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房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些呢?

131****3588 | 2019-01-17 19:20:24

已有5個(gè)回答

  • 136****4990

    買房談判十五招
    (一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
    (二)讓對(duì)方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
    (三)讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。
    (四)讓對(duì)方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
    (五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。
    (六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。
    (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
    (八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。
    (九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。
    (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。
    (十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。
    (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
    (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
    (十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過。
    (十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

    查看全文↓ 2019-01-17 19:21:11
  • 134****9887

    二手房買賣交易流程比較復(fù)雜,并且可能潛藏著很多的風(fēng)險(xiǎn),所以交易雙方都需要多加注意,謹(jǐn)慎對(duì)待每一個(gè)環(huán)節(jié),那么房屋買賣具體需要注意什么呢?一起來了解一下吧。

    一、明確交易程序

    二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過戶、交房、支付房款等幾個(gè)步驟,購房者必須明確交易的具體程序,并且知道每一個(gè)環(huán)節(jié)需要注意什么。比如,過戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有的人都到場(chǎng)才可以;交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用;交易過程中的所有收據(jù)、發(fā)票是否保留好了等等。

    二、選擇好的經(jīng)紀(jì)公司

    一家好的經(jīng)紀(jì)公司必須要有規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好等特點(diǎn),購房者首先要注意公司地址是否同自己登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū),如果不是,則要注意看這家公司是異地經(jīng)營還是分公司或連鎖店。其次,購房者還要留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金,認(rèn)真查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量,從而判斷經(jīng)紀(jì)公司的好壞。

    三、評(píng)估及考察房源詳情

    購房者需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,并且掌握房屋詳情,比如天花板、墻體是否有滲透;衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何;房屋是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修;房屋有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況等等。此外,還要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施,了解房屋建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

    四、審查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況

    房屋的產(chǎn)權(quán)狀況可以從房屋產(chǎn)權(quán)證上得知,但是要注意,房屋產(chǎn)權(quán)證必須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。此外,購房者在審查上述證件時(shí),必須查驗(yàn)原件,必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

    五、確認(rèn)售房者真實(shí)身份

    售房者證件的真實(shí)性和證件與售房者身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,此類問題更需引起購房者的注意。因此,買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)售房者的身份。

    六、簽訂合同要明確雙方違約責(zé)任

    大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。因此,買賣合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”等類似條款,以確保合同條款的**終落實(shí)。

    查看全文↓ 2019-01-17 19:21:04
  • 135****2073

    (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;
    2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;
    3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān);
    4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
    (二)如通過中介找房,一定要會(huì)選擇。
    一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?,因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
    (三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
    現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

    查看全文↓ 2019-01-17 19:20:57
  • 148****2443

    首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時(shí)候一定要到房產(chǎn)交易中心交易,這樣有專門的地方負(fù)責(zé)檢測(cè)這樣一般都不會(huì)存在騙子等問題了,還有一個(gè)就是支付房款的問題,比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對(duì)方協(xié)商好。
    總結(jié):對(duì)于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧,其實(shí)這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已,而且在房屋交易的時(shí)候也會(huì)有人給你收需要交納哪些費(fèi)用,而且交稅過后還有一張單子的,一般不會(huì)存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風(fēng)險(xiǎn)的。

    查看全文↓ 2019-01-17 19:20:52
  • 156****9384

    二手房交易需要注意的幾大注意事項(xiàng):
    1、房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
    2、福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
    3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    4、交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    5、土地情況是否清晰
    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
    6、物管費(fèi)用是否拖欠
    有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
    7、市政規(guī)劃是否影響
    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
    8、合同約定是否明確
    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮
    9、單位房屋是否侵權(quán)
    一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
    10、中介公司是否違規(guī)
    有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買受人提供零**的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

    查看全文↓ 2019-01-17 19:20:47

相關(guān)問題

  •   買賣雙方都要明確違約金**好是以補(bǔ)充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。   買賣方都應(yīng)確定房屋是否允許出售,房屋所有權(quán)是否真實(shí)可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致,雙方是否履行二手房買賣程序。   交房時(shí)間與付款時(shí)間必須要明確,雙方在簽訂合同后必須要明確相應(yīng)義務(wù)履行期限。關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。

  • 在辦理商品房買賣合同公證時(shí),申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料,這些資料包括,出售方:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí),公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況:——買賣雙方當(dāng)事人基本情況;——房屋產(chǎn)權(quán)狀況;——雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同,是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后,公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外,主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核:當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后,將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表,正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí),購房一方應(yīng)注意以下一些問題:首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對(duì)購房人都會(huì)更加有利。你也可以通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣來避免諸如此類的問題 比如鏈家、中原、菁英、我愛我家等等。

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  • 二手房交易需要注意的幾大注意事項(xiàng):1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。5、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。6、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。7、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。8、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮9、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。10、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買受人提供零**的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

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  • 想要購買二手房,只需按照以下流程操作即可:1、買房查詢信息,實(shí)地看房:通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源,與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向,同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件,比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同:在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買方可以交納購房定金,值得一提的是,交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù):如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達(dá)成意向后,由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,確認(rèn)貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后,會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù):簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng),接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

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  • 第一:中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金(訂金)?定金是不能退的,而誠意金(訂金)是可以退的。第二:必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個(gè)?是否都愿意賣!第三:房產(chǎn)證有沒有過5年?從出到房產(chǎn)證開始算,不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的! 你還要清楚房子有沒有貸款沒還!如果有,你要知道是哪個(gè)銀行的,要誰來贖契?還有,這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個(gè)問題很重要!必須要弄清楚!還有,中介的資質(zhì)怎么樣,一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來簽合同!要不然在法律上,你所簽的合同是無效的

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