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簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、雙方當事人的情況在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。10、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。二、怎么簽訂房屋租賃合同？租賃合同應具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責任、租金的支付方式和限期。3、違約責任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項。
全部4個回答>房屋繼承協(xié)議需要注意什么呢？
148****1916 | 2019-01-17 21:16:05
已有3個回答
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146****1888
房產繼承協(xié)議簽訂時需要注意相關費用，根據國家相關規(guī)定，贈與或繼承房產的費用有：
查看全文↓ 2019-01-17 21:17:20
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
贈與房產過戶流程：
一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
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146****2252
繼承過戶條件
查看全文↓ 2019-01-17 21:16:38
一、辦理房屋繼承的,必須是申請人是繼承人。
二、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理注銷戶籍手續(xù),辦理被繼承人的死亡證明;
三、繼承人要到市或區(qū)的公證處,如果是原外銷的商品房則要到市公證處辦理繼承權公證。
房屋繼承房產有兩種情況,第一種是遺囑繼承,二是法定繼承。辦理繼承房產需要提交的材料有以下這些:
1.上面說到的被繼承人的死亡證明;
2.被繼承人所擁有的該套房屋的產權證或是其他憑證;
3.可以用來證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件如戶口本或其他證明;
4.繼承人的身份證的原件以及復印件。
5.遺囑繼承:遺囑繼承的需要公證繼承權。公證需要提交另外的資料。需要帶上被繼承人所立遺囑,注意這份遺囑必須是已經公證的遺囑,對于其他形式的遺囑,因為目前還無法確定其真實性,所以還不能采納。
辦理繼承的注意事項
1.繼承辦理過戶,其手續(xù)時間沒有的要求,所以一般認為在被繼承之人死亡之日算起,可在其后的隨意時間辦理。
2.好能夠盡可能的早一點去辦理過戶手續(xù)。假如時間拖得越久,不穩(wěn)定的因素也會隨之增加,辦理手續(xù)所需要的成本也會隨之增加。舉個例子,如果繼承人在辦理過戶手續(xù)之前意外去世了,那么繼承人應擁有的房產則需要重新來認定,這樣一來會變得十分麻煩。
3.因為繼承房產可以是多人,所以如果是多個子女共同繼承房產,那么的繼承人都要到公證處一同辦理公證。萬一其中有人阻撓,公證的申請不能正常進行,那么需要的繼承人們共同協(xié)商來試圖解決,若不能解決問題,則可通過法律途徑來提出訴訟,后由所判定的繼承人來繼承。
4.繼承房產有涉及稅收的問題。房地產會要求繼承人必須到被認可評估機構來對房屋進行房產價值的評估。評估費用的收取規(guī)定標準由差額定率累進來計費,其意思就是按照價格總額的大小劃分費率的檔次,分檔計算各檔的收費,收費總額為各檔次收費額累計之和。 -
134****6092
協(xié)議書
查看全文↓ 2019-01-17 21:16:32
甲方：你
乙方：你哥
丙方：你妹
三方本著真實自愿的情況下，現將位于XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號的的歸屬權問題做以為安排
一、乙方愿意將XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號的房屋放棄法定的繼承權。將原有的繼承部份轉與甲方所有
二、丙方愿意將XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號的房屋放棄法定的繼承權。將原有的繼承部份轉與甲方所有
三、以上均為乙方、丙方的真實意愿。關于XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號的房屋歸屬權和繼承權問題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。
四、甲方愿意繼承XX市XX鎮(zhèn)XX村XX號房屋。
五、此協(xié)議長期有效。
甲方：
乙方：
丙方：
見證人
XX年XX月XX日
相關問題
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購房合同中有哪些主要內容 所謂購房合同也就是房產買賣合同，是指經雙方當事人約定，一方轉移房產所有權于他方，同時由他方支付價款的契約。契約中出賣房產所有權的一方叫出賣人，即甲方；支付房產價款的一方叫買受人，即乙方。房產買賣合同包括以下主要內容： （一）房屋 也就是經濟法律關系中所講的“標的”，即雙方當事人權利義務共同指向的對象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產，必須征得他人的同意才能轉移產權、出售房屋。在售房條款里應包括房屋的數量和質量。在數量上應明確計量單位，在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋座落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外，對于房屋的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式：“乙方購買甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿平方米?！?（二）價款 價款是一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人**主要的義務。它既是房產買賣合同中**重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現。在合同中應明確支付貨幣名稱、單價、總價以及付款方式。例如預購房屋按暫定價先付房款40％，其中10％為定金；待房屋建成一半時再付30％；房屋竣工交付使用后按實際售價結清尾款。如是現房交易，可直接采用“乙方所購房產的交易價格為＿＿＿元”的合同形式即可。對于廣告售房也要進行逐一核算，切不可輕信廣告價格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買受人所在地支付，都應規(guī)定清楚明白，切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是：“乙方應于＿年＿月＿日前向甲方付清房產款項（如是匯款，其交款日期以匯款時間為準）。乙方交給甲方現金＿＿元，其余＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
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首先要明確你的主體身份，是出租人還是承租人。如果你是承租人，務必明確出租人的主體資格，是單位還是自然人，如果是單位，需要提供相關營業(yè)執(zhí)照等，授權委托書等。其次，要明確出租人有沒有轉租權。特別是出租情況較為復雜的物業(yè)。如果你的出租人沒有轉租權或者未經得其出租人同意轉租的書面證明，建議不要簽訂租賃合同。如果你是出租人，那么還是要進行必要的承租人主體審查。（保存好相關身份資料證明）對于租賃條款方面（1）明確租賃房屋的具體地址，具體部位；（2）明確租賃具體期限；（3）明確租賃之時房屋具體狀況；（4）明確租金數額、支付周期、押金比例、收款賬號等；（5）明確違約責任等情況。
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拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。
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首先要明確你的主體身份，是出租人還是承租人。如果你是承租人，務必明確出租人的主體資格，是單位還是自然人，如果是單位，需要提供相關營業(yè)執(zhí)照等，授權委托書等。其次，要明確出租人有沒有轉租權。特別是出租情況較為復雜的物業(yè)。如果你的出租人沒有轉租權或者未經得其出租人同意轉租的書面證明，建議不要簽訂租賃合同。如果你是出租人，那么還是要進行必要的承租人主體審查。（保存好相關身份資料證明）對于租賃條款方面（1）明確租賃房屋的具體地址，具體部位；（2）明確租賃具體期限；（3）明確租賃之時房屋具體狀況；（4）明確租金數額、支付周期、押金比例、收款賬號等；（5）明確違約責任等情況
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