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• 133****7513

  1、屬于確權糾紛
  訴狀
  請求事項：確認該房產(chǎn)歸乙方所有
  理由及證據(jù)：2011年9月26日辦理離婚協(xié)議，協(xié)議中表明產(chǎn)權歸乙方個人所有，房貸按揭由乙方承擔，雙方無其它債務債權糾紛。
  
  證據(jù)包括協(xié)議書等
  2、本案訴訟的話，會耗點時間，因為送達均需要公告

  查看全文↓ 2019-01-16 22:40:42
• 146****8899

  您好，首先需要區(qū)分類型，新建房屋權屬糾紛的處理。對這類案件,首先要審查當事人是否具有建房資格。一般新建房屋應具有協(xié)議、審批手續(xù)、出資情況等。在審查建房的審批手續(xù)中,尤其是要審查雙方是否具備建房資格的問題。如在城鎮(zhèn)建房,雙方必須是在城鎮(zhèn)有正式戶口和住房確有困難的居民;在集體土地上建房,非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民必須取得區(qū)縣以上人民政府或其授權的職能部門的批準,包括其對土地享有使用權等,方可主張對新建房屋的所有權。如不具備建房資格,就不能作為產(chǎn)權人享有產(chǎn)權份額。其次,根據(jù)建房人之間的關系及建房事實,確認共有人的范圍,處理好建房申請、施工許可證等與房屋權屬的關系。具有建房資格的家庭成員中以一個人的名義申請辦理手續(xù)后,家庭成員之間共同協(xié)商共同投資、投勞建房的,房屋建成后其產(chǎn)權可認定為參加建房的家庭成員的共同共有。申請人與投資建房人雖不存在親屬關系,但有共同建房之合意和共同出資的事實,而該投資建房人又不具備建房資格,可以作為共有人享有產(chǎn)權,但應責令其補辦申請手續(xù)。在具體劃分份額上,有協(xié)議的,按協(xié)議的約定劃分產(chǎn)權;沒有協(xié)議的,按雙方出資的比例劃分產(chǎn)權。
  
  對買賣房屋的產(chǎn)權的認定。對房屋買賣糾紛案件的處理,在法律適用上一般應根據(jù)1983年12月7日國務院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》(以下簡稱“條例”)和較高人民法院的有關司法解釋及地方政府的行政法規(guī)規(guī)章辦理。房屋買賣,一般都應到所在地房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。房屋是幾個共有人共同共有的,必須征得全體共有人的同意才能出售房屋,部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自出售房屋的,其買賣行為無效,關于機關、團體購買私有房屋的,依照政策、法律的規(guī)定應予禁止。特殊情況確實需要購買的,需經(jīng)縣以上人民政府批準,未經(jīng)批準而購買的,不受法律保護,如發(fā)生糾紛的,一般應認為買賣關系無效。但是,對于在歷次政治運動中單位購買私房而未辦手續(xù)的,如特殊需要,且符合補辦手續(xù)條件的,可以責令補辦手續(xù);不符合補辦手續(xù)條件,而廢除買賣關系又不恰當?shù)?應由政府作出行政處理,明確產(chǎn)權歸屬。當事人對政府的行政處理不服而起訴到人民法院的,人民法院可以受理。人民法院在審理這類案件時,對違反政策和法律購買私房的單位,可視情況給予相應的制裁處罰措施。
  如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮?/span>

