已有3個回答

• 141****9089

  一、二手房買賣合同必須要公證嗎？
  在回答二手房買賣合同公證的問題前，先看看公證的作用有哪些：
  ①任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
  ②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  ③債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  由于目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。
  二、如何辦理二手房買賣合同公證？
  二手房買賣合同公證需要在當地公證處辦理，一般公證程序是：
  1、 買賣雙方共同向公證處提出公證申請；
  2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；
  3、公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用；

  查看全文↓ 2019-01-18 02:48:02
• 143****3264

  第一，是不是符合法律的規(guī)定；
  第二，是不是符合當事人的特殊約定。
  根據目前的法律規(guī)定，二手房買賣的一般流程是：當事人協商并簽訂合同后，買方支付價款，賣方交付房屋，辦理房屋過戶登記。
  因此，二手房買賣合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。
  但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。
  申辦二手房合同公證，雙方當事人應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：1、房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。
  2、房產所有權證。3、房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。
  4、房屋買賣合同草稿。5、如果房產屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產所有權人同意賣房或放棄產權的書面意見。
  6、如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。
  7、公證員要求提供的其他有關材料。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:47:56
• 148****6371

  即存量房買賣合同公證，交易標的為持有房地產證的可以交易的物業(yè)，買賣雙方對合同的主要條款達成一致后，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性、合法性予以證明。
  公證是怕賣房或者買房的隨便定個價格，同時公證是收費的，作為一個獨立的市場交易價格制定者，所以想低價過戶的很難過公證這道坎.

  查看全文↓ 2019-01-18 02:47:52

相關問題

• 問 ??大伙來講一下二手房買賣需要公證嗎？
  答

  1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。2、委托公證主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證后的委托書，方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。3、貸款合同公證境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。4、贈與公證在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣協議需要公證嗎？
  答

  需要的，合同房不能在房管局過戶交易。兩證（房產證、土地證）沒辦理下來之前只能公證。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房買賣交易,過戶時需要公證嗎?
  答

  公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險，保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，對于買賣雙方而言在二手房交易過程中并不是一定要公證的，但是以下情況下房屋交易進行公證：1、繼承房產，原產權人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權公證書”；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當事人出具授權委托書委托他人代為辦理，授權委托書應當辦理公證；4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產的依據；5、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；6、臺同胞、華僑、外國人買賣房屋不能親自到場辦理手續(xù)的。

  全部3個回答>
• 問 北京二手房買賣交易,過戶時需要公證嗎?
  答

  戶主直接買賣不需要公證

  全部2個回答>
• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  全部6個回答>