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         城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校贺泿刨r償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，也可以?xún)煞N方式并行。兩種不同方式賠償額度根據(jù)具體的拆遷房屋的因素來(lái)決定。
  
  　　實(shí)行貨幣賠償?shù)姆绞?，決定金額的因素有：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。執(zhí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定，計(jì)算被拆遷房產(chǎn)的賠償和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的差價(jià)。
  
  　　關(guān)于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以說(shuō)，當(dāng)?shù)氐馁r償行情需要自己去悉心了解，賠償利益**大化和開(kāi)發(fā)商效率**大化是雙方所追求的，了解清楚其中的利弊，才能對(duì)你在房屋拆遷賠償中有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-16 18:01:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？
  答

         城鎮(zhèn)居民房屋拆遷賠償?shù)姆绞接胸泿刨r償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，也可以?xún)煞N方式并行。兩種不同方式賠償額度根據(jù)具體的拆遷房屋的因素來(lái)決定。　　實(shí)行貨幣賠償?shù)姆绞?，決定金額的因素有：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。執(zhí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定，計(jì)算被拆遷房產(chǎn)的賠償和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的差價(jià)。　　關(guān)于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以說(shuō)，當(dāng)?shù)氐馁r償行情需要自己去悉心了解，賠償利益**大化和開(kāi)發(fā)商效率**大化是雙方所追求的，了解清楚其中的利弊，才能對(duì)你在房屋拆遷賠償中有所幫助。

• 問(wèn) 征收城鎮(zhèn)居民房屋剩余土地年限使用權(quán)是否應(yīng)予補(bǔ)償
  答

  居民宅基地征收補(bǔ)償一定要有，各地可能不同，但肯定有?！笆Ｓ嗤恋亍辈恢愕木唧w情況，無(wú)償占有的就難說(shuō)了。

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• 問(wèn) 政府對(duì)城市居民房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式是什么？
  答

  政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通?；诜课菰u(píng)估價(jià)值、地理位置及政策。補(bǔ)償方式多為貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)情況制定。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民是否允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋？
  答

  城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋通常無(wú)法獲得銀行貸款支持，需自籌資金，且交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下城鎮(zhèn)居民可以買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎？
  答

  一、農(nóng)村房屋可不可以買(mǎi)賣(mài)？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方存在兩種情況：（一）集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買(mǎi)，集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。盡管已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有被分到宅基地。申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。（二）集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過(guò)前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定?？创@一問(wèn)題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。二、城鎮(zhèn)居民能不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋？我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。

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