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• 158****9860

  租房子需要注意的事項(xiàng)：
  1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；
  4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；
  5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；
  6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
  7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。
  需要房東帶著身份證和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:44:09
• 143****0153

  對(duì)于房屋租賃，一直講的就是關(guān)于租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來(lái)講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)的，因此房東出租房子要這樣把好關(guān)。
  
  首要，租客關(guān)卡要把好
  
  租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對(duì)房屋的愛(ài)惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)可通過(guò)與租客的溝通與交流，對(duì)其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。
  
  **好不要租給短期租房者，比如對(duì)只租一兩個(gè)月的人必須十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為**短期限，并且不要對(duì)不知底細(xì)的租客透露太多的信息。shqianyy
  
  其次，一定要約好繳租時(shí)間
  
  你出租房屋講直白點(diǎn)不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時(shí)間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房?jī)r(jià)格過(guò)高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實(shí)現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月付。
  
  然后，不能忘了收取一定押金
  
  有些租客住了一段時(shí)間后不租了，退房時(shí)會(huì)留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是**佳的解決方案。同時(shí)押金金額以及退還條件等一定要寫(xiě)在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場(chǎng)上普遍的做法是至少收取兩個(gè)月的押金。
  
  不忘，取消家中電話或停機(jī)保號(hào)
  
  如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊(cè)或新裝電話。如果電話號(hào)碼保留，則一定要注意取消長(zhǎng)途功能，否則后期光結(jié)算話費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，同時(shí)更易在退租后產(chǎn)生糾紛。
  
  必備一份完整的租賃合同
  
  合同是對(duì)雙方的約束和保護(hù)。一旦有問(wèn)題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時(shí)合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫(xiě)到合同里，以確保業(yè)主的安全。
  
  記得，定期回訪承租者
  
  房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，如果電話沒(méi)有辦法真實(shí)了解情況，那么房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有異常現(xiàn)象，要及時(shí)通知相關(guān)部（gong）門(mén)（an）。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:43:37
• 133****1200

  注意事項(xiàng)：
  
  　　1.首先呢你要把自己的要求寫(xiě)好，比如不能養(yǎng)狗不可以大吵大鬧等等。
  
  　　2.其次呢你還要把地理位置寫(xiě)清楚，比如你出租的位置附近有地鐵，地段很好，附近有美食街等娛樂(lè)場(chǎng)所，這些特別吸引年輕人。
  
  　　3.然后呢還要把房間的格局給寫(xiě)清楚，如果通過(guò)前一二沒(méi)有什么意見(jiàn)的話第三點(diǎn)如果不是特別挑剔的租客，那就要恭喜你找到自己滿意的租客。通過(guò)以上三點(diǎn)可以篩選出租客的素質(zhì)和品德。
  
  
  
  
  　　4.**后呢就要標(biāo)明價(jià)格了，你可以寫(xiě)xxx價(jià)，可面談?；蛘呖梢詫?xiě)一口價(jià)xxx，押金xxx。
  
  　　5.當(dāng)然價(jià)格不是獅子大開(kāi)口，要根據(jù)附近周邊等出租的房?jī)r(jià)來(lái)定價(jià)。
  
  
  
  
  　　下面小編就寫(xiě)一個(gè)房屋出租啟示范本供大家參考吧：
  
  
  房屋出租
  
  　　現(xiàn)有一套80平米的房子出租，要求租客愛(ài)干凈講衛(wèi)生。地段便利，出小區(qū)100米有美食街，路口就是車(chē)站非常方便。房間2室一廳，一廚一衛(wèi)，精裝房，拎包入住。
  
  房?jī)r(jià)：500一個(gè)月，需繳納2個(gè)月押金，水電費(fèi)自理，物業(yè)費(fèi)每月30元，價(jià)格可面議。
  
  非誠(chéng)勿擾，電話：134xxxxx

  查看全文↓ 2019-01-18 00:43:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房注意事項(xiàng)及禁忌都包括啥？
  答

