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• 136****9402

  租房合同違約怎么辦
  
  中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式：
  
  （一）繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行；
  （二）采取補(bǔ)救措施；
  （三）賠償損失；
  （四）定金責(zé)任；
  （五）違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款
  房屋租賃合同違約金怎么算
  （一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
  
  （二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
  
  （三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
  
  （四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:49
• 133****0971

  1、你不用害怕，去你所在地的派出所，找一民警，備一案就行，讓他們出警證明一下，否則人家賴(lài)你留了他東西可不好了，這樣就可以正當(dāng)收房，另外，人走了，你就得換鎖芯了，還要他的鑰匙干嘛？
  2、如果確實(shí)顯示你的專(zhuān)業(yè)，你可以用律師的口吻，當(dāng)然，這是我以前對(duì)付我房東時(shí)的口吻：
  某某（房客）：我現(xiàn)在通知你，由于你不還鑰匙的所作所為，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了我作為房主的權(quán)利。使我的住房不能正常按時(shí)向外出租，給我?guī)?lái)了莫大的經(jīng)濟(jì)損失，你的做法也給我?guī)?lái)了嚴(yán)重的精神困擾，我限你在某月某日某時(shí)之前將鑰匙歸還我處，否則我將向法院起訴，由你包賠我一切經(jīng)濟(jì)以及精神損失。（屬上你的姓名）
  3、至于公司租房，如果與你簽合同時(shí)蓋了公司的公章，那就好辦了，現(xiàn)在是法人負(fù)責(zé)制，即使公司倒閉了，法律追溯期還是六年呢，如果沒(méi)公章，你就更不怕了，誰(shuí)都怕上法庭，你留好你們來(lái)往的信息就行，做為證據(jù)。
  回答完畢。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:42
• 151****2158

  房屋租賃違約金也是如此。
  　　2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
  　　3、合同法沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”，是法官的自由裁量范圍。
  　　4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸違約會(huì)怎樣?房貸銀行還款時(shí)晚了，會(huì)有違約記錄嗎？
  答

  房貸不交是種違約的行為，會(huì)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)條例。對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶(hù)經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

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• 問(wèn) 房貸違約會(huì)怎樣?沒(méi)有土地證,只有房產(chǎn)證,能不能做房產(chǎn)抵押貸款.?
  答

  1、提前收回全部房貸逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸。2、遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣(mài)長(zhǎng)期不還或多次不還，銀行就會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，強(qiáng)制一次還清所有貸款。3、個(gè)人信用記錄受到影響逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買(mǎi)車(chē)、投資等

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• 問(wèn) 房貸違約會(huì)怎樣?光土地證可以到銀行抵押貸款嗎
  答

  01選擇合理投資渠道第一個(gè)原因，這個(gè)按揭房貸的利率可能是市場(chǎng)上**便宜的貸款利率了，現(xiàn)在商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率只有4.9%，公積金貸款就更低了，目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.75%。這個(gè)利率水平在市場(chǎng)上有很多投資方式都可以超過(guò)，比如投資互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)，靠譜的大平臺(tái)也可以獲得8-10%的利率。就算是拿這些錢(qián)來(lái)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。更何況還有其他一些比較穩(wěn)健收益率更好的投資渠道，所以有閑錢(qián)，不要著急還給銀行，選擇合理的投資渠道更劃算。02提前還貸需交違約金第二呢，有的時(shí)候提前還房貸可能還有交違約金，有的人肯定不理解，我又不是拖欠不還，提前還怎么還要有違約金呢？但實(shí)際上有的銀行會(huì)在房貸協(xié)議上規(guī)定不得提前還款，因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，就要通過(guò)收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。03提前還房貸對(duì)個(gè)人征信有負(fù)作用第三點(diǎn)，提前還房貸可能對(duì)你的個(gè)人征信有負(fù)面影響。這個(gè)可能很多人更不理解了，我提前還款說(shuō)明我還款能力強(qiáng)，是信用好的表現(xiàn)。其實(shí)不然。因?yàn)閲?yán)格講，提前還款也是一種違約。一般貸款機(jī)構(gòu)把”提前還款”記錄送報(bào)征信中心，展現(xiàn)在“特殊交易”中。這個(gè)雖然不是不良記錄，但如果有的放貸機(jī)構(gòu)根據(jù)自身業(yè)務(wù)要求將此記錄視作你的負(fù)面信息，有可能對(duì)你后續(xù)申請(qǐng)貸款產(chǎn)生影響。所以說(shuō)，房貸不一定要提前還，當(dāng)然，很多朋友說(shuō)如果不還，會(huì)不會(huì)影響我辦其他貸款呢？這個(gè)確實(shí)可能會(huì)有影響，如果真的是這樣的話，那該提前還

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• 問(wèn) 房貸違約會(huì)怎樣?有房產(chǎn)證和土地證的房子，可以抵押貸款嗎？
  答

  A銀行會(huì)爭(zhēng)取你的房產(chǎn)，但是你的房屋已經(jīng)抵押給B銀行，就是你的房產(chǎn)證在B銀行，一旦你無(wú)力還款B銀行會(huì)首先起訴你，并收回你的房產(chǎn)。A銀行是沒(méi)有辦法封鎖已經(jīng)抵押他行的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??還房貸怎樣違約會(huì)被記黑名單
  答

  連續(xù)三次以上，你這筆貸款的銀行客戶(hù)經(jīng)理就會(huì)直接給你打電話開(kāi)始催你按時(shí)還款，還會(huì)上門(mén)催繳貸款。同時(shí)，借款人所申請(qǐng)的貸款將會(huì)被罰息。達(dá)到六次以上，銀行就會(huì)通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)權(quán)益，，到時(shí)就會(huì)有銀行的律師開(kāi)始給你打電話向你提示不按時(shí)還款的后果很?chē)?yán)重，這期間你的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)與你協(xié)商之后的還款事宜。協(xié)商之后，作為借款人還不能還款，銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。借款人今后將無(wú)法獲得其他金融機(jī)構(gòu)貸款，個(gè)人征信系統(tǒng)中也會(huì)出現(xiàn)不良記錄一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn)，即便是后來(lái)將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久。

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