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• 136****6834

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-18 01:54:34
• 142****6383

  1、多久都可以，房子能不能賣(mài)與按揭多久沒(méi)關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果拿到就可以買(mǎi)。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理過(guò)戶。
  
  2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:54:25
• 137****5698

  可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  
  二、辦理材料：
  
  1、蓋章的申請(qǐng)表；
  
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
  
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
  
  6、契稅完稅或減免稅憑證；
  
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
  
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9、銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:54:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋幾年后可以買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)?
  答

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

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• 問(wèn) ??房屋幾年可以買(mǎi)賣(mài)?一般沒(méi)有規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)？
  答

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

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• 問(wèn) ??房屋幾年后可以買(mǎi)賣(mài)?是不是規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)?
  答

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

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• 問(wèn) ??商品房幾年可以買(mǎi)賣(mài)?商品房沒(méi)有規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)?
  答

  你買(mǎi)了房子 隨便你什么時(shí)候賣(mài)都可以 但你所交的稅費(fèi)會(huì)差別很大 按正常講 營(yíng)業(yè)稅5.55% 如果非普通住宅5年以后賣(mài) 還得交差額的營(yíng)業(yè)稅 5年以?xún)?nèi)就全額， 如果是普通住宅 5年以后免交 5年以?xún)?nèi)交差額。個(gè)人所得稅1%--2% 5年以?xún)?nèi)要交 5年以后免交。如果你沒(méi)有錢(qián)還貸款了， 可以做轉(zhuǎn)按揭 但是程序非常麻煩 還是找專(zhuān)業(yè)的人做會(huì)比較放心。 如果你有錢(qián)還掉貸款 那就很簡(jiǎn)單了。。。

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• 問(wèn) ??房子滿幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有什么規(guī)定嗎？
  答

  法律層面上，房本滿五年且唯一的住房，在稅收上予以?xún)?yōu)惠。目前，除了個(gè)別地方對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)限制交易以外，基本上房產(chǎn)證取到手就可以轉(zhuǎn)賣(mài)，也可以過(guò)戶。只不過(guò)是稅務(wù)上的差別而已。另外，對(duì)于限購(gòu)的地方，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)符合條件，不然資格審查是過(guò)不去的。

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