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• 158****7507

  格式具體如下：
  
  賣方：_______________(簡稱甲方)， 身份證號碼：_____________________。 　　
  
  買方：_______________(簡稱乙方) ，身份證號碼：_____________________ 。　
  
  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 　　
  
  一、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。 　　
  
  二、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。 　　
  
  三、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢，當日付給甲方**新房屋過戶合同范本。 　　
  
  四、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 　　
  
  五、稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
  
  六、違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方 。　
  
  七、本合同主體
  
  1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　
  
  2、乙方是____________，代表人是____________。 　　
  
  八、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。 　　
  
  九、本合同一式肆份**新房屋過戶合同范本合同范本。甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份，畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 　　
  
  十、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
  
  十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
  
  十二、雙方約定的其他事項： 　　
  
  1、出賣方(甲方)：______________ 。身份證號碼： _______________。地址：________________。郵編：________________。電話：____________________ 。代理人(甲方)：______________。
  
  2、購買方(乙方)：_______________。身份證號碼：________________。地址：________________ 。郵編：________________。 電話：____________________ 。代理人(乙方)：_________________ 。
  
  3、見 證 方：_________________ 。鑒證機關：_________________ 。
  
  
  二手房過戶注意事項：
  
  1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。
  
  2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。
  
  3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  4、現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
  
  5、注意所購房屋歷史遺留問題，購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  
  6、對二手房價格進行評估，在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
  
  7、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容，簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產(chǎn)權情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  
  8、合法徹底辦理過戶，注意交費時間，要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
  
  總結：
  
  1、特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。
  
  2、如房東還有水電費未結清，等全部費用完結后才付中介。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。
  
  3、二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質(zhì)量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費時間的控制。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:03:01
• 145****1796

  姓名： 身份證號：
  
  姓名： 身份證號：
  
  乙方：
  
  姓名： 身份證號：
  
  為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：
  
  第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。
  
  第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
  
  第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。
  
  第四條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。
  
  第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等，均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務均由甲方享有和承擔。
  
  第六條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
  
  第七條 違約責任：
  
  (一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、儲藏室的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。
  
  (二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
  
  (三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。
  
  (四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只退回給乙方 元;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
  
  第八條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用
  
  辦理房屋過戶的材料有哪些
  
  房產(chǎn)過戶的材料準備主要有：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權利證書;
  
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:02:52
• 148****6156

  　二手房購房協(xié)議
  　　甲方（售房人）：
  　　乙方（買房人）：
  　　見證人:
  　　第一條
  　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；
  　　(二)出售房屋的所有權證證號為 ；
  　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；
  　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  　　第二條
  　　甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
  　　第三條
  　　乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。
  　　上述定金□在乙方**后一次付款時充抵房款□在 時由甲方退還乙方。
  　　第四條
  　　該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元。
  　　房價款的支付方式和支付時間為：
  　　第五條
  　　1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
  　　2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
  　　3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
  　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
  　　第六條
  　　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
  　　第七條
  　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
  　　該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
  　　□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  　　□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔□乙方承擔 。
  　　□除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。
  　　第八條
  　　甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉(zhuǎn)移時間。
  　　第九條
  　　該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。
  　　第十條
  　　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
  　　第十一條
  　　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  　　第十二條
  　　本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日起生效。
  　　第十三條
  　　甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交房屋所在地仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。
  　　第十四條
  　　本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。
  　　第十五條
  　　甲、乙雙方約定補充條款如下：
  　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
  　　地 址： 地 址：
  　　現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  　　簽約日期： 簽約日期:
  　　這個購房協(xié)議的格式就可以 你復制下來放到優(yōu)盤里打出來 你和你叔叔簽字按手印就可以了，
  　　這個購房協(xié)議就生效不用去做公證。你們簽字時**好在找個證人，證人也簽上字。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:02:32

相關問題

• 問 ??想問一下房屋過戶合同范本哪位有呢？
  答

  房產(chǎn)更名協(xié)議的范本如下：賣 方(甲方)：____________________________________ 　　買方(乙方)：____________________________________　　見證方(丙方)：___________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：　　第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明 　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得_________市_________區(qū)(縣)的房屋所有權證書，所有權證書____________字第______________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為__________________，建筑面積為____________平方米。 　　第二條 甲方對買賣權的聲明　　甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及________市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔?！　〉谌龡l 乙方對購買權的聲明　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 　　第四條 房屋售價　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____________元，價款合計為人民幣____________元(大寫______佰______拾_____萬______仟______佰______拾元整)。　　第五條 付款方式 　　(一) 無須銀行貸款 　　1、乙方應在簽訂《__________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金?！　?、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。 　　(二) 銀行貸款 　　1、乙方應在簽訂《__________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。 　　2、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款?！　?、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 　　第六條 違約責任 　　1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在______個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起______個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　?.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的__________作為滯納金，逾期超過________天，即視乙方違約，定金不予返還?！　?.甲方應在獲得全部房款后______個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的____________向乙方付滯納金，逾期超過______天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行?！　〉谄邨l 房屋交付 　　甲乙雙方就房屋交付達成以下細目： 　　1) 沒有房屋欠帳，如天然氣費、電費、水費、物業(yè)管理費等; 　　2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞; 　　3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞; 　　4)其它：__________________________________________________________________________ 。　　第八條 關于產(chǎn)權辦理的約定 　　本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。 　　第九條 有關爭議　　本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟?！　〉谑畻l 生效說明 　　本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　甲方：______________________________________ 　　乙方：______________________________________　　見證方：_____________________________________ 　　__________年_____月______日

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• 問 我想問一下房產(chǎn)按揭合同范本哪位有呢?
  答

