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• 143****5127

  1、如果不能證明對方提高價格的話，你不要這個房子，就是你違約。
  
  2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對方提高價格的證據(jù)，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價價格。
  
  3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對方繼續(xù)履行合同，對方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù)：
  
  1）《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  
  2）第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  3）第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:16:56
• 154****4015

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:16:52
• 144****6523

  二手房買賣賣方違約，違約方應(yīng)當(dāng)賠償房屋差價損失。
  《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 作為房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時全面地履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。
  根據(jù)上述法律規(guī)定你可以依據(jù)雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續(xù)履行合同并追究賣方給你造成的損失、遲延履行責(zé)任，也可以合理地催告后解除與對方的買賣合同并追究對方的違約責(zé)任。二者你可以選擇其一行使。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:16:46
• 142****9180

  若買方只交了定金，并且數(shù)額未超過總房款的20%時，買方交付其余房款時定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠睿淮藚⒖肌吨腥A人民共和國擔(dān)保法》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。賣方收取定金后有再次收取房款，并簽訂違約責(zé)任，應(yīng)以約定的以違約責(zé)任為準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2019-01-17 19:16:40

相關(guān)問題

• 問 房屋賣方違約如何賠償？要賠償多少的??？
  答

  １、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。２、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。４、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

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• 問 請問房屋買賣違約如何賠償？房屋買賣違約賠償金額大概是多少
  答

  關(guān)于房屋買賣賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的問題，首先賣家返還你的預(yù)付款、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息，這個銀行的利息是可以以銀行同期利率來計算的，然后請求他賠償合同違約的違約賠償金，一般都是三倍賠償。

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• 問 房屋買賣違約糾紛如何賠償？
  答

  您好，此時買您家房子的人構(gòu)成了預(yù)期違約，基本可以確定合同目的無法實現(xiàn)。預(yù)期違約是一種可選擇的違約救濟(jì)手段，在一方當(dāng)事人明確表示違約情況下，當(dāng)事人一方可以直接解除合同，使合同關(guān)系消滅，并可要求預(yù)期違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；也可以等待合同履行期的到來，在另一方當(dāng)事人實際違約時，依照實際違約請求對方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)你們的合同，違約金只有在逾期交付房產(chǎn)或逾期支付房款情況下才能適用?，F(xiàn)在這個時間點，根據(jù)合同不能適用違約金。但您可選擇現(xiàn)在就主張訂金罰則，或引用《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2012年5月10日，法釋〔2012〕8號)：第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。主張超出違約金部分的損害賠償并解除合同，但是需要提供充足的證據(jù)證明您遭受了該等損失。（房價下跌的證據(jù)）。另外，對于預(yù)期違約，您也可以等待履行期到來。合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：A.法律上或者事實上不能履行的；B.債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費過高的；C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。所以您也可以到時候請求對方繼續(xù)履行合同，若對方依舊拒絕，可以主張按照合同約定請求賠償。

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• 問 交了定金違約怎么辦？ 買房子時賣方違約,定金如何賠償?
  答

  1、如果不能證明對方提高價格的話，你不要這個房子，就是你違約。2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對方提高價格的證據(jù)，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價價格。3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對方繼續(xù)履行合同，對方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù)：1）《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2）第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3）第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 租房違約賠償要咋辦呢？
  答

  違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

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