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• 145****1385

  有房貸了還能再貸款嗎？
  1、可以到擔(dān)保公司去，由擔(dān)保公司先還清貸款，解除房屋抵押后，在由擔(dān)保公司向銀行申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)。
  2、也可以直接到銀行申請住房按揭貸款（將要購買的新房或者二手房），只是要作為第二套住房政策處理。
  3、房屋抵押是由第三方房管管理部門登記為準(zhǔn)，你有房產(chǎn)證，但是要做抵押的話，還是要到房管部門去登記，一套抵押物不可能重復(fù)二次抵押。
  4、在沒有落實正式抵押手續(xù)前，銀行不會給你發(fā)放貸款的。和貸款次數(shù)沒有絕對關(guān)系，但原則上貸款越多就會審核更加嚴(yán)格。收入情況，如果有高穩(wěn)定收入或者社會保障，是可以的。也就是有沒有還款能力，還款的能力包含了很多的方面，除了工作情況、收入情況，還包括資產(chǎn)負(fù)債情況。簡單說，就是我們的收入能夠支付我們的所有貸款。正在按揭中還能不能再次申請貸款？一般情況下，銀行不接受資產(chǎn)負(fù)債率超過40％的申請人。
  信用情況，對再次貸款影響較大，也要注意當(dāng)?shù)卣?，如本地和外地的貸款政策會不一樣其實，只要資質(zhì)達標(biāo)，是沒有問題的。因為銀行或者貸款機構(gòu)在判斷我們是否符合貸款要求時，并不會只看我們是否已經(jīng)申請了貸款，而是注重我們的還款能力和信用情況。
  有房貸了還能再貸款嗎？房貸批不下來的原因有哪些？
  房貸批不下來的原因有哪些？
  1、信用卡不能有逾期，若購房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會提高房貸利率，重則會拒貸。
  2、**好不要增加新的大額消費貸款，如果增加新的大額消費貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進一步影響放款速度。
  3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會影響個人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。
  4、公積金購房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。
  5、**好不要換工作，因為銀行可能會根據(jù)購房者提供的個人信息致電購房者的工作單位核實收入信息。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:47:16
• 152****1365

  1、個人信用記錄
  申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。
  2、還款能力
  除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  3、個人貸款違約
  如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  4、**款不夠
  根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30％，二套房貸**比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  
  5、信用白戶
  個人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考，銀行將你列為風(fēng)險用戶，出于風(fēng)險角度考慮，被拒貸也是情有可原的。對于這種情況，就是趕緊申請一張信用卡，開卡消費后按時還款，給自己積累好信用；再就是申請條件寬松，可接受白戶的貸款銀行。
  6、負(fù)債過高
  如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。
  因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
  7、高危職業(yè)
  常見的穩(wěn)定職業(yè)如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，都會極受銀行歡迎。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。對于這類職類人群，你可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行或是小額貸款銀行公司申貸。
  8、行業(yè)限制
  除職業(yè)受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業(yè)的原因，也容易被拒絕。因為金融機構(gòu)對貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不能流入娛樂行業(yè)或是產(chǎn)能過剩的行業(yè)，那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購房者，也很難從銀行拿到貸款。
  9、小額貸款申請次數(shù)過頻
  假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過高，如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認(rèn)為你條件不符，還有就是違約風(fēng)險高。建議個人從小額貸款公司借錢，**好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

  查看全文↓ 2019-01-16 07:47:09
• 148****1030

  一、買房按揭辦不下來怎么辦
  1、若合同約定因購房者原因如提供材料不全、提供虛假材料或不能及時提供材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。
  2、若合同約定由于開發(fā)商原因沒有及時報送按揭貸款材料、沒有落實按揭貸款銀行等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、若是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  買房按揭辦不下來怎么辦？辦不下貸款有哪些原因
  二、辦不下來貸款的原因有哪些
  1、開發(fā)商的原因
  大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
  2、銀行原因
  雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。
  3、購房者原因
  貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理；個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件；貸款人個人信用問題等。

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相關(guān)問題

• 問 房貸有申請不下來的嗎？房貸批不下來的原因有哪些？
  答

  借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個人職業(yè)證明；4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 ??房貸有貸不下來的嗎？房貸批不下來的原因有哪些？
  答

  無論何時，買房永遠(yuǎn)是個熱門話題，而貸款又是這個熱門話題中不可或缺的一部分。但很多人買房時，房貸卻批不下來，被提示拒絕貸款，這是為什么呢？今天小編就和大家說說貸款被拒的原因，快來看看吧。被拒貸原因一：負(fù)債過高負(fù)債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風(fēng)險，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。被拒貸原因三：漏接電話其實，電話接聽不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認(rèn)為是虛假信息。所以小編在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。被拒貸原因四：年齡問題貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。被拒貸原因五：替人擔(dān)保如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構(gòu)是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風(fēng)險，很多貸款機構(gòu)都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請貸款。被拒貸原因七：征信不良若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。小貼士：持卡人忘記還款，可申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在**遲還款日后三天之內(nèi)的還款，都可以算作按時還款，個人征信記錄中不會記錄逾期。若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款，應(yīng)立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄。信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據(jù)了解，通常銀行批卡批貸會看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續(xù)用卡，兩年之后對申請的房貸影響就不大了。要特別注意的是每家貸款銀行的規(guī)定不太一樣，有的銀行逾期還款6次，兩年后逾期記錄就會被取消。所以要事先向房貸銀行打聽清楚，避免出現(xiàn)信用不良記錄。

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• 問 ??買房貸款好批嗎?貸款批不下來的原因有哪些?
  答

  被拒貸原因一：負(fù)債過高負(fù)債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風(fēng)險，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。被拒貸原因三：漏接電話其實，電話接聽不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認(rèn)為是虛假信息。所以小編在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。

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• 問 什么情況房貸批不下來?購房須知：房貸批不下來的原因有哪些？
  答

  1、信用卡不能有逾期，若購房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會提高房貸利率，重則會拒貸。2、**好不要增加新的大額消費貸款，如果增加新的大額消費貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會影響個人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。4、公積金購房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因為銀行可能會根據(jù)購房者提

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• 問 房貸會不批嗎？批不下來的原因有哪些？
  答

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

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