán)委托書，**好是經(jīng)公證過的；有房屋共有人的，**好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)狻⒐┡?、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費(fèi)等費(fèi)用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時(shí)繳清。建議購(gòu)房者**好不要購(gòu)買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規(guī)定和實(shí)際情況來核實(shí)清楚。注意事項(xiàng)二：簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細(xì)看房時(shí)，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類的文件；確定要購(gòu)買賣方的房子時(shí)，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時(shí)間，并且明確好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)的審查條款內(nèi)容，對(duì)于不合理的地方要及時(shí)提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理的規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)用的組成，買房人應(yīng)當(dāng)要求中介公司明示出來，在居間合同中加以詳細(xì)規(guī)定中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認(rèn)書》之類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。注意事項(xiàng)三：明確約定賣房人和中介公司的義務(wù)和責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)一方面，為防止某些賣房人違背誠(chéng)信“一房二賣”的情況，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價(jià)，或者約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費(fèi)用。此外，購(gòu)房人也可以在能力范圍內(nèi)提高交付定金的數(shù)額，這些方法都可以加大購(gòu)房人的違約成本，形成對(duì)其違約行為的有效制約。另一方面，對(duì)于中介公司，要督促其誠(chéng)實(shí)、及時(shí)、勤勉盡責(zé)地完成各個(gè)階段的手續(xù)。對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請(qǐng)、過戶，都要及時(shí)掌握進(jìn)度、動(dòng)態(tài)，主動(dòng)積極與賣主、中介保持聯(lián)系、加強(qiáng)配合，防止因?yàn)檫@一系列后續(xù)手續(xù)遇到拖延或者障礙導(dǎo)致買賣合同解約。**好將辦理網(wǎng)簽、過戶規(guī)定在居間服務(wù)的內(nèi)容范圍之內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些二手房不能買賣呢？
  答

  不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易中哪些房子不能購(gòu)買？
  答

  買二手房，一定要看房產(chǎn)證、土地證是否齊全，有沒有抵押查封，有沒有違建，有沒有質(zhì)量問題。這些房子買了麻煩多，盡量避開。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)買二手房能不能砍價(jià)呢?二手房如何砍價(jià)?
  答

  二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧：1、了解周邊價(jià)位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格，來判斷所購(gòu)買二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買房一般都有一定的議價(jià)空間，但如果殺價(jià)幅度太狠，往往會(huì)讓賣家難以接受，認(rèn)為買方心意不誠(chéng)，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床?，那為什么還要買呢？這樣會(huì)造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛程度不要表露對(duì)這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣家在價(jià)格上讓一步。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪些二手房不能使用貸款購(gòu)買？
  答

  無產(chǎn)權(quán)證、小產(chǎn)權(quán)、法拍房。

  全部3個(gè)回答>