  查看全文↓ 2019-01-16 22:40:20
• 145****1646

  從總體上分，房屋質量問題大致有三類:違規(guī)質量問題，違約質量問題，使用質量問題。
  (一)違規(guī)房屋質量問題 違規(guī)房屋質量問題，是指房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準。這類房屋質量問題是目前**常見，也**容易引發(fā)糾紛的一類質量問題。包括:屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道不通;室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內墻板潛水，陽臺積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，毫無疑問，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括:修理、退房、換房、賠償?shù)取５_發(fā)商究竟應當以何種方式承擔法律責任，購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴重分歧，從而引發(fā)糾紛。 案例一:張女士從某開發(fā)商處購買了一套商品房，但人住1年后，即發(fā)現(xiàn)承重墻體出現(xiàn)多條裂縫，張女士即找開發(fā)商要求退房并賠償裝修損失，但開發(fā)商認為，該房屋已經(jīng)驗收合格，且張女士入住前也進行過驗收，此后，張女士進行了裝修，該裂縫應屬裝修不慎所致，且沒有對其居住安全造成根本影響，同意為其修理，但拒絕退房。雙方多次交涉，均未能達成一致，張女士訴至法院，法院經(jīng)審理后認為，該房屋處于保修期內，開發(fā)商無法證明張女士裝修時已對承重結構進行過拆改，因此，該房承重墻出現(xiàn)裂縫應屬房屋質量不合格，且裂縫超過了相應標準，對購房人的居住安全造成了不利影響。因此，判令開發(fā)商退房并向張女士返還房款、裝修款及相應利息。 案例二:李先生購買了一套公寓，交房時，由于李先生在國外，故未能按期辦理人住手續(xù)。1年后，李先生回國，領取鑰匙人住。在人住3個月后，該室廚房熱水管突然脫落，由于當時李先生不在家，漏水漫人客廳，淹壞了鋪設的木地板 。李先生認為該房屋質量不合格，訴至法院，要求開發(fā)商承擔賠償責任。但開發(fā)商認為，該房屋已經(jīng)竣工驗收合格，且1年前即已向李先生發(fā)出入住通知，是由于李先生自身原因未辦理人住手續(xù)，應視為已經(jīng)交房，由于上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已過保修期，開發(fā)商不應當再承擔任何責任。法院經(jīng)審理后，認為，雖然l年前開發(fā)商即向李先生發(fā)出交房通知，但由于李先生未對該房進行驗收，該房屋的保修期應從李先生實際人住日起算，因此，開發(fā)商應為李先生修理水管并承擔賠償責任。 上述兩起糾紛均是房屋出現(xiàn)質量問題后，開發(fā)商不愿承擔相應責任引發(fā)的。在實踐中，如果開發(fā)商能夠切實本著服務業(yè)主，質量至上的態(tài)度，勇于承擔責任，妥善解決出現(xiàn)的問題，糾紛是完全可以避免的。
  (二)違約房屋質量問題 這類房屋質量問題是指開發(fā)商交付的房屋達不到承諾的質量標準。 案例一:某開發(fā)商在樓書中承諾，其開發(fā)的樓盤將使用通力牌電梯，但在交房時，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，使用的電梯品牌并非是通力牌。部分業(yè)主認為，現(xiàn)使用的電梯在價格及品質上均遠遠低于通力牌電梯，于是訴至法院，要求開發(fā)商退還部分房款。但開發(fā)商認為，樓書僅是宣傳資料，其不等同于合同，對雙方不具有必然約束力，并且，是因為在安裝時沒有購買到通力牌電梯，為不影響工期，才使用了其他品牌代替，現(xiàn)有電梯在性能上并不低于通力牌電梯，沒有任何質量缺陷，開發(fā)商不應當承擔法律責任。法院經(jīng)審理后認為，由于雙方?jīng)]有就電梯品牌及能否使用替代品等問題進行明確約定，且業(yè)主無法證明開發(fā)商現(xiàn)使用的電梯存在較之通力牌電梯存在明顯質量缺陷，因此，業(yè)主要求開發(fā)商退還部分房款的要求缺乏依據(jù)，法院不予以支持。 案例二:某開發(fā)商在與購房人簽訂的合同中約定使用的空調品牌是三菱，但沒有就空調產(chǎn)地及規(guī)格等具體事項進行約定。交房后，部分業(yè)主認為，該樓盤使用的空調是國產(chǎn)三菱空調，但根據(jù)該樓盤的售價，其應當使用日本原裝三菱空調，且規(guī)格應高于現(xiàn)裝空調，開發(fā)商已構成房屋質量違約，要求開發(fā)商退補兩種空調的差價。由于開發(fā)商拒絕，業(yè)主訴至法院。法院審理后，認為，由于雙方并沒有就空調產(chǎn)地規(guī)格等進行明確約定，開發(fā)商使用的空調符合合同約定的品牌，因此駁回了業(yè)主的訴訟請求。 這類糾紛既是房屋質量糾紛也是違約糾紛，其基礎是雙方的自由約定。要避免這類糾紛，關鍵在于買賣雙方提高合同意識，在簽訂合同時，就相關問題及責任承擔等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。
  (三)使用房屋質量問題 這類質量問題實際上并非開發(fā)商提供的房屋或設備存在質量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|量缺陷。對于這類所謂的房屋質量問題，應當由購房人(或使用人)自行承擔相應責任。 案例一:陳小姐購買了一套經(jīng)濟適用房，辦理入住手續(xù)后，陳小姐并沒有實際居住。某天，陳小姐突然接到通知，其涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水。陳小姐趕回去一看，其室內裝修的木地板已被泡壞，并且，其樓下業(yè)主也因此受到了嚴重損失。陳小姐訴至法院，認為涼臺上安裝的水管不符合保溫要求，要求開發(fā)商承擔賠償責任。法院在審理中查明，該房屋采用的是獨立供暖系統(tǒng)，涼臺上的水管是采暖鍋爐的進水管。開發(fā)商在交付的住宅使用說明書中已明確提示，冬季應當使供暖鍋爐處于低溫運行狀態(tài)，如果不使用，應將人戶總給水閥關閉并排空水管內余水，以避免涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水，物業(yè)公司也作了類似通知。由于陳小姐沒有按要求使用鍋爐，也沒有按要求關閉人戶總給水閥，才導致?lián)p害事件發(fā)生，因此，陳小姐應當對自身損失及由此引起的他人損失承擔賠償責任，開發(fā)商不承擔責任。 購房人在取得房屋所有權的同時，也應當履行按要求使用房屋及相關設備，保證其正常運行的義務，以避免給他人及自身造成損失。 房屋質量問題產(chǎn)生的根源 房屋質量問題的產(chǎn)生，究其根源，主要有兩方面:一是在工程的建設過程中，一些開發(fā)商為提高利潤，即在材料的采購上做文章，以低價產(chǎn)品代替高價產(chǎn)品，甚至以次充好，以假充真。二是一些建筑單位為加快工期，降低成本，往往采取簡化操作工序，減少材料使用的手法，比如，將需要做兩層防水的地面改為做一層，需要擰五下的螺釘只擰三下等等。 房屋質量問題的防范
  (一)完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質量問題的基礎 只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質量標準，消費者在實踐中才能真正做到有法可依，切實維護自身的合法權益。近年來，建設部先后出臺一系列法規(guī)政策，以加強房屋質量立法，提高工程質量，維護消費者合法權益。2000年，建設部出臺了《房屋建筑工程質量保修辦法》，就房屋建筑工程的**低保修期作出了明確規(guī)定:地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;裝修工程為2年。有力地維護了消費者的合法權益。
  (二)嚴格的執(zhí)法措施是杜絕房屋質量問題產(chǎn)生的界鍵 有法可依，還必須有法必依。只有各級質量監(jiān)督管理部門和執(zhí)法機構都本著認真負責的態(tài)度，嚴格執(zhí)法，嚴懲質量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發(fā)商、建筑商打消僥幸心理，堵住質量問題產(chǎn)生的缺口。
  (三)正確的質量意識是杜絕房屋質量問題產(chǎn)生的根本 要杜絕房屋質量問題，從根本上講，還得立足于開發(fā)商、建筑商樹立正確的質量意識觀，注重工程質量，在材料設備的采購中，在工程的施工操作中，嚴格遵守相關法律規(guī)范，才能從根本上提高工程質量，杜絕房屋質量問題。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:40:12