  租房要注意的事項(xiàng)比較多，共分為以下六大類，具體注意事項(xiàng)如下：一、如何防騙：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書(shū)、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問(wèn)題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見(jiàn)騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過(guò)不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來(lái)，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說(shuō)自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說(shuō)的很好，吊起你的胃口，然后說(shuō)你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^(guò)來(lái)帶你看房，之后當(dāng)你打完錢(qián)的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒(méi)有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來(lái)看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺(tái)（如：小城租房APP、愛(ài)彼迎APP等）來(lái)保障自己的權(quán)益，三、單身女性租房注意事項(xiàng)：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔(dān)心。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周?chē)吧私佑|不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請(qǐng)好友不定期來(lái)家里聚會(huì)，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開(kāi)關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門(mén)在外記得拔下電源插座，并及時(shí)充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會(huì)遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫(xiě)：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。1、租房合同包含的內(nèi)容：(一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長(zhǎng)是20年，如超過(guò)20年則超出部分無(wú)效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。(六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動(dòng)的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。(八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。(九)違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。五、租房時(shí)注意細(xì)節(jié)：1、房東問(wèn)題在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。2、收費(fèi)問(wèn)題租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽(tīng)到"看房費(fèi)"類似的話語(yǔ)時(shí)敬而遠(yuǎn)之。同時(shí)應(yīng)選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。3、物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。4、押金問(wèn)題在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問(wèn)題：租房子也是要注意房屋問(wèn)題的，因?yàn)楹芏嗯笥芽赡軙?huì)租房子住很長(zhǎng)一段時(shí)間，所以選一間好的房子也是對(duì)自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問(wèn)題？房屋對(duì)我們自身有什么影響呢？1、房間光線問(wèn)題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因?yàn)榭蛷d是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財(cái)，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個(gè)適宜長(zhǎng)期居住的空間，還可能會(huì)影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時(shí)要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實(shí)。這也是房屋一個(gè)很重要的問(wèn)題。人長(zhǎng)期居住在一個(gè)環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見(jiàn)，但能感覺(jué)得到，毛骨悚然的感覺(jué)讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時(shí)倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過(guò)大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個(gè)氣場(chǎng)。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來(lái)說(shuō)，空置率過(guò)高的大樓不宜居住，因?yàn)檫@種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺(jué)。4、手機(jī)信號(hào)太弱倘若出租房遇到一些手機(jī)信號(hào)極差的地方，也就是人們所說(shuō)的信號(hào)盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，說(shuō)明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因?yàn)槠渌幻鞯脑颍?，氣?chǎng)不穩(wěn)定的地方，會(huì)影響一個(gè)人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場(chǎng)醫(yī)院屋宅不要靠著墳場(chǎng)或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因?yàn)殛帤馓?，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢(shì)低落，重則大病喪身。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房出租合同都是啥內(nèi)容？
  答

  現(xiàn)在很多在外打拼的年輕人都要面臨租房問(wèn)題，遇上好心的房東還好，雙方都是和和氣氣，但是遇到黑心的房東，真是要被坑得一分不剩，所以，房屋租賃合同是很重要的，一定要看清楚，想明白。房屋租賃合同上面包括以下內(nèi)容：出租房具體情況，例如：房屋座落位置、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量、裝修情況等等。出租方和承租方的個(gè)人信息。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個(gè)人信息。租賃期限：租賃期共＿年零＿月，出租方從＿年＿月＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿年＿月＿日收回。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房屋交啥稅？
  答

  到地稅部門(mén)繳納房屋租賃稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房源描述怎么寫(xiě)?
  答

  出租房源的真實(shí)情況，描述清楚就可以、樓層，房源才真實(shí)、物業(yè)，比如寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商按照實(shí)際情況描述**好、配備設(shè)施等基本情況

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房被盜，租客和房主各應(yīng)付責(zé)任嗎?
  答

  這要看房子是整體出租還是合租。如果整體出租那面應(yīng)該是租戶全責(zé)，門(mén)鎖隨然是房主提供但租戶有權(quán)更換。如果是和房主合租那面就是雙方的責(zé)任誰(shuí)也脫不了關(guān)系。主要看雙方協(xié)商的結(jié)果。