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• 132****5465

  購買二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性價(jià)比和**潛力。
  
  契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。
  
  性價(jià)比，就是結(jié)合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價(jià)格水平來計(jì)算性價(jià)比，這些能夠直接決定生活上的便利度。
  
  **潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對(duì)于一個(gè)房子來說很重要，可觀察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。
  
  結(jié)合以上三大要素，具體可以細(xì)分出二手房看房的六大要點(diǎn)。
  
  要點(diǎn)一，看房的時(shí)候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設(shè)，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀有序，這些細(xì)節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質(zhì)量。
  
  要點(diǎn)二，看房的時(shí)候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶與陽臺(tái)都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設(shè)，不能買。
  
  要點(diǎn)三，選擇晚上再來看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設(shè)施費(fèi)用一般由單位承擔(dān)，路燈、郵政設(shè)施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無力管理，這樣的小區(qū)不能買。
  
  要點(diǎn)四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個(gè)生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣出，說明這個(gè)小區(qū)的老住戶大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢(shì)，這樣的小區(qū)房不能買。
  
  要點(diǎn)五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見，這樣的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患（人身和財(cái)產(chǎn)）。
  
  要點(diǎn)六，晚上看房，看有沒有退休老人娛樂健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進(jìn)小區(qū)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒有退休人員集體娛樂健身的場(chǎng)所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會(huì)太差，這種小區(qū)房值得考慮。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:20:01
• 157****3534

  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  1、價(jià)格相對(duì)便宜
  在正常的市場(chǎng)狀況下，舊房本來就應(yīng)該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價(jià)，從而買到非常劃算的房子。
  2、已帶裝修
  如果買了新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
  3、交通與生活配套更完善
  大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
  二、二手房的缺點(diǎn)有哪些？
  1、手續(xù)比較復(fù)雜
  買二手房流程相當(dāng)復(fù)雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。流程復(fù)雜不僅會(huì)增加購房者的麻煩，還會(huì)增加購房風(fēng)險(xiǎn)。如果原房東貸款尚未還清，那會(huì)使得交易越來越困難。
  2、本身設(shè)計(jì)存在缺陷
  部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計(jì)都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。
  3、物業(yè)沒有保障
  不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。
  三、哪些二手房值得購買？
  1、車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因?yàn)檫@樣的房屋與新房無異，還多處于市區(qū)。
  2、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值，值得購買。
  3、交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。
  四、哪些二手房需盡量避開？
  1、小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。
  2、年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會(huì)逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗(yàn)。
  3、沒有地下車庫或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)，當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。
  4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不愿意買。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:19:46
• 143****6195

  二手房什么時(shí)候買便宜？
  1、因?yàn)椴糠仲u主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個(gè)時(shí)候一般人又都不太喜歡往外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個(gè)時(shí)候買二手房，其價(jià)格空間上應(yīng)該有更大的商量余地。當(dāng)然，這不是絕對(duì)性的說法。
  2、要想知道二手房什么時(shí)候買便宜是要根據(jù)實(shí)時(shí)情況來分析判斷的，要知道“計(jì)劃總是趕不上變化”，有可能前些年這個(gè)時(shí)候買二手房是便宜的，然而近些年在同樣的時(shí)間段里，可能就不適合買二手房了。大家可以先提前關(guān)注下相關(guān)信息，結(jié)合自己的情況，或許也能分析出自己買二手房什么時(shí)候買便宜了。
  3、而說到要買二手房，有的人就會(huì)想到找中介，但又不知道這種做法是否正確，其實(shí)找中介買房也是不錯(cuò)的，因?yàn)樽约喝绻堑谝淮钨彿康脑?，?duì)流程這一系列問題可能都不是很熟悉。不過，前提就是找有資歷的中介，這樣才比較靠譜。
  二手房什么時(shí)候買便宜？二手房和新房什么區(qū)別？
  二手房和新房什么區(qū)別？
  A、優(yōu)劣勢(shì)不一樣：新房?jī)?yōu)點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好。新房多為期房，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長(zhǎng)。二手房好處，周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。
  B、貸款額度不一樣：新房，購買新房時(shí)如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價(jià)的70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可貸額度往往是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算，通常二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80％－90％。
  C、繳納稅費(fèi)不一樣：購買新房主要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。二手房，購房者購買二手房涉及到的稅費(fèi)較多，其中個(gè)人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納的范疇，但是實(shí)際操作過程中往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者一方。因此提醒購房者買房子還得綜合自身的需求來定。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:19:33

相關(guān)問題

• 問 ??二手房值得購買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的。3、但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。二手房怎么買劃算？1、優(yōu)惠利率客戶好不要提前還，假如一位客戶之前簽貸款合同時(shí)約定可以享受到7折優(yōu)惠，那么即使按照經(jīng)過今年三次加息后的五年以上貸款利率7．05％計(jì)算，折扣后的利率是4．935％，這個(gè)利率低于目前五年定期存款利率5．5％，因此，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會(huì)比支付貸款的利息高，出現(xiàn)這種“存貸利率倒掛”的情況，對(duì)客戶來講就非常劃算。畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，等你還完貸款臨時(shí)又需要向銀行借款時(shí)，可能就比較困難，成本也比較高。2、非優(yōu)惠利率客戶可以提前還，提前還貸的目的是為了節(jié)省利息支出，因此貸款人在提前還貸時(shí)，必須從這個(gè)角度來衡量資金支出的合理性。對(duì)于沒有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來講，增加的月供的確不可小視，因此，銀行人士建議，如果手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準(zhǔn)利率的投資收益，可以考慮提前還貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房可以買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  自行交易在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會(huì)占用大量時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)知識(shí)不是非常熟悉，對(duì)交易的過程不是非常了解，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。委托交易委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司的**大好處就是省時(shí)省心。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L(zhǎng)期合作的銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)省時(shí)省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達(dá)成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場(chǎng)，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會(huì)增加費(fèi)用開支，而且中介市場(chǎng)良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場(chǎng)，用自己的方式爭(zhēng)取自己的利益。特殊交易方式——拍賣與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的**大特點(diǎn)就是形式公開、價(jià)格透明。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機(jī)構(gòu)“欺賣家，哄買家”的“低價(jià)收房、高價(jià)賺差”的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的**大好處就是，買賣雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格都缺乏信息支撐時(shí)，可以通過拍賣主辦方的專業(yè)知識(shí)輔助而避免房屋交易價(jià)格的失真，從而**大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值。二手房拍賣的主要特點(diǎn)是定向購買，因?yàn)榕馁u之前都會(huì)通過公告的形式事先進(jìn)行預(yù)告，購房者可以找到自己喜歡的房子進(jìn)行購買，而且拍賣傭金會(huì)比中介傭金便宜一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 目前買二手房合適嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房哪里好?哪種人更適合買二手房?
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 目前買二手房合適嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的。3、但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

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