已有3個回答

• 132****7066

  商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:44:54
• 156****7006

  基本區(qū)別不大，二手房只不過是個人手里的商品房和經(jīng)濟適用房，你所謂的商品房是開發(fā)商手里的?？墒侨绻阗I的期房，就問題比二手房更多了。首先，二手房可以看到現(xiàn)房?？梢钥吹疆a(chǎn)權證，土地證。而一手房什么你也看不到。甚至，有的開發(fā)商都商品房預售許可證都沒有。就開始賣房子了。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:44:49
• 132****1240

  一般來說是先繳定金，在約定時間去過戶，在交易所受理單出來之后支付大部分款給賣房人，等你的新權證辦好就接房，接房時驗清屋內附屬設施，以及水，電，氣，有限電視，物管費等要全部接清。
  如無異議就支付尾款給賣方。這些都你們雙方協(xié)商的，大致程序應該是這么。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:43:44

相關問題

• 問 二手房出售稅收問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準?。。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調雙方商定各自負擔比例。

  全部3個回答>
• 問 二手房出售按揭問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  二手房按揭貸款流程：　　A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；　　B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；　　C、 買賣雙方辦理過戶；　　D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；　　E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；　　F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

  全部5個回答>
• 問 村落二手房出售問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農(nóng)民集體所有權土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  全部3個回答>
• 問 個人出售二手房問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  簽約時要注意四點（1）核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

  全部3個回答>
• 問 二手房個人房源出售問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔的是契稅和印花稅。

  全部3個回答>