1、在房產(chǎn)交易中,若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的,買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同,并且追究其法律責(zé)任,而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方,還要依法賠償買(mǎi)方的損失。2、房主簽約后卻反悔,購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜,至于違約金的數(shù)額,一般為定金的兩倍,但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少,如果約定數(shù)額很大,那賣(mài)方屆時(shí)就很可能是得不償失。3、也有多種情況的發(fā)生,比如賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶,違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件,因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封,賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。4、對(duì)于乙方也就是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外,由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金,還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。
全部4個(gè)回答>房屋賣(mài)方違約如何賠償?要賠償多少?
137****3383 | 2019-01-17 19:16:18
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143****5127
1、如果不能證明對(duì)方提高價(jià)格的話,你不要這個(gè)房子,就是你違約。
查看全文↓ 2019-01-17 19:16:56
2、因此,作為守約方,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約,并且取得對(duì)方提高價(jià)格的證據(jù),這樣,你可以證明對(duì)方擅自違約提高合同中房?jī)r(jià)價(jià)格。
3、當(dāng)然這種情形下,你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,對(duì)方明確表示不履行的,定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù):
1)《合同法》第八條依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
2)第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3)第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
154****4015
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
查看全文↓ 2019-01-17 19:16:52
(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。 -
144****6523
二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約,違約方應(yīng)當(dāng)賠償房屋差價(jià)損失。
查看全文↓ 2019-01-17 19:16:46
《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 作為房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時(shí)全面地履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。
根據(jù)上述法律規(guī)定你可以依據(jù)雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,選擇要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并追究賣(mài)方給你造成的損失、遲延履行責(zé)任,也可以合理地催告后解除與對(duì)方的買(mǎi)賣(mài)合同并追究對(duì)方的違約責(zé)任。二者你可以選擇其一行使。 -
142****9180
若買(mǎi)方只交了定金,并且數(shù)額未超過(guò)總房款的20%時(shí),買(mǎi)方交付其余房款時(shí)定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠?;此參考《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》:約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。賣(mài)方收取定金后有再次收取房款,并簽訂違約責(zé)任,應(yīng)以約定的以違約責(zé)任為準(zhǔn)!
查看全文↓ 2019-01-17 19:16:40

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問(wèn) 房屋賣(mài)方違約如何賠償?要賠償多少的???答
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答
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題,首先賣(mài)家返還你的預(yù)付款、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息,這個(gè)銀行的利息是可以以銀行同期利率來(lái)計(jì)算的,然后請(qǐng)求他賠償合同違約的違約賠償金,一般都是三倍賠償。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)違約糾紛如何賠償?答
您好,此時(shí)買(mǎi)您家房子的人構(gòu)成了預(yù)期違約,基本可以確定合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。預(yù)期違約是一種可選擇的違約救濟(jì)手段,在一方當(dāng)事人明確表示違約情況下,當(dāng)事人一方可以直接解除合同,使合同關(guān)系消滅,并可要求預(yù)期違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;也可以等待合同履行期的到來(lái),在另一方當(dāng)事人實(shí)際違約時(shí),依照實(shí)際違約請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)你們的合同,違約金只有在逾期交付房產(chǎn)或逾期支付房款情況下才能適用?,F(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn),根據(jù)合同不能適用違約金。但您可選擇現(xiàn)在就主張訂金罰則,或引用《**高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(2012年5月10日,法釋〔2012〕8號(hào)):第二十八條:買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失,對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。主張超出違約金部分的損害賠償并解除合同,但是需要提供充足的證據(jù)證明您遭受了該等損失。(房?jī)r(jià)下跌的證據(jù))。另外,對(duì)于預(yù)期違約,您也可以等待履行期到來(lái)。合同履行期到后,除非出現(xiàn)以下三種情形,否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行:A.法律上或者事實(shí)上不能履行的;B.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)過(guò)高的;C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。所以您也可以到時(shí)候請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同,若對(duì)方依舊拒絕,可以主張按照合同約定請(qǐng)求賠償。
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答
1、如果不能證明對(duì)方提高價(jià)格的話,你不要這個(gè)房子,就是你違約。2、因此,作為守約方,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約,并且取得對(duì)方提高價(jià)格的證據(jù),這樣,你可以證明對(duì)方擅自違約提高合同中房?jī)r(jià)價(jià)格。3、當(dāng)然這種情形下,你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,對(duì)方明確表示不履行的,定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù):1)《合同法》第八條依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。2)第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3)第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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問(wèn) 租房違約賠償要咋辦呢?答
違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
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