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• 153****1567

  首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  一：曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，并且房貸已經(jīng)還清，然后現(xiàn)在又想貸款買(mǎi)房。
  二：曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，然而呢這個(gè)房子賣(mài)了，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)內(nèi)可以查到貸 款記錄，如今你又想貸款買(mǎi)房。
  三：曾經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房子，然后現(xiàn)在想貸款買(mǎi)房子。
  四：曾經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房子，然而這個(gè)房子后來(lái)賣(mài)了，并且在房屋登記系統(tǒng)中差不到房產(chǎn)，如今想貸款買(mǎi)房子
  五：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全都還清并且出售了，而且能證明你確實(shí)出售的證明材料，現(xiàn)在想貸 款購(gòu)房。
  六：個(gè)人名下有兩套房，其中一套是商業(yè)貸款且已經(jīng)還清，另一套是公積金貸款然而已經(jīng)出售了，并且能提供已出 售的證明材料，現(xiàn)在想申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房
  七：夫妻兩人，婚前其中一方名下有房產(chǎn)無(wú)貸款記錄，另一方名下五房產(chǎn)卻有貸款記錄，結(jié)婚后想貸款購(gòu)房
  八：夫妻兩人，婚前其中一方名下有商業(yè)貸款一套，另一方名下有公積金貸款一套，且貸款均已還清，婚后兩人想 以夫妻雙方名義貸款購(gòu)房。
  首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首套房貸款政策有哪些？
  首套房貸款政策有哪些?
  中國(guó)各銀行為首套購(gòu)房者都提供了相應(yīng)的優(yōu)惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，針對(duì)首套住房貸款，只要購(gòu)房者沒(méi)有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優(yōu)惠利率，只不過(guò)部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房(如別墅)的信貸標(biāo)準(zhǔn)。
  據(jù)了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，**嚴(yán)格按3成執(zhí)行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。
  首套房辦理貸款的時(shí)候借款者可以先咨詢(xún)一下銀行等相關(guān)金融部門(mén)，了解下貸款的流程和一些具體政策。以上就是關(guān)于首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首套房貸款政策有哪些的相關(guān)介紹，買(mǎi)房子之后家人的生活條件能得到改善，也讓家人的幸福指數(shù)迅速得到提升。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:42:29
• 143****4070

  首次購(gòu)房**低**降為2成。一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，之前銀行可執(zhí)行的**低貸款利率為6.3495%，新政出臺(tái)后，銀行可執(zhí)行的**低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，**低**款至少三成的限制。新政實(shí)施后，居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低只需支付兩成的**款。另?yè)?jù)介紹，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。
  首套房貸款資料有哪些？1、借款申請(qǐng)書(shū)；2、有效身份證件及其復(fù)印件；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個(gè)人家庭收入證明；4、已支付所購(gòu)商業(yè)用房?jī)r(jià)款規(guī)定比例**款的證明；5、中國(guó)銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償還貸款計(jì)劃；6、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件；7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件；8、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件及資信證明；9、貸款申請(qǐng)人或開(kāi)發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料；10、中國(guó)銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  首套房貸款政策適用對(duì)象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶(hù)口或有效居留身份，外籍人士(港澳臺(tái)居民及華僑除外)應(yīng)同時(shí)提供一年以上的有效雇傭合同或?qū)W籍證明。(三)具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)；(五)貸款申請(qǐng)人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；(六)貸款人規(guī)定的其他條件。
  首套房貸款流程：1、聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:42:22
• 142****3113

  你好,現(xiàn)在沒(méi)有全部的銀行都沒(méi)有7折的優(yōu)惠了,在4月初開(kāi)始全部的銀行首套房貸款的優(yōu)惠**低的是8折優(yōu)惠。不會(huì)因?yàn)槟阗J款多少而受影響的。只要你是首套房基本都可以享受這個(gè)優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:42:16
• 132****2776

  首套房貸新政策允許非限購(gòu)城市首套房貸款**比例原則上**低25%,各地可根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。首套房貸款**降至兩成。購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米的首套自住房,購(gòu)房人可申請(qǐng)120萬(wàn)元的公積金貸款額度。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:42:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首套房貸**多少?首套房有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  一、首套房的購(gòu)買(mǎi)條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門(mén)檻，并不是你想買(mǎi)就買(mǎi)的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買(mǎi)首套房，首先你必須滿(mǎn)足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買(mǎi)的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買(mǎi)過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買(mǎi)的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過(guò)銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購(gòu)買(mǎi)九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購(gòu)買(mǎi)首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來(lái)說(shuō)，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購(gòu)買(mǎi)首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來(lái)，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購(gòu)買(mǎi)的首套房，只要房產(chǎn)滿(mǎn)兩年不足五年，營(yíng)業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子的話(huà)，那么貸款購(gòu)買(mǎi)的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買(mǎi)過(guò)房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計(jì)劃貸款買(mǎi)房的話(huà)，也算作是首套房。

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• 問(wèn) 首套房有哪些優(yōu)惠政策
  答

  首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策和所需條件？一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。四、對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。六、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。 八、購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶(hù)家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。九、免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。 十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)另行公布。十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。十二、建立和完善住房保障體系，通過(guò)收購(gòu)等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。十三、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。十四、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。首次購(gòu)房證明辦理的要點(diǎn)是什么？ 一、 首次購(gòu)房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶(hù)務(wù)必在進(jìn)入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，**晚應(yīng)和辦證外聯(lián)單一并送達(dá)辦證窗口。 二、首次購(gòu)房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個(gè)工作日。 三、符合下列條件的，才可申請(qǐng)首次購(gòu)房（查閱）查閱： 1 、年滿(mǎn) 18 周歲的個(gè)人； 2 、購(gòu)買(mǎi) 90 平方米及以下普通住房； 3 、購(gòu)房人現(xiàn)名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，但與父母一起購(gòu)房買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 四、申請(qǐng)查閱的基本要求： 1 、首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。 2 、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。 3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購(gòu)房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）和有效身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。 4 、拍賣(mài)等其他方式購(gòu)房的，憑相關(guān)購(gòu)房證明文書(shū)和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。 5 、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買(mǎi)的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶(hù)籍等相關(guān)證明。 五、各房地產(chǎn)交易中心受理時(shí)間： 1 、區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心：每周一至周日的上午 8 時(shí) 30 分到 11 時(shí) 30 分，下午 1 時(shí)到 4 時(shí) 30 分。 2 、市房地產(chǎn)交易中心：每周一至周五的上午 9 時(shí)到 11 時(shí) 30 分，下午 1 時(shí)到 4 時(shí) 30 分。 六、首次購(gòu)房查閱按市物價(jià)局和市財(cái)政局有關(guān)規(guī)定繳費(fèi)，應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 首套房有哪些優(yōu)惠政策
  答

  自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。 享受首套房?jī)?yōu)惠政策，須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：2008年11月2日后購(gòu)買(mǎi)的住房；房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類(lèi))；房產(chǎn)登記人屬于首次購(gòu)房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房?jī)?yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  首套房?jī)?yōu)惠：低首付，低利率，稅費(fèi)減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房有哪些優(yōu)惠政策
  答

  　　中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)“首套房”的人得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲,買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　≠I(mǎi)足購(gòu)買(mǎi)首套房的條件后，買(mǎi)房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買(mǎi)的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因。

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