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• 138****7448

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。
  轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:50
• 131****1798

  1、對方已經(jīng)充分了解了你的房屋狀況（當(dāng)然對方明知，你要舉證），并且對方是完全民事行為能力人，且自愿與你簽訂的合同，當(dāng)然是有效的。
  
  
  2、法律上面有追認(rèn)的概念，所以你婆婆補(bǔ)寫委托書當(dāng)然可以，也是具有法律效力的。
  
  
  3、如果按照你說的是事情的全部，那這個官司他們打不贏的。按照目前的法院的一般規(guī)則，誰輸官司，誰出訴訟費(fèi)。
  
  
  4、中介公司的工作是促成你們交易，它的工作已經(jīng)完成，買賣雙方的違約不是它能控制的范圍內(nèi)，所以中介公司不承擔(dān)責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:43
• 157****7275

  回答：有法律效力。
  
  近年來，我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向繁榮，房產(chǎn)交易日趨活躍，更出現(xiàn)了像轉(zhuǎn)讓房屋定購指標(biāo)這樣的新型交易方式。盡管多數(shù)單位規(guī)定內(nèi)部銷售的房屋不能對外轉(zhuǎn)讓，但是買賣購房指標(biāo)的情況還是屢見不鮮。那么這種買賣合同的法律性質(zhì)和效力如何認(rèn)定？
  本案的處理主要涉及以下法律問題：
  （1）如何認(rèn)定定向購買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)？
  （2）定向購買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  （一）如何認(rèn)定定向購買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)
  理論界及實(shí)務(wù)界對此有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓定向購買商品房指標(biāo)是轉(zhuǎn)讓人將其對房屋的權(quán)利和交付房款的義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給受讓人，屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)值得商榷。比如在本案例中，熊XX雖然取得了房屋購買指標(biāo)，但若其未與開發(fā)商簽訂購房合同，就不能產(chǎn)生任何有關(guān)定購房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，又如何將其讓與給他人？
  另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，定向購買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同不同于普通的房屋買賣合同，它所指向的標(biāo)的并非房屋本身，而是定購房屋的指標(biāo)，合同所轉(zhuǎn)讓的是一種定購房屋的資格。
  （二）定向購買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
  對此主要有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，定向購買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同無效，主要理由是：
  （1）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第37條第（6）項(xiàng)規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。
  （2）轉(zhuǎn)讓房屋定購指標(biāo)違反了《合同法》第79條第1款第（1）項(xiàng)和七部委于2004年通過的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第29條、第32條等規(guī)定。
  （3）定購特定房屋的資格是與單位職工身份密切相聯(lián)的，轉(zhuǎn)讓房屋定購指標(biāo)將使不具備職工身份的人享有了作為職工才能享受的福利，不僅會使指標(biāo)擁有人所在單位利益受到損害，而且還違反了國家相關(guān)稅法規(guī)定。
  另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，房屋定購指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同有效，主要理由是：
  （1）雙方簽訂房屋定購指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同，是彼此真實(shí)意思表示。
  （2）房屋定購指標(biāo)轉(zhuǎn)讓行為并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有《合同法》第52條規(guī)定的合同無效情形。
  （3）房屋定購指標(biāo)轉(zhuǎn)讓行為并沒有損害第三人的利益，也沒有損害國家和社會公共利益。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:31

相關(guān)問題

• 問 這份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是不是有效
  答

  1、對方已經(jīng)充分了解了你的房屋狀況(當(dāng)然對方明知,你要舉證),并且對方是完全民事行為能力人,且自愿與你簽訂的合同,當(dāng)然是有效的。2、法律上面有追認(rèn)的概念,所以你婆婆補(bǔ)寫委托書當(dāng)然可以,也是具有法律效力的。3、如果按照你說的是事情的全部,那這個官司他們打不贏的。按照目前的法院的一般規(guī)則,誰輸官司,誰出訴訟費(fèi)。4、中介公司的工作是促成你們交易,它的工作已經(jīng)完成,買賣雙方的違約不是它能控制的范圍內(nèi),所以中介公司不承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??請問，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購買農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋的。你們當(dāng)初買賣宅基地的合同因?yàn)檫`反了國家法律法規(guī)，所以該合同是無效的。對于無效的合同應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，因?yàn)槁男袩o效合同而導(dǎo)致的損失雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自在締約過程中的過錯程度分擔(dān)。具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權(quán)人，國家征收土地的各種補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)給你。而你應(yīng)當(dāng)退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設(shè)的建筑物對應(yīng)的拆遷補(bǔ)償給人家。除了以上這兩項(xiàng)該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當(dāng)中價值提升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地**補(bǔ)償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經(jīng)有過先例，但是不一定會推廣到全國。

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• 問 請問無房產(chǎn)證時房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的嗎，為啥？
  答

  很完善的，把第三條的的還款改為支付就可以了

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• 問 ?? 安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  安置房是屬于國家對于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來越多的人住進(jìn)了安置房。那么，安置房可以進(jìn)行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？安置房有大致三種情況，根據(jù)不同情況看能否交易和貸款。1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的，銀行在5年內(nèi)也不接受抵押，5年后可交易、抵押。2、因各種因素（如征收方手續(xù)不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋銀行是不接受抵押的。3、房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。適用于因房產(chǎn)開發(fā)等因素（涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房抵押貸款必備條件1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；2、穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、原有貸款還款情況良好。安置房能否進(jìn)行交易，一般來說，只要有房產(chǎn)證，當(dāng)?shù)卣疀]有政策約束的話，是可以進(jìn)行買賣的。同理，可以進(jìn)行買賣的安置房，都是可以進(jìn)行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產(chǎn)交易公司進(jìn)行查詢哦。

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• 問 期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，關(guān)鍵看合同條款和雙方意愿。只要合同內(nèi)容合理，雙方同意，轉(zhuǎn)讓一般沒問題。但期房轉(zhuǎn)讓可能涉及稅費(fèi)、手續(xù)等問題，要提前了解清楚。我的經(jīng)驗(yàn)是，轉(zhuǎn)讓前最好咨詢專業(yè)人士，確保手續(xù)齊全，避免糾紛。

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