相關問題

• 問 房屋民事糾紛
  答

  按照有關法律和政策規(guī)定,可有如下具體辦法解決:其一,凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向法院提起民事訴訟。其二,拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達不成協(xié)議的,由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。其三,單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部的行政管理行為,職工對單位分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛,不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。其四,單位分配給職工住房使用權并訂立有分房合同的,職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開除時,單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權的,可以由法院提起民事訴訟。其五,因為有關部門審批建筑執(zhí)照不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,一般應由原告向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。其六,因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應的行政機關處理外,對在房地產(chǎn)的所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生的糾紛,還可以由雙方在簽訂合同時或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議,提交給仲裁機構裁決。但是,根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,下列糾紛不能仲裁:1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結的房地產(chǎn)糾紛;2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛;3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛;4、依法應當由行政機關處理的房地產(chǎn)行政爭議;5、經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;6、機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內部分房的房屋糾紛;7、駐軍內部的房屋糾紛。

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• 問 前后院蓋房的民事糾紛
  答

  哎，自己一家人怎么就不能好好商量一下

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• 問 房屋所有權到期后要怎么處理？
  答

  　房屋產(chǎn)權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《沂栈赝恋睾偷厣辖ㄖ?，對業(yè)主進行補償。　　這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償?！　∪沂栈赝恋?，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 民事糾紛上下樓關于房屋漏水問題
  答

  法官說的對,按法官觀點來吧,他就是宣判的依據(jù)。

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• 問 ??房產(chǎn)所有權確認糾怎么處理呢？
  答

  房屋所有權一般以房產(chǎn)證上的房主來確認，若有爭議，必須合法舉證，涉及到繼承權的，需要遺祝或者法院判決書。 若是沒有上述證據(jù)作為確認的，就需要當?shù)鼗鶎诱槿胝{解，或者由權益主張方起訴到人民法院。人民法院會根據(jù)案情進行調查取證，**終做出公證判決，就可以完成房屋所有權確認了。

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