  　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方（業(yè)經(jīng)相關權利人同意）自愿將自己有合法所有權的下列房屋賣給乙方所有：　　1.房屋、土地權證狀況：　　房屋所有權證號：　　土地使用權證號：　　2、房屋情況：　　房屋座落：　　房屋建筑面積： 平方米　　房屋用途：　　2.房屋的土地使用權性質(zhì)：　　二、甲乙雙方商定買賣房價款為人民幣 元，（大寫）_____拾_____萬_____仟_____佰_____元整。乙方在合同簽定日即付給甲方定金 元，其余房價款在__________年_____月_____日前_____次付清；如交付定金一方反悔，所交定金不退；如收取定金一方反悔，雙倍返還定金；　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方，并同時交給乙方房證及土地使用證，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓；　　四、甲方保證所出賣的房屋沒被任何機關查封、沒給任何單位或個人提供抵押、和任何單位或個人沒有產(chǎn)權糾紛。上述出賣的房屋如存在任何產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任；　　五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用；　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費。甲方在收到乙方全部買房價款后五日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權登記過戶手續(xù)；　　七、以上系雙方自愿協(xié)商訂立，絕無反悔。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成通過訴訟解決?！　“?、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。　　甲方_______________ （簽名畫押）　　乙方_______________ （簽名畫押）　　中證人： （簽名畫押）　　簽訂日期：___________年____月____日

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• 問 ??我想問下購房意向金合同范本哪位有?
  答

  那么購房意向金是什么意思呢？購房意向金并不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項多少并不確定，一般從五千到五萬都有，北京和上海大部分公司都稱為意向金，深圳或廣州一般稱為誠意金，但都是指同種性質(zhì)的款項。 筆者在此要提醒的是：購房意向金在賣方簽收前，還是可以主張收回的；但在賣方簽收后即變成了買賣定金的性質(zhì)，基本上不可隨意收回。如果買方不購房意向房屋的話，賣方有權拒退。 筆者有幸曾經(jīng)歷京、深、滬三地幾家大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司法律文書及管理制度的改進和修訂，就意向金來說，在各家房產(chǎn)中介公司收取購房意金時，大部分都會簽署購房意向金合同書，名稱不盡完全相同，但內(nèi)容大同小異，這個合同書其實是購房的買方與中介公司之間委托合同或居間合同，如果是雙方的，則內(nèi)容一般是買方授權中介在符合條件時有權將意向金轉(zhuǎn)付給賣方，自賣方簽收時即轉(zhuǎn)為購房定金，并受定金罰責的約束，還有一些中介公司合同版本中還設計的賣方簽收為定金的收款收據(jù)，但是買方需要注意的是，因為這樣一條委托轉(zhuǎn)付意向金的條未，若買方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權利，因為款項性質(zhì)己經(jīng)從意向金變成定金了。 那么如何從根本上避免讓中介轉(zhuǎn)付意向金而產(chǎn)生的風險呢？ **重要的是：在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。 其次，決定買房、看房，交款時一定要仔細慎重，尤其是看房時要多看幾次，白天看，晚上也要看，**好雨天也看一看，反復比較，不要心意，中介公司的業(yè)務員大部分都會說您所看得房子已經(jīng)有好幾個人看中，都等著交錢呢，您再不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是業(yè)務員的銷售的一種手段，千萬不要冒然倉促成交； **后，如果意向金已經(jīng)交付，中介也轉(zhuǎn)給賣方變以定金，這時候突然不想購買意向房屋或者發(fā)現(xiàn)房屋存在問題不，則務必及時咨詢專業(yè)律師，看看是否還有挽回損失的可能性。

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• 問 想問下哪位有房屋抵押貸款合同范本？
  答

  貸款本質(zhì)上相當于貼現(xiàn)行為，只不過貼現(xiàn)行為所有權發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而商票抵押是質(zhì)權行為。建議你去試搜下《大志章》可能有你想要的貸款信息的。（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。以上是銀行貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規(guī)定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規(guī)避貸款風險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。

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• 問 我想問下購房意向金合同范本誰有?
  答

  賣方(以下簡稱甲方):____________、____________(含共有人) 買方(以下簡稱乙方):____________、____________(含共有人) 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。 第一條 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米,其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。 甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛,權屬無任何瑕疵,同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。 乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。 第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________________元整(大寫)。 第三條 付款時間及方式 房屋價款分_______次付給甲方。 _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。 _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。 余款_______元,在辦理產(chǎn)權證完成之日交付。 第四條 辦理過戶及房屋交付 1、甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產(chǎn)權證、土地使用證,上列證件辦理完畢之日至遲為_______年____月___日。 2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔_______元,乙方承擔_______元。 第五條 風險轉(zhuǎn)移,配套設施及費用承擔 乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況,做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第六條 權利義務 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。 第七條 協(xié)議的變更、終止 1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議,應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,并簽署書面文件。 第八條 違約責任 1、本合同簽訂后,乙方悔約的,應書面通知甲方,甲方應在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約,應書面通知乙方,甲方應承擔違約金 元。 2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______ 日的,乙方有權解除本合同,并要求甲方按前述條款支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______ 日的,甲方有權解除本合同,并要求乙方按前述條款支付違約金。 3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的,乙方有權解除合同,并由甲方按前述條款承擔違約金。 第八條 爭議的解決 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,應通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的,向人民法院提起訴訟。 第十四條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方、乙方各一份,房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的,以本合同為準)。 出賣方(甲方,含共有人):_________________ 購買方(乙方,含共有人):__________________ 簽章: 簽章: 身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________ 住 址:___________________ 住 址:____________________ 電 話:___________________ 電 話:____________________

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